Невыгодное дело Берковича

Ситуация вокруг челябинского холдинга «Массив» обостряется. После недавнего введения на предприятии процедуры внешнего управления в ход событий вмешались правоохранительные органы. Сегодня стало известно, что в отношении главы холдинга Леонида Берковича заведено уголовное дело. Причина – невыполнение владельцем бизнеса обязательств перед дольщиками. В «Массиве» считают, что постановление вынесено незаконно, без должной проверки всех обстоятельств, и говорят о том, что в настоящее время постановление о возбуждении уголовного дела обжалуется. По мнению экспертов Chel.ru, череда неудач, преследующих известную строительную компанию, приведет в результате к исчезновению самого бренда. Среди причин, которые привели к такому положению, специалисты называют «строительный эгоизм» собственников СК, а также общие тенденции на строительном рынке, который «скорее мертв, чем жив». Впереди в этом секторе экономики еще ожидается череда банкротств, уверены аналитики.

Впервые информация о проблемах холдинга «Массив» появилась летом 2009 года. В июле на стихийном митинге собрались работники одной из субподрядных организаций «Массива» с требованием погасить долги по зарплате. В декабре того же года с пикетом выступили дольщики СК. Выяснилось, что еще в июле к застройщику, столкнувшемуся с финансовыми трудностями, обратилось руководство Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки с предложением проинвестировать окончание строительства жилых домов в поселке Чурилово, наняв генподрядчика. Только феврале 2010-го стороны сумели договориться о сумме, за которую ЮУ КЖСИ готова была выкупить активы «Массива», необходимые для достройки двух домов по Эльтонской, 39 и 40. После восьмимесячных споров вокруг этой цифры они все-таки сошлись на 151 миллионе рублей.

Однако в марте конфликт с недостроем в Чурилово принял новый оборот. Теперь в эпицентре скандала оказались оставшиеся объекты застройщика. Чиновники взяли дело в свои руки и пригласили дольщиков с копиями договоров и платежек в Минстрой. Вице-губернатор Челябинской области Владимир Дятлов отметил тогда, что у «Массива» денег на борьбу с недостроем нет. Поэтому было решено провести финансовый аудит компании, который покажет пути решения проблемы. Кроме того, на встрече дольщики договорились с властями о создании рабочей группы, которая возьмет на себя все вопросы недостроя в Чурилово.

9 марта 2010 года по решению Арбитражного суда Челябинской области СК «Массив» попала под внешнее управление. Выяснилось, что еще в начале года в суд поступили иски сразу от нескольких кредиторов ООО «Массив», в числе которых есть и частные лица. Процедура наблюдения продлится до 12 августа.

Сегодня, 16 марта, стало известно, что в отношении руководителя компании «Массив» возбуждено уголовное дело по части третьей статьи 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»). Решение было принято после проверки заявлений граждан, купивших квартиры в домах «Массива» на улице Эльтонской. «Действительно, следственным управлением УВД Челябинска в отношении президента холдинговой компании «Массив» Леонида Берковича вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по статье 165 УК РФ, – подтверждает помощник президента холдинговой компании «Массив» по взаимодействию со СМИ Анатолий Ганин. – Считаем, что постановление вынесено незаконно, без должной проверки всех обстоятельств, вопреки мнению прокуратуры города, полагавшей необходимость продолжения проверки имеющейся информации. В настоящее время постановление о возбуждении уголовного дела обжалуется».

Узнать мнение властей о том, как может отразиться вмешательство правоохранительных органов на деятельности крупной строительной компании, не удалось – в областном правительстве прокомментировать сложившуюся ситуацию отказались. «Теперь все вопросы будет комментировать тот, кто в будущем вместо меня станет решать проблемы с дольщиками», – отрезал первый вице-губернатор Челябинской области Владимир Дятлов.

Между тем уже сейчас эксперты отмечают, что знаковый для Челябинска бренд на грани исчезновения. Так, по мнению заместителя директора по коммерческой деятельности СК «Магистр» Константина Фреймана, бренд «Массива уже прекратил свое существование. «Теперь он больше ассоциируется с проблемами, – говорит участник рынка. – Поэтому, если собственники бизнеса смогут продолжить деятельность в строительной сфере, ребрендинг в компании неизбежен».

Что касается ситуации в целом, господин Фрейман считает, что в настоящее время у «Массива» есть два пути развития. «Один из них – привлечение бюджетного финансирования, – рассуждает собеседник сайта. – Это может быть и кредит на льготных условиях. В этом случае есть возможность благоприятного исхода ситуации в плане выполнения обязательств перед дольщиками. Без вмешательства бюджетных средств стоит ожидать банкротства компании со всеми вытекающими последствиями».

Директор компании «Инвест Бизнес Консалтинг» Станислав Ахмедзянов считает, что в подобной ситуации мог оказаться любой застройщик, то есть история «Массива» не является уникальной. «Очень сложно выделить какие-то четкие причины того, что произошло, – комментирует эксперт. – Бизнес-политика «Массива» ничем не отличалась от действий других участников рынка».

При этом г-н Ахмедзянов отмечает, что при возникновении финансовых сложностей руководство разных компаний по-своему их решает. Кто-то выбирает путь личных переговоров с кредиторами, объясняя, каким образом они намерены искать выход из сложившегося положения. Другие не считают нужным принимать лично активное участие, что, как правило, приводит к неудовлетворительным результатам. «Наряду с успешными проектами у «Массива» были те, которые принято называть «строительным эгоизмом», – рассуждает директор «Инвест Бизнес Консалтинга», – то есть компания строила то, что ей хотелось, не учитывая потребностей рынка. А для стабильности очень важно правильное соотношение таких проектов в портфеле застройщика».

Независимый эксперт Дмитрий Гребенюк отмечает общую тенденцию для строительного рынка, который «скорее мертв, чем жив». В ближайшей перспективе, по его мнению, рынок ждет стагнация – «на данный момент отсутствуют четкие драйверы экономического роста в России». Наряду с этим собеседник сайта привел примеры того, как игроки строительного рынка потеряли свои активы в пользу своих кредиторов – банку «ВТБ» стала принадлежать «Система-галс» и дочерняя структура «Дон-строя». «Сейчас многие мелкие и средние строительные компании затаились в надежде на лучшее будущее, – высказывает мнение г-н Гребенюк. – Однако банки-кредиторы переходят ко всем более активным действиям по взысканию просроченной задолженности, значит, мы еще увидим немалую череду банкротств в строительном секторе».

Финансовый аналитик, начальник фондового департамента инвестиционной компании «Милком-Инвест» Виталий Шурупов отмечает, что челябинские строительные компании привыкли работать в условиях не просто дорогой, а постоянно дорожающей недвижимости. Это было характерно и для деятельности «Массива», высказывает мнение эксперт. «Банкротство «Массива» является очередным в списке челябинских строительных компаний, столкнувшихся с этой процедурой, – напоминает аналитик. – Ранее в суд были направлены иски в отношении «Стройсвязьурала 1», «Энергоинвеста», «Центр-Строя», СК «Полистром», «Арх и Строя» и других. После начала экономического кризиса строительная отрасль оказалась в значительно худшем положении, чем, к примеру, финансовый сектор. В прошлом году недвижимость в Челябинске практически не строилась, а достраивалась. Сейчас работать по бартерным схемам, как в 90-е годы, нельзя, так как нужно платить налоги и зарплату». Эти причины, по мнению эксперта, станут основанием для увеличивающегося числа проблем в строительной отрасли.