«Киномакс» влился в «Родник»

Федеральная сеть мультиплексов «Киномакс» планирует в скором времени увеличить присутствие на челябинском рынке, реализовав два крупных проекта. Один из них подразумевает достройку и реконструкцию действующего развлекательного комплекса «Киномакс-Урал», площадь которого инвесторы надеются увеличить почти до 30 тысяч квадратных метров. Концепция обновленного РК предусматривает четыре новых кинозала и боулинг. Кроме того, в комплексе будет открыта торговая галерея, для которой собственник ищет арендаторов. Другой масштабный проект будет реализован в торгово-развлекательном центре «Родник». Договор аренды площадей в ТРК уже заключен с управляющей компанией. В «Роднике» федеральный оператор откроет развлекательный комплекс, включающий в себя многозальный мультиплекс, боулинг и игровую зону, а также несколько собственных ресторанных концепций.

По информации, размещенной на официальном сайте «Киномакса» в апреле этого года, открыть мультиплекс на девять залов в «Роднике» компания рассчитывала еще к концу 2007 года. Однако в конечном счете сроки открытия РК будут зависеть от того, когда будет сдан в эксплуатацию сам торгово-развлекательный центр. Как сообщил Chel.ru региональный директор сети «Киномакс» на Урале Владимир Сомиков, сейчас компания ждет окончания строительства «Родника», с которым она подписала предварительный договор аренды. В новом ТРК мультиплекс федеральной сети займет около девяти тысяч квадратных метров площади.

Информацию о заключении соглашения подтвердила и бренд-менеджер московской компании-консультанта по торговой недвижимости «Магазин магазинов» Наталья Сухорукова. «Одним из якорных арендаторов ТРК «Родник» действительно станет "Киномакс", – сообщила она. – С этой компанией уже заключен договор аренды. Со всеми остальными операторами пока заключены только предварительные соглашения».

«Мультиплекс стал первым якорным арендатором, с которым мы подписали соглашение, – комментирует генеральный директор ООО «Родник» Владислав Редькин. – Вообще же, на данный момент заключены договоры об аренде 80 процентов площадей ТРК».

Как отмечают участники челябинского рынка, открытие развлекательного комплекса с многозальным кинотеатром в ТРК «Родник» будет очень успешным шагом для федеральной сети. «На самом деле «Киномакс» – достаточно серьезная компания, она успешно работает на российском рынке уже много лет, – комментирует директор компании PRO-Cinema Group Владимир Дворянский. – Наверняка, прежде чем заключать такой крупный договор аренды, ее специалисты просчитали все возможные варианты и взвесили все «за» и «против». ТРК «Родник» имеет очень удачное расположение, удобное для жителей как Центрального района, так и Северо-запада».

По мнению директора челябинского развлекательного комплекса федеральной сети «Синема-парк» Яна Скардова, открытие мультиплекса в «Роднике» поможет «Киномаксу» укрепить свои позиции на челябинском рынке. «Не секрет, что в последнее время «Киномакс» популярностью у жителей Челябинска не пользовался. Тот формат, в котором работают «Урал» и «Победа», изжил себя несколько лет назад. Это стало очевидно после открытия «Мегаполиса» с четырьмя кинозалами и окончательно подтвердилось после выхода на челябинский рынок сети «Синема-парк». Сегодня «Киномаксу» просто необходимо расширение площадей и увеличение количества кинозалов. «Родник» для этого – место отличное. Запустив новый мультиплекс, «Киномакс» сможет вернуть себе утраченные позиции на рынке».

Интересно, что в конце текущего года руководство федеральной сети планирует наконец приступить к реконструкции действующего кинотеатра «Киномакс-Урал». Одним из инвесторов проекта также выступает группа компаний «Макфа» (инвестор строительства ТРК «Родник»). Как рассказал генеральный директор комплекса Илья Козак, общая площадь здания будет увеличена до тридцати тысяч квадратных метров. В достроенных помещениях будет открыто четыре новых кинозала, боулинг и ночной клуб. Кроме того, часть площадей здания займет торговая галерея, которая будет сдана в аренду под бутики.

Как сообщил консультант компании DTZ (занимается брокериджем проекта) Николай Батищев, предложение об аренде касается только части пристроя, в которой «Киномакс» не будет развивать свой проект. «Прежде всего это касается торговой зоны, которую займут арендаторы», – отметил он. «Из всех помещений новой части здания сам «Киномакс» займет только третью часть, все остальное будет отдано арендаторам, – уточнил Илья Козак. – Это касается не только торговой галереи, но и помещения, предназначенного для ночного клуба». Помимо этого уже есть договоренность об аренде 500 квадратных метров с международной сетью фаст-фудов «Макдоналдс».

По мнению экспертов Chel.ru, расширение комплекса «Киномакс-Урал» – вполне оправданный шаг, который, как и появление сети в качестве якорного арендатора «Родника», призван серьезно укрепить позиции оператора на местном рынке, однако местные игроки сомневаются в том, что увеличение площадей здания до 25 – 30 тысяч квадратных метров технически возможно. «Мне вполне понятно и желание инвесторов увеличить количество залов, и добавление в концепцию торговой зоны, – отмечает директор по развитию сети культурно-развлекательных комплексов «Мегаполис» Сергей Луцковский. – Однако я не совсем представляю, как этот проект можно реализовать. Там просто нет места для такого масштабного пристроя, не говоря уже о необходимой для этого хорошей парковке. Но если об этих планах объявлено, значит проект существует, и все эти вопросы, возможно, уже решены».