Льготная ипотека: возьми, если сможешь

Банки активно предлагают льготную ипотеку, но челябинцы не спешат заселяться в новые квартиры. При высоком проценте одобрения до сделки купли-продажи в конечном итоге доходит один из пяти. Кто-то заново переоценивает свои силы, а кто-то не может продать старое жилье. Впрочем, выбор подходящих квартир не велик: из всех новостроек меньше половины готовы к заселению.

О проседании ипотеки свидетельствуют данные регионального Росреестра. За первые четыре месяца текущего года количество сделок по ипотеке снизилось на 23,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на то, что в конце марта стартовала программа ипотеки с госсубсидией, количество сделок начало падать. В чем же причина? Банки утверждают, что не жадничают, и большая часть клиентов получает одобрение. «Требования к заемщикам стандартные. Процент одобрения заявок составляет 85% – такой и был ранее в 2014 году». – утверждает пресс-секретарь ВТБ24 (ПАО) в УрФО Андрей Бочаров.

Однако не все клиенты, получившие добро на ипотеку, используют эту возможность для покупки недвижимости. «У нас 80 заявок из 100 получают одобрение. Из них лишь 20% выходят на сделку, – рассказала начальник отдела ипотечного бизнеса ФСКБ Приморья «Примсоцбанк» в Челябинске Наталья Савельева. – Клиенты сами отказываются от покупки квартиры. У кого-то проблемы с работой, кто-то не может продать свою старую квартиру, чтобы заплатить первоначальный взнос».

Риелторы не спешат обвинять банки в срыве сделок. Отказы чаще всего получают лица с плохой кредитной историей или небольшим доходом. Но случается и такое, что под условия банков не подходит и сама квартира. «Обязательное условие, чтобы она продавалась от юрлица, – подчеркивает руководитель Департамента ипотечного кредитования АН «Компаньон» Лилия Морданова. – При этом на рынке половина предложений по новостройкам идут от физлиц или индивидуальных предпринимателей, которые купили жилье на стадии строительства».

Условия выдачи ипотеки с господдержкой: первоначальный взнос от 20%, срок кредитования не более 30 лет, максимальная сумма кредита – три млн рублей и, самое главное, жилье нужно купить у застройщика. В разных банках ставки варьируются от 11,5% до 12%.

Таким образом, небольшой выбор квартир от застройщика тоже мешает челябинцам переселиться в новые квартиры. «Покупатели хотят приобрести готовое жилье. А у нас из 127 адресов, которые предлагаются к продаже, только 54 введены в эксплуатацию, – отмечает замдиректора по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Уже есть некий дефицит однокомнатных квартир метражом до 41 метра в сданных домах».

Но такое отсутствие предложений на рынке недвижимости ощущают не все. «Мы работаем по подборам очень много. У нас не было случаев, когда клиенту пришлось сказать: «Извини, подходящего варианта нет. Жди пока построят». Здесь скорее наоборот: не хватает покупателей», – говорит директор ООО АН «Инженер» Елена Недоспасова.

Специалисты по недвижимости указывают на однобокость субсидирования ипотеки от застройщика, ведь большинство клиентов не просто покупают квартиры «с нуля», а хотят расширить или улучшить свои жилищные условия. Чтобы внести первоначальный взнос, они рассчитывают продать старое жилье. Только вот покупателей на сталинки и хрущевки найти очень сложно. Минимальная ипотечная ставка для вторичного жилья начинается от 14%, причем для получения этого минимального процента надо быть зарплатным клиентом банка и иметь большой доход. Чтобы сделать свои предложения конкурентоспособными, собственники начали снижать цены. Как сообщает сайт DomChel.ru, стоимость квартир «с рук» снизилась в среднем на 1,54%. Меньше всего подешевело жилье экономсегмента – на 0,5%, а вот элитные квартиры упали в цене на два процента.

После снижения ключевой ставки ЦБ, многие банки задумались об изменении ставок по кредитам, в том числе жилищным. Но послабление ожидается небольшое, на 1–1,5%. Что касается льготной ипотеки, здесь более низких ставок, скорее всего, не будет. «Снижение ключевой ставки, безусловно, должно отразиться на процентных ставках для клиентов. Наш банк также планирует пересмотреть ставки по кредитам на готовое жилье. Думаю, что условия кредитования по ипотеке с господдержкой пересматривать не будут, так как текущая ставка является приемлемой для многих заемщиков», – говорит начальник управления проведения и сопровождения ипотечных сделок «Локо-Банка» Ирина Милова.