Хозяева 332 торговых и офисных центров на Южном Урале заплатят налог по-новому

В Челябинской области утвердили перечень коммерческой недвижимости, налог на которую в 2017 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Сюда попали крупные торговые комплексы и бизнес-центры, например, «Алмаз», «Родник», «КС», «Стрелец», «Куба», «Фокус», «Фиеста», «Торговый центр», АКГ «Челябинск-СИТИ», бизнес-центр «ВИПР» и другие.

Такой список теперь обновляется ежегодно, сообщили 74.ru в министерстве имущества и природных ресурсов региона. Соответствующий закон приняли депутаты Заксобрания в октябре 2015 года. В особой категории коммерческой недвижимости значатся крупные административно-деловые и торговые центры, объекты общественного питания и бытового обслуживания, а также помещения в них площадью 2000 кв. м и более. Всего на Южном Урале насчитали 332 таких объекта, большая часть из них находится в Челябинске.

– В этот перечень вошли здания, сооружения и помещения, в отношении которых можно сделать однозначный вывод о полном соответствии их назначения критериям Налогового кодекса, – уточнила пресс-секретарь министерства имущества и природных ресурсов региона Дарья Слепцова. – Заключения основаны на данных кадастровых паспортов или документов технической инвентаризации. Кроме того, в течение года проводились проверки фактического использования недвижимости. В итоге часть объектов, в которых размещаются торговые и офисные центры, заведения общественного питания и бытового обслуживания, добавили в перечень, а некоторые, например снесенные здания, исключили.

Напомним, в прошлогоднем списке торгово-развлекательных комплексов, попавших под налог от кадастровой стоимости, отсутствовал ряд знаковых объектов. Например, такие крупные ТРК, как «Родник», «КУБа», «Фиеста» и другие. Тогда в минимуществе объясняли этот казус тем, что перечень формировался на основании документарных данных.

– Например, по документам объект значится как «нежилой», а по факту используется как торговый комплекс. Стало быть, налог на имущество организаций для них в 2016 году будет исчисляться по-старому – на основе среднегодовой стоимости объектов недвижимости, – прокомментировали в пресс-службе минимущества региона.

В 2016-м специалисты минимущества провели 143 проверки, в результате 74 новых объекта включили в перечень на 2017 год.

Собственники торговых комплексов и бизнес-центров, обнаружившие какие-либо ошибки, могут обжаловать это решение в межведомственной комиссии. Она действует при областном министерстве имущества и природных ресурсов. По словам Дарьи Слепцовой, в минувшем году после рассмотрения таких заявлений из перечня исключили три объекта.

Как ранее сообщал 74.ru, правительство Челябинской области отказалось сохранить мораторий по новой кадастровой стоимости. В итоге Южный Урал в 2017 году фактически перейдет на новую систему налогообложения, и предприниматели с большой вероятностью столкнутся с ростом налогов на недвижимость.

- Изменение порядка исчисления налоговой базы при расчете налога на имущество организаций продиктовано фискальной целью со стороны государства,- отмечает заведующая кафедрой «Экономика и финансы» челябинского филиала Финансового университета при правительстве РФ Татьяна Максимова. – Кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости, она не подвержена уменьшению через амортизацию. А ранее налог рассчитывался исключительно по остаточной стоимости, которая формировалась с учетом амортизации: то есть от периода к периоду остаточная стоимость уменьшалась, уменьшался и налог.

Кстати, законодатели пошли на уменьшение налоговой ставки на так называемый «переходный» период: 2014 – 1%, 2015 – 1,5% и далее – 2%. Региональные власти имеют право ее пересматривать. Стандартная ставка по налогу на имущество составляет 2,2%.