«Полет» на 150 миллионов долларов

Челябинский бизнесмен Олег Колесников реализует очередной инвестиционный проект на 150 миллионов долларов. Инвестиционная группа «Пионер», контрольный пакет акций которой принадлежит г-ну Колесникову, готовится начать застройку бывшей промплощадки радиозавода «Полет». Планируется, что строительство общежития на три тысячи студентов и технопарка ЮУрГУ, а также жилого квартала со сквером и всей сопутствующей инфраструктурой, включая парковку на 500-700 автомобилей на 80% завершится уже весной следующего года. Жилая площадь составит 100 тысяч квадратных метров, коммерческая – 20-30 тысяч квадратных метров. Жилой комплекс займет большую часть заводских площадей – две трети, а инвестиции составят 100-150 миллионов долларов. Финансовые вложения в строительство университетских объектов составят около 1,5 миллиарда рублей. Срок окупаемости – 3-5 лет. Расположение будущего микрорайона эксперты назвали удачным – вблизи рекреационная зона, центр города и спальный район. В пользу коммерческой привлекательности проекта говорит и внутриквартальная транспортная схема, то есть четкое разграничение жилой и коммерческой зоны. Минусом проекта может стать малая вместительность автопарковки.

Информация о проекте прозвучала 24 мая на аппаратном совещании у и. о. главы города Сергея Давыдова. По словам начальника управления архитектуры и градостроительства Челябинска Дмитрия Градобоева, проектная документация готовилась еще в прошлом году. Речь идет о территории радиозавода «Полет», на которой разместятся общежитие на три тысячи студентов и технопарк ЮУрГУ, а также жилой комплекс. Технопарк включит в себя лаборатории и научные исследовательские центры, чьи разработки в дальнейшем могут реализоваться в инвестпроекты.

По оценкам г-на Градобоева, две трети общей площади (30 тысяч квадратных метров согласно градостроительной документации) займет жилой комплекс, остальное – здания университета. «Наша совместная встреча с губернатором и собственником площадей состоялась на прошлой неделе, – сообщил чиновник, – в настоящее время подготовлено соглашение о намерениях по освоению этой площадки, оно передано для визирования собственнику».

Как отметил начальник городского управления архитектуры и градостроительства, ранее на месте промлощадки радиозавода инвестор планировал возвести торговые комплексы, что не устраивало администрацию. «Если мы сегодня там разместим торговые площади, то из-за достаточно высокой коммерческой «притяженности» погубим центр парковками», – объяснил позицию городских властей Дмитрий Градобоев. В итоге было принято решение о строительстве технопарка и студенческого общежития, причем изначально в нем планировалось поселить 1800 студентов.

По информации Chel.ru, бывшая промплощадка радиозавода (угол улиц Сони Кривой и Лесопарковой), а также производственные площади, клуб и спортивный комплекс оборонного предприятия сегодня принадлежит инвестиционной группе «Пионер», контрольный пакет акций которой находится в руках у Олега Колесникова (сеть аптек «Классика», ЦГ «Европа» и др.).

Олег Колесников в интервью Chel.ru подтвердил свое участие в проекте. По его словам, строительные работы уже начались. Площадь технопарка составит около 20 тысяч квадратных метров, жилого комплекса – 100 тысяч квадратных метров. «Мы предоставляем собственные площади для нужд университета. Возможно, что в дальнейшем этот проект продолжит развитие в рамках государственно-частного партнерства», – объяснил бизнесмен условия сотрудничества.

По словам собеседника сайта, жилой квартал будет рассчитан на людей среднего класса. Кроме того, будет построена парковка на 500-700 автомобилей. Здания расположатся вдоль улиц Лесопарковой, Сони Кривой и Витебской. Внутри нового микрорайона появится сквер, а также вся сопутствующая жилой недвижимости инфраструктура.

Предусмотрены и коммерческие объекты, которые разместятся на первых этажах зданий. Предположительно, офисы, магазины, кафе и другое займут 20-30 тысяч квадратных метров.

Объем инвестиций в общежитие и технопарк, по оценкам г-на Колесникова, составит около 1,5 миллиарда рублей. В остальные объекты – 100-150 миллионов долларов. Срок окупаемости – 3-5 лет.

Все эксперты отмечают удачное географическое расположение микрорайона. По мнению директора УК «Плаза Девелопментсервис» Дмитрия Агапкина, очевидное достоинство застраиваемого района – это экология, наличие подъездных путей, близость центра города и спального района. «В данном проекте очень важно попасть в свою целевую аудиторию, – говорит собеседник сайта, – если он рассчитан на средний класс и выше среднего, то необходимо задумываться о социальной инфраструктуре».

Директор компании «Э. Р. А.» Сергей Еремеев отмечает, что сочетание офисных центров с жилой недвижимостью возможно при условии, если они будут рассчитаны на один социальный слой. То есть дома экономкласса не смогут создать синергию с офисами класса «А». С этой точки зрения, по мнению эксперта, студенческое общежитие выпадает из идеи проекта.

«Кроме того, необходимо жестко отделить жилые зоны от офисных объектов как с точки зрения транспортной, так и пешеходнойдоступности, – продолжает г-н Еремеев. – Правильная организация внутриквартальной транспортной схемы позволит значительно увеличить привлекательность данного проекта для инвесторов или, наоборот, загубить на корню всю идею».

При этом заявленная парковка, по подсчетам директора компании «Э. Р. А.», раз в пять меньше необходимой. «Как обычно, сэкономили на самом важном», – подчеркнул Сергей Еремеев. По его мнению, уже сейчас очень сложно проехать по улице Сони Кривой возле офисного центра «Полет», а также и по проспекту Ленина возле ЮУрГУ – все заставлено припаркованными машинами. «А после реализации данного проекта для автотранспорта «умрут» все близлежащие улицы», – резюмировал эксперт.