«Фокус» выставил «Глобус»

Торгово-развлекательный центр «Фокус» вновь может сменить оператора развлекательного комплекса. В настоящий момент на третьем этаже центра располагается КРК «Глобус». Однако последний уже прекратил свою работу. Кроме того, сегодня, 18 февраля, стало известно, что на днях служба судебных приставов Челябинской области получила исполнительный документ, суть которого заключается в выселении пяти арендаторов с площадей «Фокуса». Между тем руководство ТРК говорит о том, что замена «Глобусу» уже найдена. Название нового оператора не разглашается. Сообщается лишь о том, что им может стать крупная федеральная компания. Участники рынка считают ТРК привлекательным, полагая, что площади не будут долго пустовать. Некоторые высказывают предположение, что владелец «Фокуса» Владимир Ланде сам займется развитием развлекательной части комплекса. Еще одна версия – место «Глобуса» может занять «Мегаполис».

Напомним, что торгово-развлекательный центр «Фокус», расположенный на улице Молдавской, был запущен еще в 2005 году. В феврале 2007-го на третьем этаже ТРЦ открылся мультиплекс федеральной сети «Кино&Домино». Проект реализовывала ИПК «Ипроком» (Москва), а в роли управляющей компании была привлечена фирма «Русский кинопрокат». Под мультиплекс владельцы здания – холдинг «Русский дом» – выделили 14 тысяч квадратных метров на третьем этаже ТРЦ. Проект включил в себя восьмизальный кинотеатр, зону бильярда, боулинг, трассу для картинга, детский городок, зал игровых автоматов, тир для стрельбы из лука, рестораны и бары.

Функционировал этот проект недолго. 1 августа 2007 года РК «Кино&Домино» приостановил свою деятельность. Выяснилось, что у оператора накопилась задолженность по арендной плате.

Снова распахнул свои двери мультиплекс 1 декабря 2008 года под новым названием – «Глобус». Тогда было сказано, что сменилась и управляющая компания. По словам руководителей «Фокуса», реализация проекта была доверена московской фирме «Киноменеджмент». Но, скорее всего, изменения были не столь кардинальными и коснулись лишь названия. Судя по материалам, размещенным на сайте арбитражного суда Челябинской области, с начала 2009 года представитель холдинга «Русский дом» (владеет ТРК «Фокус») ООО «Аист» ведет судебные тяжбы с ИПК «Ипроком» и ООО «НеоСтройДион», которые до сих пор являлись арендаторами третьего этажа комплекса. Суть конфликта вновь сводилась к задолженности по арендной плате.

14 февраля 2011 года «Глобус» прекратил работу. Единый телефон развлекательного комплекса не отвечал, а на сайте появилась информация о том, что остановка деятельности связана с «техническими причинами». Получить комментарий от руководства комплекса в момент написания материала не удалось. Корреспонденту Chel.ru удалось связаться с одним из субарендаторов КРК «Глобус». «Я как всегда пришел на работу и узнал, что комплекс временно закрыт, – рассказал руководитель мини-гольф клуба Иван Демин. – Меня попросили подождать до понедельника».

Однако до понедельника ждать, видимо, не придется. Сегодня стало известно, что по решению суда приставы Курчатовского района выселят пять юридических лиц из здания ТРК «Фокус». 16 февраля в Курчатовский районный отдел судебных приставов Челябинска поступил исполнительный документ, суть которого – обязать ООО «НеоСтройДион», ООО «Тор», ООО «Шар», ООО «Куб» и все тот же ООО «ИПК «Ипроком» освободить нежилые помещения, расположенные на третьем этаже комплекса.

В Управлении службы судебных приставов сообщили, что должникам были вручены постановления о возбуждении исполнительного производства и установлен срок для добровольного исполнения решения суда – пять дней. В случае неисполнения решения суда арендаторов будут выселять в принудительном порядке. В настоящий момент никаких мер принудительного исполнения судебные приставы не применяли, помещения, занимаемые указанными юридическими лицами, не опечатывались. Руководитель пресс-службы УФССП по Челябинской области Ольга Шебанова отметила, что речь идет не о взыскании какой-либо задолженности, а именно о выселении.

