Прямой наводкой – в «Калибр»

В мэрии Челябинска нашли способ борьбы с завышенными арендными ставками в торговых комплексах города. Предпринимателям, которые не в состоянии оплачивать высокую стоимость аренды, будет предложена альтернатива – свободные места в других торговых комплексах с более выгодными договорными условиями. В настоящее время с этой целью рассматриваются площади ТК «Калибр» и БД «Спиридонов». В первом, по словам представителей городской администрации, пустует 700 квадратных метров торговых площадей. Владелец «Калибра» Алексей Наговицын намерен сдавать помещения по 450 рублей за квадратный метр, говорят в мэрии. Однако, по мнению экспертов, предприниматели вряд ли захотят пойти в комплекс, администрация которого ранее отпугнула своими действиями других арендаторов.

Напомним, что в челябинской администрации вопросами взаимоотношений малого и среднего бизнеса с владельцами торговых площадей заинтересовались в рамках антикризисной комиссии. На его последнем заседании, состоявшемся четвертого февраля, главным вопросом стало урегулирование платежей за аренду в торговых комплексах. Не прошло и недели, а в мэрии уже готов ответ на претензии предпринимателей.

Сегодня, девятого февраля, новаторское решение чиновников было озвучено на аппаратном совещании главы города. Как уверяют чиновники, недовольным арендаторам будут представлены свободные торговые площади на более мягких условиях. «По нашей инициативе недавно состоялась встреча с владельцем торгового комплекса «Калибр» Алексеем Наговициным, – комментирует вице-мэр по экономическому развитию Петр Конарев. – В ходе переговоров выяснилось, что в связи с такой ситуацией в комплексе свободно 700 квадратных метров торговых площадей».

Предприниматель Алексей Наговицын, по словам представителей мэрии, выразил готовность сдавать свободные места по низкой цене. Таким образом, арендаторам, которые не могут «тянуть» ставки в других комплексах, представлена возможность переехать в выгодный, как отмечают в администрации, «Калибр». «Была достигнута договоренность, что с предпринимателями будет заключаться договор на год, – продолжает г-н Конарев. – Арендная ставка в «Калибре» зафиксирована на уровне 450 рублей за квадратный метр вместе с коммунальными платежами. Сейчас готовится рамочное соглашение между администрацией города и владельцем этих помещений. Например, с первого марта предприниматель заключает договор и знает, что целый год не будет повышения арендных ставок. Может быть только понижение, если ситуация на рынке усугубится».

Пока массового переезда арендаторов в «Калибр» не произошло. Заместитель начальника управления по торговле и услугам администрации города Валентин Барановский отметил, что «переселение» в другой ТК является добровольным. Он уверен, что рано или поздно арендаторы все же изъявят желание перенести бизнес в «Калибр», так как условия, представленные здесь, мягче, чем в других комплексах. Количество «заселивших» ТК на Худякова после предложения мэрии будет, по словам чиновника, известно через 15-30 дней.

По мнению экспертов Chel.ru, снижение арендных ставок – перспективное решение в сложившихся экономических условиях. Как отметил директор УК «Чистые активы» Иван Кирич, большинство арендодателей в Челябинске давно пошли на уступки предпринимателям. «Заявленная сегодня в «Калибре» ставка аренды действительно ниже, чем средняя стоимость на рынке, – комментирует г-н Кирич. – Однако еще раньше администрация этого комплекса отпугнула арендаторов своими действиями, поэтому там и пустует такое количество помещений. То есть, с одной стороны, это нововведение должно сыграть роль в части привлечения арендаторов, а с другой – не факт, что оно поможет «Калибру»: предприниматели, скорее всего, не захотят пойти туда», – заключил эксперт.

Напомним, что о проблемах арендаторов ТК «Калибр» сайт Chel.ru писал ранее.

По словам вице-мэра по экономическому развитию, кроме Алексея Наговицына администрация заключила соглашение и с предпринимателем Владимиром Спиридоновым. Стоимость аренды в его помещениях – от 600 рублей за «квадрат».

Согласны пойти на уступки, правда, другой категории предпринимателей и владельцы рынков. Так, в городскую администрацию поступали заявления от арендаторов рынка «Торговые ряды на Худякова». «Эту ситуацию нам удалось урегулировать, – говорит Петр Конарев. – Мы пригласили владельцев рынка и договорились, что в течении двух недель арендная плата снизится на 25 процентов. Рынок не закрывается. Возможно, через три месяца по результатам мониторинга мы снова вернемся к этой ситуации». Господин Конарев сообщил, что ставки снижены также на рынках «Северный» и «Потребительский» на 30 процентов.

Как отметили в мэрии, обращения о «драконовской» аренде поступали от предпринимателей из торговых комплексов «Синегорье» и «Никитинские ряды». Однако здесь, по словам г-на Конарева, арендаторы пока не могут добиться снижения ставок. Также чиновники не могут пока договориться с «Горками». «Думаю, там владельцы все-таки пойдут на снижение», – выразил надежду вице-мэр.

Оказалось, что у некоторых до сих пор возникает желание повысить арендную плату. Правда, назвать эти комплексы Петр Конарев отказался, заявив, что там «ситуация тупиковая».