Над коммунальной реформой можно поразмыслить до 2007 года

На одном из последних в 2005 году заседаний Государственной думы были внесены изменения в закон «О введении в действие Жилищного Кодекса». Согласно нормам этого документа россияне обязаны были выбрать до 1 марта 2006 года способ управления домом, в котором они проживают. Однако чуть ли не в последний момент депутаты решили, что собственники жилья слишком поздно узнали о планах правительства, касающихся реформы ЖКХ, и поэтому дата решения этого вопроса отложена до конца 2006 года.

За это время владельцам квартир предстоит решить, стоит ли им передавать права на управление дома частным предприятиям – товариществам собственников жилья или оставить все по-прежнему, обслуживаться в ДЕЗах. Что такое ТСЖ, подавляющее большинство россиян поняли еще не до конца. К действующим частным коммунальным службам у жильцов существует немало претензий – это и дороговизна услуг, и недостаточно открытая и ясная система отчетов о расходовании средств. Хотя в настоящее время, пока действует бюджетная схема финансирования капремонта пропорционально площади, которую занимают дома ЖСК, деятельность товарищества собственников жилья может быть очень выгодна для владельцев квартир. Деятельный председатель ТСЖ может добиваться от органов власти бесплатного ремонта подъездов, лифтов, крыши. Так что в некоторых случаях товарищество может спасти от плохой работы ДЕЗа.

Челябинские власти активно агитируют жителей столицы Южного Урала создавать ТСЖ. Правда, есть некоторые исключения – в старых домах с изношенными коммуникациями эта форма организации домуправления будет обременительна для жильцов. Оптимальным создание товарищества является для новостроек и относительно недавно возведенного жилого фонда. Правда, вступать в ТСЖ, созданное застройщиком на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию, для будущих собственников также не выгодно. Это приведет к тому, что ТСЖ будет подчиняться застройщику и лоббировать его интересы на стадии заселения и последующей эксплуатации дома.

Челябинские депутаты на своем последнем перед зимними каникулами заседании сказали свое веское слово в отношении проблемы изменения Жилищного кодекса. Как уже ранее сообщал сайт DomChel.ru, городская дума одобрила положение об организации и деятельности управляющих компаний и ведении реестра собственников помещений многоквартирных домов, а также утвердила проект договора на управление многоквартирными домами и оказание жилищно-коммунальных услуг. В утвержденный проект договора между жильцами и управляющей компанией депутаты помимо прав и обязанностей сторон внесли такие пункты, как порядок снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового ремонта, периодичность различных работ. В частности, в проекте договора управляющей компании предлагается проводить мытье лестничных площадок и маршей не реже одного раза в неделю, уборку газонов – раз в двое суток, а их поливка – ежедневно. В проекте также говорится, что такие бытовые неприятности, как, например, протечка кровли или течь в водопроводных кранах должны устраняться в течение суток, а на неисправности аварийного порядка управляющая компания должна реагировать немедленно. Правда, депутаты уточняют, что предложенный договор носит рекомендательный характер, а значит, может изменяться с согласия обеих сторон.

Сейчас в Челябинске действует 11 управляющих компаний, которые городское руководство рекомендует избрать для управления домами. Информацию о них можно получить из телефонного справочника на сайте Челябинской администрации.