«Южуралмебель» комплексует

В Советском районе на территории бывшей Челябинской мебельной фабрики появится торговый комплекс. Инвестор проекта, компания «Южуралмебель», планирует приступить к строительству уже осенью этого года. Деталей проекта в компании пока не раскрывают, однако предположительно в пул арендаторов здания площадью около 35 тысяч квадратных метров войдут сети гипермаркетов продуктов и строительных материалов, а также мелкие отделы, которые разместятся в торговой галерее.

Производственная компания «Южуралмебель» была создана на базе ЗАО «Челябмебель», которое когда-то объединяло восемь мебельных фабрик Южного Урала. Однако после развала в 1991 году «Челябинскмебель» стала представлять собой здание управления, два производственных цеха, складские помещения и арендованные подъездные пути. В середине 90-х годов в ходе приватизации акции предприятия были поделены между сотрудниками и ветеранами предприятия.

В 2000 году началась скупка пакетов по доверенности, и акции стали концентрироваться в руках сторонних собственников – гендиректора депозитария Южно-Уральской фондовой биржи Игоря Липатникова и президента Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса Игоря Филиппова. Как рассказывали участники событий, менеджмент компании, возможно, и продал бы новым акционерам контрольный пакет, однако попытки последних навязать руководству свои условия в конце концов вылились в конфликт, повлекший за собой череду налоговых проверок. В итоге попытки Липатникова и Филиппова значительно увеличить свою долю не увенчались успехом.

В 2002 году контрольный пакет акций предприятия приобрел член совета директоров ЧЭМК Сергей Суслов, который, купив расположенную неподалеку мебельную фабрику, создал на ее базе компанию «Южуралмебель».

Со временем компания стала менять профиль своей деятельности, отходя от мебельного бизнеса и планируя реализацию новых проектов, в частности в области коммерческой недвижимости. Разговоры о планах строительства торгового комплекса на базе двух крупных якорных арендаторов начались еще в прошлом году. У инвестора были даже намерения привлечь арендатора федерального уровня. «В прошлом году руководство компании планировало привлечь на свои площади федеральную сеть «Седьмой континент», однако впоследствии московский ретейлер выбрал другую площадку, – рассказал начальник городского управления по торговле и услугам Сергей Березуев. – Своих новых планов руководство «Южуралмебели» пока не раскрывает».

По словам генерального директора компании «Южуралмебель» Владимира Блинова, пока договоренностей с арендаторами и точных запланированных сроков ввода объекта в эксплуатацию нет. «О сроках запуска проекта говорить рано, поскольку у нас еще нет разрешительной документации на строительство, – рассказывает он. – Известно лишь, что площадь торгового комплекса предположительно составит около тридцати пяти тысяч квадратных метров, и его якорными арендаторами станут два гипермаркета – продуктовый и строительный. Кроме того, ряд торговых площадей займут более мелкие арендаторы, которые расположатся в торговой галерее».

Однако по словам другого представителя «Южуралмебели», пожелавшего остаться неизвестным, один из якорных арендаторов для будущего торгового комплекса уже найден – это челябинская сеть гипермаркетов «Молния». Второй основной партнер, по словам собеседника Chel.ru, должен определиться в течение ближайших двух недель.

По мнению специалистов по недвижимости, в случае реализации проекта потенциальные арендаторы проявят к нему высокий интерес. «Вряд ли у собственников этого торгового комплекса возникнут проблемы с арендаторами, – считает генеральный директор компании «Чистые активы» Станислав Смелов. – Долгое время в Челябинске ощущалась острая нехватка торговых площадей, поэтому сейчас, несмотря на то, что строится достаточно много объектов, еще в течение нескольких лет переизбытка не будет в любом случае. В соседнем Екатеринбурге, например, уже работает множество торговых центров, однако в этом году должно открыться еще около десяти. Более половины их площадей уже сданы в аренду. В Челябинске, который по своему развитию отстает от столицы Среднего Урала как минимум на два-три года, избытка не будет тем более».

По словам Станислава Смелова, это будет единственный ТЦ подобного уровня в Советском районе. «А удастся ли собственнику заинтересовать федеральные компании, зависит от того, насколько качественно будет проработан проект и смогут ли стороны договориться о приемлемой для всех арендной ставке», – отмечает он.

Недалеко от площадки, отведенной под строительство нового торгового комплекса, уже расположен один из магазинов сети «Молния». Однако, по мнению экспертов, новый гипермаркет в любом случае не будет лишним. «Магазин «Молния» по улице Рылеева, который расположен по соседству со строящимся ТК, имеет несколько иной формат, – подчеркнул Станислав Смелов. – Интерес компании к открытию более современного гипермаркета вполне логичен».

По планам руководства «Южуралмебели» оформление разрешения на строительство будет закончено предположительно к ноябрю этого года, после чего компания приступит к строительным к работам и займется поиском арендаторов.