Кто купит офисы в центре Челябинска?

Государство предлагает всем желающим приватизировать офисные помещения на проспекте Ленина, улицах Красной, Тимирязева, а также земельные участки в Челябинске и области. Всего в программу приватизации госсобственности добавлено 204 объекта, 28 из которых расположены на территории Уральского федерального округа. Кого из предпринимателей они могут заинтересовать, какова предположительная стоимость объектов и что ждет земельные участки, на которых расположены здания, – читайте в материале Chel.ru.

28 объектов недвижимости на территории УрФО включены в список программы приватизации государственной собственности. Распоряжение о внесении изменений в прогнозный план приватизации на 2014–2016 годы опубликовано на сайте Правительства России.

Среди выставленных на продажу объектов – здания цехов, складов, магазинов, пекарня, офис и другие нежилые помещения. Все они будут изъяты у федеральных государственных унитарных предприятий, имеющих избыточный имущественный комплекс.

«Принятое решение позволит снизить затраты на содержание имущества государственной казны», – отмечается в справке к документу. Напомним, план приватизации был принят в 2013 году. Теперь он насчитывает 725 позиций, в том числе имущество, находящееся на территории УрФО.

Наиболее интересными лотами в Челябинске, попавшими в план приватизации, являются девять помещений в центре города, отмечают эксперты. В частности, в перечне имущества есть объекты, расположенные по адресам: Красная, 4; Тимирязева, 27 и проспект Ленина, 25а.

По словам директора по развитию компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, помещения, расположенные в черте города, а тем более в центре, всегда являются большим плюсом для бизнеса.

«Большую ценность имеют именно такие объекты недвижимости, поэтому, когда власти принимают решение об их приватизации, это очень позитивная тенденция, – говорит Денис Стукалов. – Немаловажными факторами, влияющими на привлекательность данных объектов, также являются площади этих помещений, площади земельных участков, на которых они расположены, и возможность вносить конструктивные изменения в эти объекты недвижимости. Корректно спрогнозировать их стоимость сложно, поскольку все зависит от конкретных параметров этих помещений».

Что касается более отдаленных объектов, то необходимо тщательно оценивать их состояние. Только в этом случае можно будет говорить об их привлекательности для потенциальных инвесторов, говорят эксперты.

«Рынок по факту сейчас очень сложный, и оперировать какими-то средними показателями невозможно, – продолжает Стукалов. – Каждый объект рассматривается потенциальным инвестором индивидуально. Прослеживается общая тенденция покупателя в том, что он готов купить объект, но с условием дисконта в размере 50%. К примеру, доля на не завершенный строительством объект на территории автодороги «Меридиан» может быть интересна. Но важно понимать, какая часть автодороги, каково состояние объекта, какие получены документы, какой там конструктив. Что вообще значит «не завершенный строительством объект» – только фундамент или были выполнены еще какие-то работы? Выполнено ли подключение к сетям? Все это будет оцениваться потенциальным инвестором».

В целях обеспечения предусмотренного Земельным кодексом единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, участки будут приватизированы одновременно с объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности РФ, говорится в документе.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом и исключительное право на их приватизацию.

Как сообщил корреспонденту Chel.ru генеральный директор торговой компании Офис-line Вадим Басистый, помещение, расположенное по адресу Тимирязева, 27, в настоящий момент находится в субаренде.

«Выкупать нам его не предлагали, да мы и не имели на это права, – говорит он. – Но в целом над этим вопросом можно подумать. Состояние помещения весьма удовлетворительное, особых проблем не доставляет, да и территориальное положение для наших целей очень удобно. Единственная проблема – дом старый».

По мнению экспертов, стоимость большинства помещений может оказаться завышенной, поскольку их оценка в настоящее время не проводилась.

«Разговаривать о приватизации имущества безотносительно к стоимости нельзя, потому что по 30 тысяч рублей за кв. м помещение, может быть, будет интересно, а за 150 тысяч – однозначно нет, – говорит директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Поэтому об интересе к имуществу говорит только его цена, установленная на рынке. И данная приватизация может быть интересна только в том случае, если цены будут реально конкурентоспособны. Зачастую все предложения, которые поступают от государства, сводятся к следующему: то, что интересно купить, купить нельзя, потому что кто-то об этом уже договорился, а другими словами, дал взятку, чтоб это выкупить. А то, что интересно, но идет по завышенной цене, не покупается, поскольку все ожидают, что после аукциона будет предоставлена скидка 20%, как она полагается по закону».

Эксперт предполагает, что имущество, о котором идет речь, оценивалось давно, и вся процедура продажи – это только вершина айсберга. «Цены, вероятнее всего, будут завышены по любым другим аукционам, если только умные государственные служащие не применили к этому дополнительную скидку, – продолжает Ахмедзянов. – Но хочу отметить, что дополнительную скидку без оценочной компании они применять не имеют права, а предыдущая оценка проводилась ориентировочно в конце 2014 – начале 2015 года. А это значит, что недвижимость будет выставлена по завышенной стоимости».

Еще один важный момент, который повлияет на стоимость зданий в Центральном районе, – это их расположение относительно линии дороги, отмечает Денис Стукалов. «Первая линия, вторая или во дворе – разница весьма ощутима», – говорит он.