Евгений Рогоза против Михаила Юревича

Директор строительной компании «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза обратился в арбитражный суд области с иском против администрации Челябинска, обвинив ее в бездействии в части выдачи разрешительной документации на строительство. Причиной обращения стал отказ мэрии разрешить возведение торгово-досугового центра в 29-ом микрорайоне Челябинска, на Северо-западе. Чиновники объясняет свою позицию тем, что предприниматель не выполнил всех требований, необходимых для начала работ. Очередное заседание по делу «Монолит-Инвеста» назначено на 6 сентября. Участники строительного рынка с интересом следят за судебным процессом, его исход покажет, насколько законодательно обоснована градостроительная политика команды нового мэра Челябинска Михаила Юревича.

После смены мэра города в марте этого года проблемы возникли сразу у нескольких крупнейших строительных фирм города. В центре пристального внимания городской администрации оказались такие лидеры строительного рынка, как компания «Рэкком», «Энергоинвест», «Монолит», «Жилтехстрой», «Платина» и «Стройсвязьурал 1». Однако в отличие от руководителя «Монолит-Инвеста», большинство строителей в этой ситуации заняли не наступательную, а оборонительную позицию и первыми в суд предпочитают не обращаться.

Как сообщила Chel.ru начальник правового управления городской администрации Анна Кузьменко, в прошлом году компания «Монолит-Инвест» получила земельный участок в 29-ом микрорайоне Челябинска, на котором должна была возвести торгово-досуговый и жилой комплекс. В обязанности застройщика входило провести проектирование и строительство всего квартала: и торгово-досуговой, и жилой части. В начале июля директор компании Евгений Рогоза обратился в городскую администрацию с просьбой разрешить строительство торгового комплекса. «У нас возникли вопросы по документам, часть из которых была недооформлена, – объясняет позицию мэрии г-жа Кузьменко. – Особое недоумение Рогоза вызвал тем, что решил начать строительство именно с торгового центра, в то время как город остро нуждается в обеспечении жителей доступным жильем, и первоочередной задачей на сегодняшний день является выполнение соответствующей областной программы».

Впрочем, как уверяют в администрации, конфликта между чиновниками и предпринимателем нет, есть лишь спор юридических лиц, правоту одного из которых и должен решить суд. Комментировать ситуацию до окончательного решения суда Евгений Рогоза, который в данный момент проводит отпуск за границей, отказался.

Участники строительного рынка по-разному оценивают происходящее. Для одних это передел рынка, для других – возможность начать выстраивать свой бизнес по новым правилам. «Евгений Рогоза работает в Челябинске больше 15 лет, он долго вынашивал свои строительные идеи, зарабатывал необходимый капитал, осваивал площадки, – говорит директор компании «СтройсвязьУрал-1» Артур Никитин. – У фирмы «Монолит-Инвест» стройка на Северо-западе, в центре города, они собирались возводить коммерческий центр возле гостиницы «Малахит». Все это приостановлено и по формальным признакам городской администрацией поданы иски в суд. Убытки, которые понесет Евгений Рогоза от приостановления его строек, я бы оценил где-то в 50 миллионов долларов. Я знаю, что он пытался каким-то образом договориться с властью, может быть поделиться долей в бизнесе. Не получилось: власть хочет забрать все. Вразумительного объяснения, почему у Рогозы отбирают его объекты, просто нет».

«Летом были заморожены стройки таких известных фирм, как «Монолит», «Рэкком», «Энергоинвест», «СтройсвязьУрал-1», «Платина», «Жилтехстрой» и многих других компаний, – комментирует ситуацию на условиях анонимности хозяин известной в Челябинске строительной компании. – Произошло это довольно тихо, и я могу объяснить, почему. Терпящие убытки строители все равно надеются так или иначе договориться с мэрией, поэтому и не хотят открыто сопротивляться абсурдным требованиям «всё снести». Один Рогоза только и решился, видимо, поняв, что больше терять нечего. Действующий мэр ставит челябинских строителей на колени, давая им понять, что все прежние «тарасовские» договоренности теперь аннулированы, пришла пора вырабатывать новые правила игры. А чтобы строители были посговорчивее, их ослабляют чисто финансово, используя административный ресурс, ведь замороженные стройки – это огромные убытки».

Руководство более мелких компаний изменения политики в градостроительстве, напротив, приветствуют. «При прежней власти существовал круг приближенных компаний, которым доставались лучшие строительные площадки. Крупные объекты в городе возводило не больше десятка строительных компаний, все остальные вынуждены были подбирать за ними крохи, выступая в роли субподрядчиков, – считает директор строительной компании «Инстал» Юрий Сумин. – Новая власть сломала этот порядок и уровняла привилегированных предпринимателей правах с остальными. Поэтому субподрядчики рады происходящим переменам. У них есть опыт, возможность взять кредиты, теперь у них появилась надежда, что и они смогут начать строить в Челябинске».

Однако, по словам г-на Сумина, насколько лучшие условия для строителей создаст команда Юревича, пока не ясно. В настоящий момент в городе нет главного архитектора, а новые условия, регламентирующие выдачу участков строительным компаниям, еще не выработаны.