На Южном Урале сегодня созданы самые благоприятные условия для покупки квартиры в ипотеку – продолжает действовать госпрограмма льготной ипотеки, банки вводят новые продукты, снижают ставки и улучшают условия, а цены на жилье продолжают падать. Где взять выгодно ипотеку – в нашем материале.
В этом году горожане продолжают активно решать свои жилищные вопросы, в том числе с помощью заемных средств. Так, по данным отделения Уральского ГУ Банка России по Челябинской области, за первое полугодие российские банки выдали населению свыше 12 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 14,3 млрд рублей. Причем, отмечает регулятор, за аналогичный период прошлого года кредитов было выдано на 3 тысячи по количеству и на 5 млрд рублей меньше. «Все кредиты на приобретение жилья в текущем году предоставлялись банками только в рублях. При этом условия ипотечного кредитования стали более доступными: средний срок кредитования вырос с начала года на 10 месяцев до 14 лет, а средневзвешенная процентная ставка снизилась на 0,6 п.п. До 13%», – сообщает пресс-служба ЦБ.
Ипотечные жилищные кредиты жителям Челябинской области в первом полугодии 2016 года предоставляли 46 российских банков (в январе 2016 года – 28).
Параллельно с улучшением условий жилищного кредитования снижается и стоимость жилья. По данным РК «Служба недвижимости», средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Челябинске с начала года снизилась на 10,5% до 42 526 рублей за кв. м), новостройки подешевели меньше – на 5,7% (43 700 рублей за кв. м). При этом некоторые эксперты прогнозируют, что уже в октябре цены на жилье могут перестать падать.
Эксперты рынка признают, что локомотивом ипотечного кредитования остается госпрограмма субсидирования процентных ставок первичного жилья, как в целом по России, так и в Челябинской области. Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень, каждая третья квартира, купленная в ипотеку за последние два года, приобреталась с помощью программы господдержки. В этом году после сообщения о продлении программы до 31 декабря 2016 года, снижения ключевой ставки и улучшения экономических условий банки стали планомерно снижать минимальный уровень процентных ставок – ниже 12%, разрабатывать с партнерами-застройщиками специальные программы. «Данная мера, с одной стороны, позволяет россиянам приобрести собственное жилье, а с другой – стимулирует рынок жилищного строительства и помогает застройщикам завершать уже начатые проекты, – комментирует
начальник операционного офиса Газпромбанка в Челябинске Любовь Баландина
.
Напомним, по условиям программы первоначальный взнос составляет не менее 20%, срок кредитования – до 30 лет. Купить квартиру можно только у первичного собственника-юридического лица. В банке льготная ипотека выдается на квартиры и таунхаусы. Максимальная сумма кредита в регионах – 3 млн рублей, в Москве – 8 млн рублей.
В Газпромбанке отмечают, что в программе участвуют только аккредитованные банком строительные объекты. «Хотя вряд ли это можно назвать ограничением, ведь фактически банк проводит большую работу, оценивая застройщика, и по итогам заемщик может быть уверен в благонадежности выбранного застройщика», – пояснила Любовь Баландина. Льготная ипотека в Газпромбанке, по ее словам, предполагает не только комфортные ставки, но и ряд других преимуществ. Например, не требуется обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, при этом процентная ставка остается прежней. Кроме того, банк имеет развитую филиальную сеть (представлен в 66 регионах), что позволяет купить недвижимость в любом городе присутствия Газпромбанка вне зависимости от места проживания и трудоустройства заемщика. «У нас очень хорошо отлажен механизм, когда человек, живя и работая в одном регионе, приобретает квартиру в другом. Мы можем максимально облегчить заемщику процесс приобретения недвижимости: одобрение кредита наш клиент может получить в «домашнем» регионе, дистанционно выбрать объект, а приехать в другой регион только на сделку», – отметила Любовь Баландина. Причем, ставка при этом может быть еще выгоднее. Например, при покупке жилья в ипотеку в Московской области (у определенного застройщика) процент на льготный период (24 месяца с даты выдачи кредита) может быть снижен до 8,85%. В среднем же ставки по льготной ипотеке начинаются от 11% и зависят от срока и размера первоначального взноса.
Воспользоваться госсубсидированием в Газпромбанке могут и военные – для них разработана отдельная программа. Для желающих приобрести жилье на вторичном рынке также предусмотрен ряд кредитов. «Мы стараемся максимально сократить сроки рассмотрения заявки и выхода на сделку. Для удобства заемщиков Газпромбанк минимизировал пакет документов для получения решения и дал возможность в качестве подтверждения дохода предоставлять справку по форме банка без повышения процентной ставки», – резюмирует Любовь Баландина.
Особую важность в последнее время приобретает поддержка социально значимых категорий граждан, которые как никто другой нуждаются в комфортных условиях по жилищным кредитам. Новые социально ориентированные ипотечные программы разработала
. Как рассказала
генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ» Наталья Салеева
, привлекают они в первую очередь низкой процентной ставкой – от 9,5%. Займы можно получить на приобретение объектов недвижимости корпорации: вторичное жилье и квартиры в новостройках, расположенные в Челябинске и Челябинской области. «Программы имеют выраженную социальную направленность. Оформить ипотеку на выгодных условиях могут молодые семьи, молодые учителя и медицинские работники, а также социально-приоритетные категории граждан, определенные постановлением правительства Челябинской области №386-П», – пояснила Наталья Салеева.
Программа «Молодые учителя и медицинские работники» рассчитана на специалистов до 35 лет, имеющих стаж работы не менее трех лет. Величина процентной ставки – от 9,5%. Размер первоначального взноса – от 20%.
Программа «Молодая семья» призвана поддержать заемщиков в возрасте от 18 до 35 лет. Ставка по этому ипотечному продукту от 9,5%. Размер первоначального взноса не менее 20%.
Оформить «Социальную ипотеку» с процентной ставкой от 9,9% на приобретение объектов недвижимости корпорации могут заемщики из числа социально приоритетных категорий граждан, определенных постановлением правительства Челябинской области № 386-П.
Еще один новый ипотечный продукт, разработанный ЮУ КЖСИ, – программа «Вторичное жилье». Воспользоваться ее возможностями может почти каждый. Возраст заемщиков – от 18 до 65 лет. Размер первоначального взноса от 10%. Ипотечная ставка – от 9,5%. Оформить заем можно на приобретение объектов вторичной недвижимости, принадлежащих корпорации на праве собственности.
ЮУ КЖСИ разработаны специальные ипотечные продукты со ставкой от 11% для ценителей загородного комфорта. С программами «Мечты сбываются» и «КЖСИ Жаворонки» идеи о покупке коттеджного дома на берегу красивейшего озера приобретают осязаемые формы. Объекты недвижимости расположены в загородных поселках «Рощино – 2» (г. Южноуральск), «Лебяжье» (Чебаркульский район) и «Жаворонки» (Аргаяшский район). Кроме того, ЮУ КЖСИ сотрудничает с банками-партнерами. Кредитные организации предлагают специальные условия клиентам корпорации – ипотеку от 10,7 %.
Игроки рынка уверены – сейчас для жителей региона один из самых удачных моментов для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Газпромбанк и ЮУ КЖСИ в свою очередь готовы горожанам в этом помочь – предложить самые выгодные условия в зависимости от желаний и возможностей и подобрать наиболее подходящий продукт на специальных условия.
