Кредит на 30 лет

Оформить ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру челябинская семья из трех человек может, имея совокупный ежемесячный доход в 20 тысяч рублей. Именно такую цифру назвал директор Южно-Уральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Иванов на сегодняшней пресс-конференции, организованной газетой «Комсомольская правда». О проблемах и перспективах развития ипотечного кредитования в городах области рассказали представители банковских структур, страховых компаний, а также агентств, предоставляющих риелторские и оценочные услуги.

Сегодня при Южно-Уральском Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию аккредитованы восемь банков, четыре страховых компании, 30 риелторских контор и 9 агентств, специализирующихся на оценке недвижимости. Стандартные условия предоставления кредита на срок до 30 лет под 14% годовых таковы: заемщик должен быть не старше 75 лет, оплатить единовременно не менее 30% стоимости жилья и иметь доход, от которого после выплаты ежемесячных отчислений на руках должна остаться сумма не меньше прожиточного минимума, который составляет сегодня 2,7 тысячи рублей. Двухкомнатная квартира в Челябинске стоит сегодня около 1 миллиона рублей. Первоначальный взнос составит 300 тысяч рублей, еще примерно 30 тысяч придется заплатить за открытие банковского счета, заключение договора страхования имущества и жизни заемщика, а также за услуги риелтора и оценщика. Ежемесячные платежи по кредиту сроком на 25 лет составят 12,3 тысячи рублей. Произведя нехитрые подсчеты, можно утверждать, что семья из трех человек сможет приобрести двухкомнатную квартиру в Челябинске, если совокупный ежемесячный доход достигает хотя бы 20 тысяч рублей.

В Челябинвестбанке, Уралпромбанке и челябинских филиалах Тверьуниверсалбанка и Тюменьэнергобанка ежедневно выдается по два-три ипотечных кредита. Банк «Уралсиб», Челиндбанк и банк «Снежинский» пока осторожничают и не выносят ипотечное кредитование в перечень приоритетных услуг. На прошлой неделе договор об участии в федеральной программе ипотечного кредитования подписало и руководство челябинского филиала банка «Северная казна». По прогнозам Александра Иванова, за 2005 год южноуральцы оформят 5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму в 1 миллиард рублей.

По словам председателя правления Уралпромбанка Михаила Парфентьева, ипотечное кредитование не сулит банку высокой доходности, но отличается несоизмеримо большей степенью надежности возврата средств, чем пресловутое потребительское кредитование. На сегодняшний день ни у одного из банков, выдающих челябинцам ипотечные кредиты, не зафиксировано случаев прострочки ежемесячного платежа. Около 30 южноуральцев, оформивших долгосрочный ипотечный кредит, полностью погасили задолженность в течение года, большая часть заемщиков рассчитывается по кредиту, взятому на 15-20 лет, за 5 лет.

«Условия федеральной программы ипотечного кредитования на руку всем участникам сделки: банки перестали бояться выдавать «длинные» кредиты, поскольку полученную от заемщика закладную в течение года можно рефинансировать АИЖК, а для заемщика значительно смягчены требования к предельному возрасту, уровню доходов, стажу работы по сравнению с условиями получения собственных кредитных продуктов банка», – говорит начальник управления по активно-пассивным операциям челябинского филиала Тюменьэнергобанка Александра Попкова.

Вместе со стабильным развитием банковского ипотечного кредитования меняется и спектр интересов ЮУАИЖК, которые все более смещаются в сторону выдачи целевых займов на приобретение жилья в строящихся домах. Так, за неполный год Агентство выдало 170 подобных займов на сумму в 55 миллионов рублей. Еще около 600 тысяч рублей Агентство вложило в возведение жилых домов в городах области, зачастую выступая не только в роли инвестора строительства, но и в качестве заказчика и застройщика проекта По словам Александра Иванова, такая схема позволяет снизить стоимость квадратного метра на 15-20%. В частности, ЮУАИЖК полностью или частично инвестировало строительство 30 жилых домов в Пласте, Озерске, Кыштыме, Усть-Катаве, Чебаркуле, Миассе, Златоусте и других городах области. Преимущественно, конечно, это высотные дома популярных 97 и 121 серии, но уже имеется и опыт возведения элитного жилья с возможностью индивидуальной планировки и поселков таун-хаусов. В ближайшие годы ЮУАИЖК намеревается составить серьезную конкуренцию местным компаниям, ведущим строительство жилых домов, и занять не менее 18-20% рынка.