Гипромез «зазвездит»

Новая пятизвездочная гостиница появится во дворе здания Гипромеза к концу 2012 года. Построить ее планирует «Центр международной торговли Челябинск». По словам инициаторов проекта, площадь отеля составит 20 тысяч квадратных метров: 170 номеров и апартаментов, офисные и конгрессные площади. Фасадами и интерьером гостиницы займутся дизайнеры из Лондона, а управляющей компанией выбрана австрийская Hotels assent management. Объем инвестиций не называется, но участники рынка оценивают его на уровне 14-17 миллионов долларов. Эксперты сомневаются, что ЦМТ уложится в указанные сроки, но в целом прогнозируют усиление конкуренции на гостиничном рынке Челябинска.

Напомним, в начале 2008 года руководство «ЦМТ Челябинск» (собственник – депутат Гордумы, генеральный директор ОАО «Челябгипромез» Сергей Овчинников) уже озвучивало планы по строительству зданий для своей компании под торговой маркой World Trade Center (WTC). Проект предполагал реконструкцию многоэтажного Челябгипромеза и возведение двух новых башен на перекрестке проспекта Ленина и улицы Российской – гостиницы и здания с офисами класса А. Сдача их в эксплуатацию намечалась на 2011 год. Однако планы «ЦМТ» скорректировал кризис. Теперь инвесторы уверяют, что пятизвездочная гостиница WTC во дворе Гипромеза начнет работать к концу 2012 года.

«Сейчас самое время для строительства отеля, – сообщил корреспонденту Chel.ru директор «ЦМТ Челябинск» Максим Беспалов. – 2009-й год получился кризисным, в 2010-м были другие дела. За это время мы, например, достроили конгресс-центр в здании WTC. Теперь займемся гостиницей. Кстати, от планов, озвученных в 2008 году, ни в коем случае не отказываемся. Просто все делаем поступательно, постепенно».

По словам Максима Беспалова, все разрешения на строительство уже получены, заложен фундамент и даже возведен первый этаж здания. «Фасадами и дизайном интерьера займется очень известная лондонская компания. Не буду пока озвучивать название, скажу только, что они построили много первоклассных гостиниц по всему миру – от Британии до Индии», – заинтриговал директор «ЦМТ». Объем инвестиций в проект собеседник обозначать не стал, заметив лишь, что «Центр международной торговли Челябинск» будет единственным инвестором, а управляющей компанией станет австрийская Hotels assent management.

«Мы рассчитываем на 60% постоянной наполняемости гостиницы. Всего там будет 170 номеров, в том числе президентские и апартаменты для длительного проживания. Общая площадь – 20 тысяч квадратных метров, – уточнил собеседник сайта. – Цены будут чуть ниже, чем в столичных гостиницах такого класса, но повыше, чем у местных трехзвездочников. В том, что гостиница займет свою нишу, не сомневаемся. Пока в Челябинске нет пятизвездника».

Генеральный менеджер отелей «Березка» и «Славянка» Ольга Шереметьева опровергла утверждение Максима Беспалова об отсутствии пятизвездочных гостиниц в Челябинске. «У нас есть сертификат, подтверждающий, что «Березка» является гостиницей уровня "пять звезд"», – прокомментировала Ольга Шереметьева. При этом она оценила планы «ЦМТ» по наполняемости будущего пятизвездника как вполне реальные. «Главное – понимать, что это не произойдет само собой. Для достижения такого результата нужны очень грамотные и опытные управленцы», – подытожила Ольга Шереметьева. По ее мнению, цена за один номер в 2-3 тысячи рублей обеспечит WTC отличную наполняемость. Для сравнения: самый простой номер в пятизвездочной «Березке» обойдется в 5900 рублей за сутки.

«Очень сомневаюсь, что гостиницу успеют построить к концу 2012 года. Это невероятно, – признался коммерческий директор ООО «Маркштадт Гостеприимство» Сергей Ушкин. – Гораздо больше шансов завершить проект хотя бы в 2013 году». Эксперт также вспомнил о другом гостиничном комплексе, который строится неподалеку компанией «Бовид». «Там дело идет ударными темпами, все уже почти готово. Но они заявляют, что закончат лишь к концу 2011 года», – отметил Сергей Ушкин.

«Затраты на строительство пятизвездников обычно оцениваются в районе 80-100 тысяч долларов за номер, – добавил эксперт. – Таким образом, комплекс в 170 номеров может потребовать от инвесторов примерно 14-17 миллионов долларов. Окончательная цифра будет зависеть от инфраструктуры, которой оснастят гостиницу WTC. Обеспечить уровень загрузки 60% в пятизвездочном отеле, который по определению будет дорогим, в Челябинске очень сложно. Могу пожелать им в этом деле только успеха. На руку инвесторам сыграет удачное расположение комплекса. Вложения в трех- и четырехзвездочные гостиницы окупаются примерно за 10 лет. А пятизвездник может потребовать и все 15».

Руководитель отдела продаж и маркетинга гостиницы «Виктория» Алена Агапова напомнила, что пятизвездочный отель обязан соответствовать очень многим требованиям. В нем должен быть бассейн, телефоны в туалетных комнатах и многое другое. «Гостиницы в Челябинске по большей части несертифицированы. Это слишком дорого, – уточнила представитель «Виктории». – Около 100 тысяч рублей стоит процедура подтверждения четырехзвездочного статуса. И это без учета различных преобразований, которыми придется заняться во время сертификации». Алена Агапова также усомнилась в заявленных «ЦМТ» сроках: «Мой опыт показывает, что строители затягивают со сдачей, даже когда проводят реконструкцию в ваннах. А что уж говорить о целом пятизвезднике. Но если есть инвестиции, значит объект скоро построят». По мнению эксперта, новая гостиница вряд ли окупится раньше, чем через 15 лет, зато в дальнейшем будет приносить хороший доход.

Загрузка будущего отеля во многом будет зависеть не только от усилий его менеджмента, но и от состояния деловой среды в регионе, отметил директор по маркетингу Александр Хабалашвили. «Центр международной торговли часто размещает своих гостей в нашей гостинице. Конечно, это не сто человек ежедневно, но в Челябинск действительно приезжает немало людей, 2 отметил представитель Holiday Inn Chelyabinsk-Riverside. И как раз они точно выиграют от будущей конкуренции между гостиницей компании «Бовид» и пятизвездником WTC».