«Сезам», закройся?

В Челябинске готовится к закрытию гипермаркет «Сезам» на Худякова, 12 (территория ТК «Калибр»). По словам управляющей магазина Алены Вишневской, гипермаркет может закрыться уже через месяц из-за высокой арендной ставки. Однако директор ТК «Калибр» Сергей Бабичев информацию о дорогой аренде не подтвердил, связав закрытие магазина с экономической нестабильностью сети.

Торговая сеть «Сезам» состоит из четырех гипермаркетов, два из которых находятся в Челябинске, а два – в области: Миассе и Юрюзани.

Осенью прошлого года бывший владелец ТК «Калибр» Артур Никитин продал торговый комплекс челябинскому бизнесмену Алексею Наговицыну, а тот, в свою очередь, доверил управление Сергею Бабичеву. Именно тогда цена на аренду площадей ТК повысилась в полтора раза. Как сообщила Chel.ru управляющая магазином «Сезам» Алена Вишневская, в настоящий момент между г-ном Наговицыным и руководителем торговой сети «Сезам» Максимом Дворецковым идут переговоры на тему снижения стоимости аренды. «Многие торговые сети хотели арендовать помещение на территории этого комплекса, но, узнав о экономически невыгодной ставке, отказывались от своего намерения», – сказала г-жа Вишневская.

Следует отметить, что проблема высокой цены на аренду помещений, находящихся на территории «Калибра», поднималась и раньше. Кроме того, с 2004 года в суд было подано множество исков владельцами магазинов на Худякова, 12 (фирмы «Найфл», «Планар», банк «Капитал-Кредит» и другие) по поводу учиняемых им со стороны собственника земли препятствий, как-то: взимание платы за проезд на территорию комплекса, увеличение в несколько раз стоимости электроэнергии и прочее. Возмущенные предприниматели публично обвинили г-на Наговицына в экономическом шантаже и опротестовали его действия в Арбитражном суде. Судебные разбирательства длятся по сей день. Сегодня руководство сети «Сезам» недовольно высокой ценой на аренду находящегося на территории комплекса помещения.

Директор ТК «Калибр» Сергей Бабичев не согласился с тем, что стоимость аренды площади, занимаемой «Сезамом», является высокой. «У «Сезама» по всему комплексу самая низкая арендная ставка, – сказал он. – Магазину изначально были предложены эксклюзивные условия, которые не пересматривались с момента подписания договора, то есть с осени прошлого года». Возникшее спустя полгода несогласие руководства «Сезама» со стоимостью аренды г-н Бабичев связал с экономическими проблемами сети и ее финансовой нестабильностью. По его словам, «Сезам» декларирует убытки в гипермаркете на Худякова. «Проще всего свалить вину на арендодателей или, например, на существующие законы, – сказал г-н Бабичев. – Однако в данном случае успешность торговой сети зависит не столько от администрации комплекса, сколько от внутренних устремлений руководства «Сезама».

В недостаточной финансовой успешности сети причину возможного закрытия ее гипермаркета видит и один из специалистов в области ритейла коммерческий директор компании «Югра Ритейл Менеджмент» и бывший директор челябинской розничной сети «Молния» Ян Боже. По его мнению, на челябинском рынке происходит вытеснение менее крупных торговых сетей лидерами в этой области. Однако г-н Боже считает, что челябинский сетевой рынок до сих пор еще не насыщен. «В Челябинске можно смело открыть еще десять-пятнадцать гипермаркетов (один на 30-50 тысяч жителей) и никто из операторов от этого ощутимо не пострадает, – считает г-н Боже. – Другой вопрос – достаточно ли эффективны бизнес-процессы торговых сетей и связанные с ними затраты, в том числе и на аренду недвижимости». Стандартной ставкой, по его словам, является порядка $1000инвестиций за квадратный метр при строительстве и $150-250 за квадратный метр в год при аренде помещения, но, если цена аренды увеличивается, содержание магазина становится просто нерентабельным.

По словам г-на Бабичева, увеличивать стоимость аренды, не превышающей $200 за квадратный метр в год, руководство «Калибра» не собирается. «По мнению многих специалистов, аренда площади, занимаемой «Сезамом», должна быть выше, – сообщил г-н Бабичев. – Но мы всегда идем навстречу нашим арендаторам и в данной ситуации готовы к пересмотру условий договора. В особых случаях мы предоставляем скидки или отсрочку платежей и, если это реанимирует положение «Сезама», то мы и ему предоставим такие льготы. Однако я не уверен, что этот шаг навстречу «Сезаму» спасет гипермаркет в сложившейся ситуации».

Г-жа Вишневская, напротив, уверена в успешности гипермаркета на Худякова. По ее словам, до третьего апреля (а именно тогда будут известны результаты переговоров двух сторон) «Сезам» будет работать в усеченном варианте, то есть один из двух торговых залов будет закрыт. «Надеюсь, нам удастся показать руководству «Калибра», что мы актуальны и востребованы даже в таком виде», – сказала г-жа Вишневская. Если нам не удастся убедить владельцев «Калибра» в понижении арендной ставки, то 16 апреля магазин «Сезам» на Худякова прекратит свое существование. «В случае непримиримости собственника шестнадцатого числа мы закроемся для покупателей, а к концу месяца должны будем полностью освободить помещение, – сообщила г-жа Вишневская, – так как контракт на аренду площади действителен до тридцатого апреля. В результате закрытия гипермаркета без работы останутся 210 человек, в том числе и квалифицированные специалисты».

«Причиной возможного закрытия гипермаркета «Сезам» на Худякова однозначно является высокая арендная ставка, – считает начальник управления по торговле и услугам Сергей Березуев. – В полтора раза подорожавшая аренда, естественно, не может быть экономически выгодной для арендаторов. Думаю, руководство торговой сети «Сезам» найдет для своего магазина достойную площадь под аренду по разумной цене».