Падение цен на нефть, скачкообразный рост курса доллара и евро, обесценивание рубля и разгоняющаяся в связи с этим инфляция – под занавес 2014 года на россиян обрушились неприятные сюрпризы. Теперь все ищут надежные способы если не приумножить, то хотя бы сохранить сбережения. Одни покупают золото, другие пытаются угнаться за долларом, третьи предпочитают вклады с высоким процентом, немало тех, кто приобретает бытовую технику, автомобили или жилье. В Челябинске к вариантам инвестирования добавился еще один – возможность купить часть известного торгового комплекса «Никитинский», расположенного в самом центре города.
Как сообщили Chel.ru представители компании «Стройсвязьурал 1» – собственника ТК «Никитинский», на продажу выставлены 40 отделов на второй линии подземного торгового центра, а также продуктовый зал.
ТК «Никитинский» уникален не только потому, что находится под центральной площадью Челябинска, является главной пешеходной подземной развязкой и обладает высокой транспортной доступностью (рядом остановки всех видов общественного транспорта, идущего во все районы города). Он был одним из первых торговых комплексов в городе, лояльность покупателей «Никитинского» нарабатывалась годами. По мнению экспертов в сфере коммерческой недвижимости, в настоящее время это доходный бизнес и абсолютно ликвидный объект. Такие предложения, как правило, очень редко появляются на рынке. Кстати, как стало известно Chel.ru, его собственник – известный челябинский бизнесмен Артур Никитин – без особого желания расстается со знаковым активом. Для него это скорее вынужденная мера.
Напомним, в 2014 году «Стройсвязьурал 1» начал распродажу части активов, чтобы выполнить обязательства перед Сбербанком, который кредитовал компанию в докризисные времена. Заем был взят на постройку глобального проекта – ТРК «Питерлэнд» в Санкт-Петербурге, но из-за затянувшегося бизнес-конфликта Артур Никитин был лишен возможности получать доход и выплачивать платежи по кредиту. Судебные тяжбы по этому делу идут до сих пор... Впрочем, теперь путем продажи части отделов в «Никитинском» и гипермаркета «КС» целиком Артуру Никитину удалось рассчитаться по всем долгам.
«Первая линия из 37 отделов была продана на торгах, причем выше оценочной стоимости, сделанной банком. Претенденты на некоторые отделы устроили настоящую битву: активно торговались, делали по восемь–девять шагов на аукционе, в итоге стоимость подскочила до 240–250 тыс. руб. за лот (вдвое выше стартовой), – комментирует коммерческий директор управляющей компании «Молния-Инвест» Александр Ильин. – Полученная сумма превзошла наши ожидания. Вырученных денег хватило на погашение кредита, вопрос закрыт. Но в процедуре торгов есть одна особенность: все денежные средства от продажи имущества в полном объеме поступают кредитору. А продавцу необходимо заплатить налоги. Чтобы закрыть эти обязательства перед бюджетом, решено было продать вторую линию и продуктовый отдел в ТК «Никитинский».
Отметим, вторая линия в «Никитинском» уже выставлялась летом на торги, но тогда она была представлена двумя большими лотами – по 1800 и 1400 кв. м. Их стоимость начиналась от 150 млн руб., что, конечно, резко сужало круг потенциальных покупателей. Сейчас эта часть комплекса разбита на 40 отдельных помещений площадью от 28 до 200 кв. м. Соответственно снизилась и стоимость – теперь отдел в «Никитинском» можно приобрести от шести миллионов рублей. Также вниманию инвесторов предлагается продуктовый зал площадью 2350 кв. м. Каждый отдел имеет все необходимые правоустанавливающие документы и полностью готов к продаже.
Это достаточно выгодное вложение денежных средств, особенно в условиях сегодняшней нестабильной экономической обстановки, отмечают эксперты и предлагают сравнить несколько способов хранения сбережений. Стоит ли копить рубли, ведь они обесцениваются на глазах? Перевести сбережения в валюту? Но это не меньший риск: во-первых, покупать доллары и евро по нынешнему высокому курсу сродни самоубийству, а во-вторых, государство может в любой момент ввести контроль за продажей валюты, ограничить ее хождение и так далее. Любые ограничения тут же переведут валютный запас в статус ненужного актива. Приобретать жилую недвижимость также рискованно – рынок перенасыщен, если кризис затянется, инвесторам понадобятся свободные деньги, но покупателей в связи с увеличением Центробанком кредитной ставки становится все меньше, а значит, при продаже квартир придется снижать цену.
Чем же отличаются вложения в ликвидную коммерческую недвижимость? У инвестора появляется возможность получения дохода не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективах. Конечно, есть риски и здесь, нельзя исключать снижения арендных ставок. Но практика (кризисы 1998 и 2008 годов) показывает, что за любым падением следует рост. «Сейчас, когда рубль девальвируется, вложения в коммерческую недвижимость, как и в 1998 году, для многих станут выигрышным вариантом, – считает Александр Ильин. – Тогда те, кто на определенном этапе вложили средства в покупку коммерческой недвижимости, отбили затраты практически за год. Взять тот же самый «Никитинский»: срок его окупаемости планировался пять-семь лет, а в итоге сократился до года».
Важный момент: распродажа отделов в ТК «Никитинский» будет продолжаться до тех пор, пока не погасится задолженность компании «Стройсвязьурал 1» по налогам, это примерно декабрь-январь. По словам Александра Ильина, в отличие от летних торгов сейчас никаких электронных аукционов не проводится, поскольку это не процедура конкурсного производства. Собственник сам решает, кому и что продать. «Если на торгах мы по закону не имели права снижать цену, то сейчас внимательно рассматриваем любые предложения, – уточняют в УК «Молния-Инвест». – Готовы обсуждать с потенциальным покупателем все детали и находить общий язык».
Кстати, звонки и заявки по продаже ТК «Никитинский» поступают на горячую линию беспрерывно. Как стало известно Chel.ru, несколько отделов уже продано.
Узнать площадь и стоимость каждого отдела, базовую арендную ставку и примерные затраты на содержание, а также получить всю необходимую информацию можно на сайте Cheltorgi.ru и по телефонам: (351) 211-40-42, 265-35-55.
