«Западный луч» пробился сквозь тучи

Группа «Промышленные инвестиции» заявила о начале реализации проекта, имеющего семилетнюю историю. Входящая в холдинг финансово-строительная компания «Западный луч» приступила в этом месяце к возведению первой очереди одноименного жилого комплекса бизнес-класса. Завершить ее застройщик рассчитывает через полтора года. Кроме жилья к маю 2009-го планируется ввести в эксплуатацию и торговую зону. Всего комплекс, расположенный в центре Челябинска, предполагает возведение четырех высотных зданий с 200 квартирами в каждом, а также торговыми и офисными площадями на первых этажах высоток. Завершить строительство более 150 тысяч квадратных метров планируется к 2010 году. Объем инвестиций в проект составит 500 миллионов долларов. По оценкам участников рынка, у проекта СК «Западный луч» большое будущее, однако у компании есть риск не реализовать элитное жилье в столь короткие сроки.

Напомним, что идея освоения территории, ограниченной улицами Труда, Энгельса, набережной реки Миасс и торгового комплекса «Молния», вынашивалась с 2001 года. Проект, инвесторами которого раньше называли Златоустовский металлургический комбинат и Челябинский трубопрокатный завод, получил одобрение прежней городской власти. Изначально кроме жилой застройки микрорайона, уже тогда носящего название «Западный луч» проект предусматривал строительство гостиницы и торгово-развлекательного комплекса. Однако впоследствии застройщик отдал предпочтение жилой недвижимости. Это направление, как сегодня отмечают в УК «Промышленные инвестиции», официально являющейся инвестором «Западного луча», более перспективно. Правда, совсем от гостиничного бизнеса холдинг отказываться не намерен: в настоящее время он занимается расширением принадлежащего группе отеля «Виктория».

ЗАО «УК Промышленные инвестиции» развивает несколько направлений бизнеса. Ранее группе принадлежали такие активы, как Златоустовский металлургический комбинат и «Уфалейникель», однако от металлургического бизнеса холдинг отказался. В настоящее время основной упор УК «Промышленные инвестиции» делает на стройиндустрию. Сегодня этой группе компаний принадлежат Златоустовский завод металлоконструкций, Орский завод металлоконструкций, компании «Промстрой», «Строймеханизация», «Земстрой-1». СК «Западный луч», входящая в холдинг, возводит объекты жилой и коммерческой недвижимости в различных городах Урала (Челябинске, Екатеринбурге, Кургане), а также в Москве. Главные учредители инвестиционного холдинга – челябинские бизнесмены Марк Лейвиков, Евгений и Сергей Вайнштейны.Несмотря на то, что планы освоить весьма привлекательную территорию в центре Челябинска вынашиваются уже давно, приступить к их воплощению в жизнь инициатору проекта никак не удавалось. У новой команды мэра инициатива «Промышленных инвестиций» не вызвала особого восторга и на некоторое время стройка была заморожена. Кроме того, у единственного претендента на этот земельный участок появился конкурент: сегодня территорию в центре города СК «Западный луч», исполняющая роль генерального заказчика и застройщика одноименного жилого комплекса, делит с некоммерческим партнероством СК Developman («Стройком»). Как сообщил корреспонденту Chel.ru директор ООО «ГрандСтрой» (НП СК Developman) Артем Кузнецов, на этой территории впервые в Челябинске компания планирует построить три 36-этажных жилых дома. В микрорайоне премиум-класса предполагается возведение более 260 тысяч квадратных метров жилья и обустройство около 250 тысяч «квадратов» площадей общественного назначения. Правда, пока проект планировки под рабочим названием «Западный луч» от компании СК Developman на публичных слушаниях в Доме архитектора представлен не был.

«Промышленные инвестиции» бывший «Стройком» опередили. Преодолев административные барьеры, спустя годы, челябинскому холдингу все-таки удалось вывести свой проект на стадию реализации.

Еще недавно территория неподалеку от соснового бора, в центре города, соединенном транспортной развязкой с Северо-Западом, ассоциировалась у челябинцев лишь с объектами ветхоаварийного жилья и свалкой. Кроме этого, здесь вели предпринимательскую деятельность владельцы мелких торговых точек и автомойки. Однако сегодня все это в прошлом. По словам генерального директора УК «Промышленные инвестиции» Сергея Вайнштейна, СК «Западный луч» выкупила мойку и мини-объекты торговли, снесла три барака и вывезла с территории порядка 20 тысяч кубометров мусора. В марте компания приступила к строительству первой очереди жилого комплекса бизнес-класса, завершить которую планирует в течение полутора лет – то есть к маю 2009-го. Четырьмя месяцами ранее будет, согласно плану застройки, сдана торговая зона.

