Дорогу в кафе перекрыл КТОС

В самом сердце панельной застройки Тракторозаводского района к магазину с торговыми сетями на улице Южноуральской добавится кафе. А в центральной части поселка им. Урицкого, известного как Колупаевка, планируется построить двухэтажное здание с кафе и рестораном. Такие планы были озвучены челябинскими предпринимателями на публичных слушаниях. Что помешало бизнесвумен воплотить идею в жизнь и какие еще нарекания возникли у градостроительной комиссии, читайте на сайте Chel.ru.

По замыслу Карины Григорян, здание по улице Южноуральская, 12-а планируется реконструировать, надстроив второй этаж и увеличив зону парковки до 44 машино-мест. Об этом рассказала представительница заказчика Любовь Спирина, которая представила проект по разрешению на использование земельного участка в Тракторозаводском районе.

Сейчас в здании находятся сразу два сетевых магазина – «Магнит» и «Монетка». Инвестор намерен дополнить это соседство заведением общепита. «Здание и земельный участок находятся в частной собственности. Градостроительный план предполагает строительство двухэтажного здания», – уточнила Любовь Спирина. В реализации этого проекта усомнился депутат городской думы Челябинска Александр Павлюченко.

«Это мой родной район, я его достаточно хорошо знаю, – отметил народный избранник. – Расширяя парковку, вы займете часть внутридворового пространства дома по Южноуральской, 11. Стоянка разместится вплотную с детской площадкой».

Эти опасения подтвердила и член КТОС Тракторозаводского района Татьяна Федотова. «Мы свое согласие на застройку не давали, поэтому территорию отдавать вам не намерены. Мы против!» – заявила она.

«Вопрос стоял о получении условно разрешенного вида использования земельного участка. При рабочем проектировании мы готовы учесть мнение КТОСа, представленное в виде протокола собрания жителей», – пошла навстречу гражданам Любовь Спирина.

Тем не менее по предложению начальника главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Сергея Самсонова публичные слушания по данному вопросу предложено провести повторно, чтобы заранее согласовать интересы коммерсантов и жителей района. Кроме этого, заказчику придется обосновать отклонение от предельных параметров, поскольку площадь представленной застройки превышает нормативные показатели по общему размеру земельного участка.

В соседстве кафе с федеральным ритейлом есть различные факторы, от которых будет зависеть успех нового заведения, считает директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. Сюда можно включить формат будущего кафе, параметры входной группы, наличие подъездных путей и многое другое. Удачные примеры можно найти, к примеру, на перекрестке проспекта Ленина и улицы Энгельса. Здесь комплексный торговый объект, в котором размещается сеть супермаркетов «Проспект», не мешает ресторанам и кафе. Что касается расширения парковочного пространства, то этот технический элемент определяющего значения для кафе не имеет.

«Возле антипаба «The Бочка» тоже есть есть проблемы с парковкой. Сложно припарковаться на участке улицы Карла Маркса от Российской до Цвиллинга, где вместо McQueen недавно появился бар «Культура», но люди выкручиваются. Пока идет спор между предпринимателем и жителями района, сложно сказать, что в итоге появится на этом месте», – резюмировал Денис Стукалов.

Еще один проект по строительству предприятия общественного питания на улице Профинтерна, 110 представил индивидуальный предприниматель Виктор Петеян. Он планирует возвести двухэтажное здание с кафе на 15 посадочных мест и ресторан, рассчитанный на 35 клиентов.

Предыстория согласования этого объекта неоднозначна. Так, на публичных слушаниях в декабре 2014 года Петеян не смог получить разрешение от местных жителей. Проблема в том, что здание предполагается разместить в самом центре Колупаевки, посреди частных домохозяйств. Рядом и так находятся две автозаправочные станции, а перспектива уплотнительной застройки жителей не обрадовала. Они пожаловались на то, что в проекте не оговариваются условия по отводу канализации.

Сомнения в юридическом аспекте проекта высказал депутат Александр Павлюченко, который заметил, что работы будут вестись в зоне, предназначенной для строительства индивидуального жилого дома. Уже после возведения объекта Петеян надеялся переоформить документы на участок. По словам заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства Мирослава Данильчука, такая практика застройки чревата судебными разбирательствами. Он посоветовал предпринимателю учесть интересы третьих лиц и вынести на обсуждение не само предоставление разрешения на застройку, а вопрос об отклонении от предельных параметров застройки. Виктор Петеян пообещал сделать работу над ошибками.

По мнению генерального директора компании «Инвест Бизнес Консалтинг» Станислава Ахмедзянова, место под заведение общепита выбрано неудачно. Минимальное количество жителей и отсутствие поблизости офисных помещений вряд ли привлечет сюда большое количество клиентов.

«Этот объект может спасти проведение свадеб и банкетов, но рынок подобных услуг у нас перенасыщен, – говорит эксперт. – Заведения общепита такого формата к тому же сейчас не востребованы – успехом пользуются городские кафе, расположенные в зоне пешеходной доступности, а не в такой глуши. Территорию на этом участке выгоднее использовать под развитие собственного бизнеса, скажем, в автомобильной сфере».