Дом взаймы

Сберегательный банк России подписал соглашение о стратегическом партнерстве с городской администрацией в реализации системы долгосрочного жилищного кредитования. На состоявшейся 12 октября пресс-конференции руководители Челябинского отделения Сбербанка России, представители администрации Челябинска и первые лица строительных организаций рассказали об основных вопросах организации системы кредитования на приобретение и строительство объектов недвижимости.

Принимать активное участие в жилищном кредитовании банки начали полтора года назад. Сегодня банковское кредитование считается одним из основных финансово-экономических механизмов приобретения жилья. Банки решают жилищную проблему там, где по каким-либо причинам оказываются недейственными долевое строительство и ипотека.

«Классическая схема ипотечного кредитования, безусловно, имеет определенные сдерживающие моменты, – рассказывает заместитель главы города по экономическим вопросам Валентина Антонюк. – Среди них высокие федеральные стандарты по возрасту, невозможность учесть «серые» доходы. Поэтому мы решили развивать спектр возможных схем приобретения жилья, работать со многими банками».

Сберегательный банк России на сегодняшний день успел стать лидером в жилищном кредитовании. На долю этого финансового учреждения приходится 60 процентов услуг, предоставляемых в сфере жилищного кредитования. Уже более тысячи южноуральцев оформили в отделениях Сбербанка кредиты на приобретение жилья. Сегодня банк предлагает кредит на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости, так называемый «Строительный кредит», и кредит молодым семьям на приобретение и строительство объектов недвижимости.

Кредит «Молодая семья» – один из наиболее востребованных продуктов. Он предоставляет возможность супругам, если возраст одного из них не достиг 30 лет, получить средства на покупку жилья потенциально сроком до 20 лет, причем в расчет платежеспособности принимаются доходы родителей заемщиков. Первоначальный взнос, который молодая семья должна сделать самостоятельно, может составлять не более 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

«Предположим, молодая семья из трех человек с ребенком берет кредит на покупку квартиры стоимостью 500 тысяч рублей где-нибудь на Северо-западе, – поясняет начальник управления кредитования челябинского отделения Сбербанка России Светлана Белик. – Во-первых, мы учитываем прожиточный минимум. Он сегодня составляет 2210 рублей. Значит, прожиточный минимум семьи – 6630 рублей – это то, без чего они существовать не могут. Ежемесячный платеж при условии кредитования на 15 лет составляет 10 тысяч. При этом мы исходим из совокупной платежеспособности семьи – то есть заработной платы всех, кто работает, включая родителей супругов. Совокупный доход семьи должен составлять порядка 17-18 тысяч. Если взять в расчет хотя бы четырех человек, то получается вполне реальная цифра, которой можно оперировать при покупке квартиры».

Присутствующие на пресс-конференции предприниматели затронули вопрос о перспективах развития жилищного кредитования. По мнению председателя совета директоров ГСП «Массив» Леонида Берковича, из существующих на сегодняшний день двух видов жилищного кредитования: для строительных организаций и для населения, главным образом, необходимо развивать последний.

«Мне кажется, что мы должны двигаться к системе кредитования частных лиц, – считает предприниматель. – При пополнении собственных оборотных средств строительная организация, построившая дом, в момент его реализации будет держать ценовую планку на максимально высоком уровне. Другое дело, когда люди получают кредит. Чем меньше у предмета хозяев, тем лучше он может быть сохранен, а где-то и приумножен. Когда человеку лично в руки дается определенная сумма денег, он, на мой взгляд, поступит с ними более разумно. Где-то поторгуется, разместит их там, где затраты будут наименьшими, а приобретение будет наилучшим».

С развитием системы жилищного кредитования представители мэрии связывают большие надежды. Валентина Антонюк озвучила такие цифры. Сегодня своей очереди на получение жилья ждет 21 тысяча человек. По прогнозам специалистов городской администрации, если удержать темпы роста жилищного строительства на том уровне, как сейчас (в полтора раза в год), то к 2010 году предполагается построить 43 тысячи квартир средней площадью 60 кв. м. Это позволит обеспечить жильем всех очередников и других нуждающихся.

Однако сами экономисты признают, что с развитием финансовых схем, делающих жилье более доступным, цены на него значительно возрастут. Как этого избежать, пока не знают ни строители, ни финансисты, ни чиновники.

Цифры

• 190 миллионов рублей – выдано за девять месяцев 2004 года отделениями Сберегательного банка на территории области в качестве целевых кредитов на приобретение жилья;

• 15,5 процентов – среднемесячный темп прироста кредитов на недвижимость;

• 100 миллионов рублей – общая сумма кредитов Сбербанка, которые до конца текущего года планируется предоставить населению для решения жилищных проблем.