Архитектурное решение комплекса «Западный луч», продажи квартир в котором стартовали четвертого марта, выполнено головным проектным институтом «Челябинскгражданпроект». В окончательном варианте проект предполагает комплексную застройку центра города. На участке площадью 70 тысяч квадратных метров будет построено жилье бизнес-класса, коммерческая недвижимость, возведены объекты социальной инфраструктуры, детские и строительные площадки, а также благоустроена набережная. Согласно плану застройки микрорайон «Западный луч» будет состоять из четырех высотных зданий (по 24 этажа), объединенных стилобатом и каскадом спускающихся от улиц Труда на набережную Миасса. Всего к окончанию строительства планируется сдать более 150 тысяч квадратных метров жилья (порядка 800 квартир площадью от 50 до 400 кв.м.) и коммерческой недвижимости. Офисные (около 10 тыс. кв.м.) и торговые (около 18 тыс. кв. м.) площади займут в высотках первые три этажа. На закрытой и охраняемой территории комплекса будет расположен одноуровневый подземный паркинг, предусматривающий несколько вариантов парковочных мест. Всего в «Западном луче» (в подземных и наземных крытых парковках) предусмотрено 2 000 машиномест. Удобство подъездных путей планируется обеспечить за счет строительства моста.

Как отметил заместитель директора по строительству УК «Промышленные инвестиции» Анатолий Кваша, все экологические проблемы при реализации проекта будут решены согласно единому плану благоустройства набережной реки Миасс. Также, по его словам, не стоит беспокоиться и будущим собственникам жилья и арендаторам коммерческой недвижимости по поводу безопасности. При возведении комплекса предполагается применение систем жизнеобеспечения, инженерии и безопасности высочайшей категории надежности. К тому же на территории микрорайона предполагается строительство собственного пожарного депо.

Курировать вопросы, связанные с эксплуатацией зданий и систем коммуникаций, будет собственная управляющая компания холдинга «Промышленные инвестиции».

«Не думаю, что Челябинск в настоящее время готов к апартаментам класса де-люкс, поэтому мы строим хорошие, качественные дома с системой консьержей бизнес-класса», – отметил Сергей Вайнштейн. Стоимость квартир в «Западном луче», продажи которых по договору долевого участия стартовали четвертого марта, начинается от 60 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от площади, характеристик квартиры и способов оплаты. В роли эксклюзивного продавца недвижимости в этом комплексе выступило агентство недвижимости «РИАН».

Некоторые участники рынка элитного жилья весьма недоброжелательны в оценке самого факта строительства комплекса «Западный луч». «„Промышленые инвестиции“ не заплатили городу за этот земельный участок ни копейки. Поэтому перспективным проект будет лишь в том случае, если его реализации не помешает прокуратура и правоохранительные органы», – заявил президент «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза.

Однако не все игроки столь категоричны в своих суждениях. Так, например, генеральный директор компании DBM Дмитрий Мандрыгин, комментируя запуск строительства «Западного луча», не стал ссылаться на предполагаемую незаконность стройки, а отметил лишь инвестиционную привлекательность проекта. «Отличное место для проживания: хорошая транспортная инфраструткура, соседство с бором, – рассуждает он. – Во всех цивилизованных странах жилая недвижимость в пойме реки является наиболее привлекательной. У нас же эта территория долгое время не использовалась. Замечтально, что теперь на месте заброшенного пустыря появится жилье бизнес-класса».

Единственное, что вызывает сомнение у г-на Мандрыгина, так это возможность продать квартиры бизнес-класса за столь короткий период. «150 тысяч квадратных метров к 2010 году – это серьезная заявка, – говорит он. – Нужно понимать, что найти в Челябинске покупателей такого объема элитного жилья за указанное время будет очень сложно».

Однако, как отметили в УК «Промышленные инвестиции», у компании нет задачи продать все жилье к 2010 году, так как на реализацию данного проекта у инвестора хватает собственых средств.

«Промышленные инвестиции» не намерены останавливаться на комплексе «Западный луч» и планируют осваивать и другие участки в Челябинске, а также городах области и Урала. В настоящее время несколько новых проектов уже находится в разработке. «Спрос на жилье постоянно растет, поэтому мы будем и в дальнейшем развивать это бизнес-направление», – заключил Сергей Вайнштейн.