Земельный аукцион: победила «Макфа»

Спустя месяц журналистам стал известен владелец двух земельных участков, ушедших с молотка на первом земельном аукционе в Челябинске. Им оказалось открытое акционерное общество «Макфа». Именно оно приобрело 10 гектаров земли в Центральном районе на пересечении улиц Труда и Чайковского. Конечная цена лота, проданного на торгах, составила 28 миллионов рублей. Представители «Макфы» подтвердили факт приобретения земли в прибрежной зоне, но о конкретных планах по застройке территории пока предпочитают не распространяться. Между тем некоторые участники строительного рынка считают порядок проведения прошедших торгов и их итоги нелегитимными.

Первый аукцион по продаже земли в Челябинске состоялся 11 октября. Тогда постановлением главы города Михаила Юревича от 26 июля 2005 года на торги было выставлено два земельных участка, расположенных на пересечении улиц Труда и Чайковского в Центральном районе недалеко от набережной реки Миасс.

Как рассказал сайту Chel.ru начальник управления архитектуры и градостроительства города Александр Угрюмов, заявки на участие в торгах подали всего четыре компании. Но впоследствии две из них от участия в аукционе отказались. В результате, в борьбу за землю включились два оставшихся участника под номером «3» и номером «4». Представители последней компании и стали победителем аукциона. Однако на вопрос журналистов, кто скрывается под номером «4», чиновники из мэрии и городского Управления архитектуры тогда ответить не смогли.

Как позже стало известно сайту Chel.ru, ранее акт выбора на землю был оформлен на компанию «Жилстрой №9», которая собиралась построить на территории в районе «Родничка» малоэтажное жилье. Но к моменту проведения аукциона «Жилстроя №9» среди его участников не оказалось.

Другим претендентом на участок земли в лесопарковой зоне являлись структуры, входящие в группу компаний «Макфа». Но, по заявлению Михаила Юревича, сделанному в декабре 2004 года сайту 74.ru, экс-мэр Челябинска Вячеслав Тарасов отказался выдать бизнесмену разрешение на строительство там торгово-развлекательного комплекса. Поэтому от идеи проекта пришлось на время отказаться. Однако это не помешало структурам «Макфы» уже в следующем году принять участие в торгах за землю около «Родничка». И выиграть их.

Согласно официальному протоколу о результатах открытого аукциона, покупателем названных земельных участков стало ОАО «Макфа». Именно оно стояло под номером «4» в списке участников. В протоколе также сказано, что в качестве участника под номером «3» на аукционе выступала торговая компания «Продторг». Уже 3 ноября «Макфа» заключила договор с городским Комитетом по имуществу и земельным отношениям на право владения землей.

Сегодня в структурах «Макфы» подтверждают факт покупки земли, но не уточняют концепцию будущей застройки. «В настоящее время оформлены все документы на землю, но проекта застройки пока нет, – сказал представитель холдинга, пожелавший остаться неизвестным. – Как известно, согласно новому порядку через аукционы и торги распределяются земельные участки, предназначенные только для жилищного строительства. Поэтому проект будущей застройки, скорее всего, будет включать жилой массив. Но строительство на участке начнется не раньше, чем в следующем году. Других подробностей я пока сообщить не могу».

Однако, как сообщил корреспонденту Chel.ru на условиях анонимности представитель одной из строительных компаний (возможного подрядчика при строительстве в водоохранной зоне), в планах «Макфы» – построить на «выигранной» территории жилые дома «ленинградской серии». Генеральный подрядчик проекта окончательно не определен.Предположительно, им станет компания «Стройком».

Хотя первый земельный аукцион в Челябинске можно считать свершившимся, некоторые участники строительного рынка по-прежнему высказывают сомнения насчет его легитимности. К примеру, их удивляет тот факт, что среди желающих побороться за лакомый участок земли не оказалось ни одного крупного челябинского застройщика. Они попросту не были проинформированы о предстоящем аукционе.

«О том, что были проведены торги, я узнал только из теленовостей и сам хочу выяснить подробности», – сказал еще в октябре директор строительной компании «Рэкком» Игорь Емельянов. Сегодня он отказался комментировать победу «Макфы» на аукционе корреспонденту Chel.ru.

Сомневается в законности прошедших торгов и генеральный директор строительной компании «Монолит» Евгений Рогоза: «Крупный земельный участок был фактически продан подставной фирме, – заявил он. – Кроме того, до начала аукциона не было определенно разрешенное использование земли, так как на торги был выставлен участок, не прошедший экологическую экспертизу. Не секрет, что в планы г-на Юревича входит строительство на территории соснового бора торгово-развлекательного комплекса. Это грубое нарушение норм экологического законодательства».

Пока неясно, какой будет дальнейшая практика конкурсного распределения земельных участков в Челябинске. По словам Евгения Рогозы, после прошедших в октябре загадочных торгов, в городе не было организовано ни одного аукциона.