Президент холдинга «Русский дом» Владимир Ланде между тем не стал вдаваться в причины разногласий с оператором. «Мы давно хотели его сменить, – пояснил он корреспонденту Chel.ru. – Изначально мы приводим в наш комплекс ведущих игроков, профессионалов в своем деле, которые потом продолжают развитие в нашем городе. Так было с «М-Видео», «Спортмастером», «Арбат-Престижем»... А «Глобус» развивался не в том ключе, в каком мы видим дальнейшее развитие «Фокуса». Поэтому с нашей стороны это плановая замена оператора».

Между тем для самих посетителей закрытие «Глобуса» все же стало неожиданностью. Многие забронировали билеты в кинотеатр и запланировали проведение мероприятий в комплексе. К тому же сейчас идет череда праздников – День святого Валентина, День защитника Отечества и так далее. От всего этого пришлось отказаться. По мнению господина Ланде, такая ситуация сложилась по вине оператора. «Это одна из причин, почему мы решили прекратить сотрудничество, – добавил он. – Оператор не всегда выполнял свои обязательства. Причина может быть в том, что данный развлекательный комплекс изначально был непрофильным активом его учредителей (это концерн «Тракторные заводы» Михаила Болотина), которые плохо разбираются в этом бизнесе».

«Концерн «Тракторные заводы» (Machinery & Industrial Group N.V. – материнская холдинговая компания) является одним из крупнейших российских интеграторов научно-технических, производственно-технологических и финансовых ресурсов в машиностроении, как в России, так и за рубежом. В управлении машиностроительно-индустриальной группы находится более 20-ти крупнейших предприятий, расположенных в 10 субъектах РФ (Алтайском, Красноярском краях, Волгоградской, Владимирской, Липецкой, Курганской областях, Чувашской, Карельской и Мордовской Республиках, Москве), а также в Дании, Германии, Австрии, Нидерландах, Сербии и Украине.

По словам Владимира Ланде, замена «Глобусу» уже найдена. Однако раскрывать все карты владелец «Фокуса» не торопится, отмечая лишь, что площади третьего этажа займет профессиональный и, скорее всего, федеральный оператор. Сроки открытия не уточняются.

По мнению участников рынка, дальнейшая судьба развлекательной части ТРК «Фокус» может развиваться по двум сценариям. «Возможно сам господин Ланде займет эту нишу, будет развивать это направление в своем комплексе самостоятельно, – высказал предположение директор кинотеатра «КиноМакс-Урал» Илья Козак. – Также площади может занять «Мегаполис». Что касается федеральных операторов, они не так легко соглашаются идти на существующие условия аренды. Думаю, ошибку «Глобуса» никто повторить не захочет. Но, несмотря ни на что, думаю, что через 1,5-2 месяца ситуация войдет в прежнее русло с новым оператором, и никто из-за нее не пострадает».

По словам генерального директора КРК «Мегаполис» Александра Одольского, площади в «Фокусе» могут заинтересовать многих операторов. «Всю прошлую весну и лето мы вели трехсторонние переговоры с представителями «Фокуса» и «Глобусом», – добавил собеседник сайта. – Обсуждали несколько вариантов сотрудничества: от покупки бизнеса до управления, что для нас является более интересным вариантом. Переговоры закончились около года назад, так как нас не устроили предложения ни по арендной плате, ни по уплате процентов с оборота предприятия. В настоящее время новых предложений к нам не поступало, но если они будут, мы готовы их рассмотреть. Объект интересный, а у нас есть силы для его развития, опыт и кадровые ресурсы».

Господин Одольский согласился с коллегой по поводу возможного привлечения федеральных операторов. «В большинстве случаев у них недостаточно свободных денег для этого, – пояснил он. – Например, «Роднику» не удалось привлечь федералов, в результате туда зайдут «Киномакс» и мы».