Замороженные стройки «оттают» осенью?

Со сменой городского руководства Челябинск был удивлен количеством объектов, которые, как оказалось, строятся незаконно. Ряд застройщиков были призваны к ответу перед властями. Все это сопровождается простаиванием строек, постоянным шумом в СМИ и денежными убытками, а в итоге грозит сказаться на стоимости аренды и на ценах, если, конечно, объекты вообще откроются. Что это: борьба за соблюдение закона или попытка монополизации рынка земли и строительства, и почему вопросы о вопиющих нарушениях были подняты тогда, когда объекты уже почти возведены?

В числе первых, кто получил предупреждение от администрации города, была компания «Жилтехстрой». В торговом комплексе на Алом поле уже разместились арендаторы, но у администрации города все еще есть вопросы к хозяину комплекса – г-ну Тартаковскому. Здание, по утверждению чиновников, выходит за «красную черту», то есть занимает территорию, которую не должно занимать. Говорят в администрации и об отсутствии у хозяев «Жилтехстроя» необходимых документов.

«Формальное разрешение на строительство «Жилтехстроем» получено не было, – сообщил сайту Chel.ru начальник городского управления по архитектуре и строительству Александр Угрюмов. – Кроме всего прочего, рядом с комплексом фактически самовольно организована автостоянка».

Вопрос о неполучении разрешения и выходе за отведенную зону поднят сейчас, когда торговый комплекс уже практически достроен, осталось провести только некоторые отделочные работы. И по сей день администрация не может дать точный ответ, какие именно меры планируется принимать. Реализацию проекта строительства 27-этажной гостиницы рядом с построенным зданием застройщику придется отложить на неопределенный срок.

Несмотря на внешние размеры комплекса, побродить там вдоволь не получится. На первом этаже – закрытый с недавнего времени «Электрофлот», второй занят исключительно «Спортмастером», на третий не подняться. Остальных арендаторов пока не видно. Да и незаконченная отделка внешнего облика здания отнюдь не радует глаз челябинца.

Готовится к судебным баталиям и принадлежащий Олегу Колесникову холдинг «Платина». Заседание, на котором будет решаться судьба торгового комплекса за универсамом «Большой», состоится в начале августа. Против застройщиков объединились чиновники из мэрии, из комитета по имуществу и земельным отношениям и из инспекции Госархстройнадзора. Пока продолжаются судебные баталии, «Платина» считает убытки: каждый месяц простоя строительства обходится Олегу Колесникову в миллионы рублей. Истец требует от застройщика сноса объекта. При этом главный аргумент чиновников – недовольство жильцов. Бесспорно, возведение торгового комплекса повлекло за собой ряд неудобств. Но интересно представить, как будет выглядеть двор, если сейчас все это начнут сносить.

«Если представить себе худший из вариантов, – говорит заместитель генерального директора «Платины» Павел Шестаев, – и предположить, что нас заставили снести здание, то после сноса двор будет выглядеть гораздо хуже, чем сейчас. Лучше будет, если мы закончим строительство и приведем в порядок двор. И даже если наш объект будет снесен, вряд ли это место будет долго пустовать».

Еще одна замороженная стройка принадлежит Артуру Никитину и находится во дворе часового завода «Молния». Планировалось, что уже с начала осени «Молния» начнет превращение в производственно-торгово-офисный комплекс. По плану, снаружи заводской корпус должен быть отделан специальным стеклом, а во дворе должна была появиться высотка более чем в 20 этажей. Уже сейчас внимательные челябинцы могут заметить верхние этажи будущего небоскреба. Но продолжит ли стройку Никитин – неизвестно, пока она заморожена. Юристы Никитина через арбитражный суд требуют продолжения строительства, но пока успех на стороне мэрии.

«Воевать с мэрией с помощью арбитражного суда сейчас вообще не имеет смысла, – сказал на правах анонимности один челябинский предприниматель. – Глава города нашел рычаги давления на эту судебную инстанцию и теперь все арбитражные решения будут приниматься в пользу мэрии. Свои права в арбитражных судах мы будем отстаивать после кассационных жалоб в Екатеринбурге или в Москве».

Чиновники решительно продолжают настаивать на своем. Недостаток документации в руках застройщиков – веский довод. Строительство требуют признать самовольным, поскольку земля была предоставлена ее нынешним владельцам несоответствующим образом. Строительно-монтажные работы на участках, представляющих историческую и культурную ценность должны начинаться только тем застройщиком, который приобрел землю на аукционе. Позиция мэрии ясна – признать самовольным строительство всех объектов, владельцы которых не имеют на руках всех документов, требуемых действующим законодательством. С этим не поспоришь, закон есть закон. Но повсеместное отставание от графиков приводит к снижению предложения на рынке земли и строительства. Соответственно, растет спрос, а значит, и стоимость. По прогнозам застройщиков, в следующем году Челябинск почти догонит Екатеринбург по уровню цен на недвижимость.

Другие прогнозы таковы: лето уйдет у застройщиков на то, чтобы окончательно разобраться в происходящем, а осенью начнутся новые судебные процессы. Трудно сказать, сколько их будет, но истцами готовы выступать уже сами владельцы земли. При этом они уверены в том, что перевес будет на их стороне, потому что абсурдно даже предположить, что все они разом нарушили закон. В этом году застройщики не ожидают спада в строительном бизнесе и планируют сдать объекты. Проблем они ждут в следующем, когда нужно будет получать новые разрешения. Чем все завершится, пока никто говорить не берется.