За ипотекой – в банк «Снежинский»

Последние месяцы доставили немало переживаний тем, кто планировал улучшить свои жилищные условия. В конце минувшего года ипотечное кредитование пережило падение, а вскоре – снова подъем. И если всего несколько месяцев назад потенциальные заемщики предпочитали отложить визит в банк до более стабильных времен, то сегодня число заявок на ипотеку снова растет. Среди тех кредитных учреждений, которые предлагают своим клиентам наиболее гибкие условия ипотечного кредитования, – банк «Снежинский».

В мае число обращений в банк за получением ипотечного кредита выросло в два, а в июне – уже в три раза по сравнению с предыдущим месяцем.

«Рост числа заявлений на получение кредита позволяет сделать вывод об оживлении на рынке ипотечного кредитования и о конкурентоспособности предложений по ипотеке от банка «Снежинский», – рассказывает начальник управления ипотечного кредитования банка «Снежинский» Наталья Шулепова. – Практически все обратившиеся подходят к решению о получении кредита взвешенно, а расчеты консультантов по кредиту оправдывают ожидания самих клиентов. С марта по июнь 2009 года значительно вырос процент принятых банком положительных решений о выдаче ипотечного кредита от общего числа поданных заявок. Всего же с 2001 года уже около 3000 семей стали счастливыми обладателями новой квартиры, воспользовавшись ипотечными кредитами банка "Снежинский"».

Вопреки пессимистичным прогнозам некоторых СМИ о кризисе ипотеки банк «Снежинский» не пошел по пути ужесточения требований к потенциальным заемщикам. Условия выдачи ипотечных кредитов существенно не изменились, вырос лишь размер минимального первоначального взноса, что вполне оправдано ситуацией на рынке.

В банке всегда с особой тщательностью подходили к вопросу оценки платежеспособности заемщиков. Такой подход необходим не только для безопасности финансов банка, но и для блага человека, желающего взять кредит. Не секрет, что именно недооценка собственных финансовых возможностей и слишком мягкая кредитная политика некоторых банков стали ловушкой для многих заемщиков.

Более внимательное отношение к финансовой устойчивости предприятия, на котором трудится потенциальный заемщик, – еще одно веяние времени. И это также в интересах человека, который берет кредит: заблаговременная оценка рисков – залог того, что он не попадет в сложную ситуацию.

Специалисты банка «Снежинский» уверены в том, что спад на рынке недвижимости в перспективе может послужить одним из основных толчков для нового развития ипотечного кредитования. Ведь ипотечные кредиты по-прежнему нужны людям, которые сегодня увидели реальную возможность купить подешевевшие квадратные метры. Менее чем за год цены на челябинские квартиры упали на 20%. Вниз поползли и ставки по ипотеке.

«За последние месяцы в банке «Снежинский» дважды снижались ставки по ипотечным кредитам, – поясняет Наталья Шулепова. – На данный момент действуют ставки от 14,5 до 16% годовых. И если учесть сегодняшние цены на недвижимость, можно говорить о том, что ипотека становится все более доступной».

Тенденцией становится увеличение доли кредитов на улучшение жилищных условий. По данным экспертов банка, в 2009 году более 50% заемщиков относятся к этой категории: у этих заемщиков, как правило, уже имеется в собственности недвижимость, и сегодня они решили воспользоваться предложением банка «Снежинский», чтобы увеличить жилплощадь.

Приведем пример из практики: семья из четырех человек решила переехать из своей однокомнатной «брежневки» в Ленинском районе в более просторную квартиру. Площадь их полуторки составляла 32 кв. м, и ее удалось продать за 960 тыс. рублей. Двухкомнатную квартиру нашли в том же районе, неподалеку от предыдущего места жительства. Это была отличная квартира в новом панельном доме 121 серии, площадью 52 кв. м. и стоимостью 1610 тыс. руб. Чистый совокупный доход семьи составил 30 тысяч рублей. После обращения в банк «Снежинский» семье предоставили кредит в сумме 650 тыс. руб. на 10 лет под 14,5% годовых. Ежемесячный платеж составил 10,3 тыс. руб. Обе сделки (по продаже старой квартиры и покупке новой) были проведены в один день, и счастливая семья в этот же вечер заехала в свою новую квартиру.

Растет и число обращений в банк «Снежинский» от молодых семей – обладателей сертификатов на получение социальных выплат на приобретение жилья. Данные денежные средства принимаются банком в качестве первоначального взноса по кредиту. А после внесения в федеральную программу «Молодая семья» изменений, позволяющих не оформлять право собственности на ребенка до снятия обременения с квартиры, для кредитования молодых семей открылись более широкие возможности.

Кроме того, с января 2009 года законодатели увеличили возможности использования средств материнского (семейного) капитала. Теперь их можно направить на погашение ипотечного кредита с момента получения сертификата.

«Банк «Снежинский» одним из первых в Челябинской области получил средства материнского (семейного) капитала для досрочного погашения ипотечных кредитов или их части нашими заемщиками, – комментирует Наталья Шулепова. – Первые поступления из Пенсионного фонда в банк прошли 7 апреля. Уже к середине июня сумма этих поступлений превысила 12 миллионов рублей. Эти деньги 51 семья в Челябинске и областных офисах использовала для погашения кредитов в нашем банке. 11 из них погасили ипотечный кредит полностью, остальные – частично».

Возможность уже сегодня использовать средства материнского (семейного) капитала для получения ипотечного кредита дает новая программа банка «Снежинский» «Материнский капитал +». Благодаря ей семьи, уже имеющие жилье, могут улучшить свои жилищные условия с относительно небольшими дополнительными вложениями. Сумма, выделяемая государством семье, в которой появился второй (и более) ребенок, на сегодняшний день составляет 312 162 рубля. Этого вполне достаточно, чтобы превратить свою однокомнатную квартиру в двухкомнатную, а из двухкомнатной квартиры переехать в трехкомнатную. Банк выдает такой семье кредит на сумму материнского капитала сроком на шесть месяцев, но уже в течение примерно двух месяцев государство направляет средства в банк, и кредит гасится. В течение этого времени заемщик выплачивает только проценты – около 4700 рублей ежемесячно.

Итак, неправы оказались пессимисты, которые поспешили объявить о том, что ипотека в России умерла. Наоборот, падение цен на недвижимость привело к тому, что в риелторские агентства приходят люди, у которых именно сейчас появилась возможность приобрести жилье или переехать в более просторную и комфортную квартиру.

Подробнее узнать о действующих программах ипотечного кредитования, а также познакомиться со списком документов, необходимых для получения кредита, вы можете здесь.

Центр ипотеки банка «Снежинский» ОАО:
Челябинск, ул. Энгельса, 43,
тел.: 8-800-300-8-800

*На правах рекламы. Банк «Снежинский, ОАО. Генеральная лицензия Банка России N 1376 от 21.06.2007