«Алмаз» – на баланс

Спорткомплекс «Алмаз» (принадлежит ОАО «ФНЦП “Станкомаш”») до конца этого года перейдет в муниципальную собственность в счет долга предприятия-банкрота городу. На это рассчитывает администрация Челябинска, готовая добиться перевода «Алмаза» на баланс муниципалитета в судебном порядке. Согласно независимой оценке, заводской спорткомплекс стоит 32 миллиона рублей. По мнению участников рынка коммерческой недвижимости, это достаточно низкая цена за лакомый кусочек для будущих инвесторов проекта. Так, некоторые эксперты полагают, что на месте «Алмаза» может быть успешно реализован новый спортивный проект. Другие, напротив, считают, что коммерчески привлекательным для нового собственника бывший спорткомплекс окажется только в том случае, если городская администрация проведет редевелопмент и перепрофилирует здание спорткомплекса в складской или офисный центр.

Напомним, что споры вокруг имущества завода «Станкомаш» ведутся уже второй год. По имеющейся у Chel.ru информации, долг оборонного предприятия Челябинска в городской бюджет составляет 178 миллионов рублей, в такую же сумму оценено и все имущество «Станкомаша». Еще в 2005 году городская администрация обращалась к руководству завода с предложением о передаче дворца культуры «Станкомаш» городу за долги, однако ДК был опечатан судебными приставами и выставлен на продажу. По неофициальной информации, дворец культуры достался за символическую сумму – 19 миллионов рублей – владельцу завода «Профнастил», депутату ЗСО Игорю Свеженцеву. В марте прошлого года собственники завода добились отмены результатов сделки в арбитражном суде. Однако в августе судебные приставы подали кассационную жалобу на решение арбитража.

Судьба другого арестованного судебными приставами имущества Станкомаша – базы отдыха «Родничок» и «Пионерского лагеря имени Володи Дубинина», пока не определена.

Между тем, отказываться от некоторых привлекательных для города объектов чиновники не намерены. Сегодня стало известно о том, что до конца этого года администрация рассчитывает перевести в муниципальную собственность расположенное на территории Станкомаша здание спорткомплекса «Алмаз». Добиться перевода «Алмаза» на баланс муниципалитета чиновники готовы в судебном порядке.

Как ранее в беседе с корреспондентом Chel.ru отметил первый вице-мэр Челябинска Олег Грачев, собственники «Станкомаша» намеренно затягивают процесс передачи объектов предприятия на баланс муниципалитета, тогда как имущество завода в любой момент может быть выставлено на продажу и продано за бесценок кому-то из челябинских бизнесменов.

Как сообщил Chel.ru заместитель директора по общим вопросам ОАО «ФНПЦ “Станкомаш”» Владимир Михин, руководство предприятия не раз направляло в мэрию письма с просьбой передать «Алмаз» за долги городу, однако переводу спорткомлекса на баланс муниципалитета мешали объективные причины. «Существуют вопросы технического характера, сложные в решении, – говорит г-н Михин. – Дело в том, что проект не был завершен, здание спорткомплекса достраивал завод. По плану приватизации спорткомплекс числится как незавершенка, документов, подтверждающих ввод здания в эксплуатацию, не существует. Имеющееся строительство необходимо узаконить, поэтому возникли разговоры о рассмотрении дела в суде. Мы недавно встречались по этому вопросу с вице-мэром Челябинска Олегом Грачевым. Вопрос сейчас решается, но я бы не хотел пока раскрывать всех деталей».

По словам г-на Михина, в настоящее время спорткомплекс работает в обычном режиме, задействованы все три этажа здания.

Специалисты в области коммерческой недвижимости называют «Алмаз» выгодным приобретением. Однако расходятся во мнении насчет дальнейшего использования здания. «32 миллиона рублей за трехэтажный спорткомплекс площадью около 2000 квадратных метров – это очень хорошая цена для города и, конечно, недостаточная для нынешних собственников этого имущества. Будь я собственником этого здания, то продал бы его за цену, как минимум в два раза превышающую названную, – говорит генеральный директор компании «Рекком» Игорь Емельянов. – Для сравнения, наш спортивный комплекс площадью около 3000 квадратных метров будет стоить нам порядка 200 миллионов рублей. Даже несмотря на то, что изношенное здание «Алмаза» потребует определенных вложений, спорткомплекс, приобретенный за такую невысокую цену, окупится быстро».

По мнению г-на Емельянова, обновленный «Алмаз», скорее всего, будет использоваться новым собственником по назначению. «Думаю, здание будет отдано под развитие недорогих видов спорта, – рассуждает топ-менеджер «Реккома». - На территории спорткомплекса скорее всего откроются различные спортивные клубы, кружки. Сам спортзал тоже будет полностью заполнен – расписан под волейбол и баскетбол. Не исключено, что часть площадей комплекса будет сдаваться в аренду. Если управляющим будет назначен грамотный коммерсант, проект может оказаться достаточно успешным».

«Цены на коммерческую недвижимость в Челябинске составляют от 50-70, а в центре – 100-150 тысяч рублей за «квадрат». Поэтому 16 тысяч рублей за квадратный метр – это очень «вкусная» цена для покупателя», – соглашается директор управляющей компании «Плаза-ДевелопментСервис» Дмитрий Агапкин. Однако, по его мнению, со спортивной точки зрения данный объект абсолютно бесперспективен. «Кому нужен спорткомплекс площадью 2000 квадратных метров в Ленинском районе? Если бы такой комплекс находился в центре, то он мог бы быть отдан под фитнес-клуб. В данной ситуации «Алмаз» может быть использован только под складские помещения. В Ленинском районе они как раз очень востребованы, – говорит г-н Агапкин. – Скорее всего, будет проведен редевелопмент: либо помещения бывшего спорткомплекса будут сдаваться в аренду под склады, либо здание «Алмаза» будет перепрофилировано в офисный центр».