Квартира в собственности: жизнь и закон

Директор Уральского консалтингового правового центра «Металлург» Сергей Кадышев отвечает на вопросы читателей сайта DomChel.ru, связанные с различными проблемами, возникающими в процессе приобретения, наследования, приватизации недвижимости.

Татьяна: Мы заключили в феврале 2005 года договор на долевое инвестирование в строительство. По договору (дословно) «срок окончания строительства (принятия рабочей комиссией) – 1-й квартал 2006 года». Больше никаких сроков в договоре нет. Сейчас застройщик заявляет, что это только промежуточный этап, а когда нам передадут ключи и документы – неизвестно. К тому же в договоре есть фраза, что срок окончания строительства, может быть, отодвинут в связи с отсутствием на рынке строительных материалов, невыполнением обязательств контрагентов и так далее. В настоящий момент дом еще не достроен, работы остановлены, причем причину остановки строительства застройщик не называет. Означает ли все это, что по нашему договору застройщик может сдать дом, тогда когда сам захочет, и с какого момента мы имеем право требовать документы и ключи от квартиры?

Сергей Кадышев: Договор на долевое инвестирование в строительство есть не что иное как договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) по которому двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Согласно ГК и судебной практике, договор действует до достижения общей цели и обе стороны должны приложить максимум усилий для ее достижения. При этом ответственности за не достижение результата в срок указанный в договоре не может быть исходя из природы договора о совместной деятельности. Иные правила заложены в законе ФЗ РФ № 214-фз от 30.12.2004 года «Об участи в строительстве многоквартирных домов…» однако правила данного закона применяются к строительству домов, разрешения на строительство, которых выдано после 1 марта 2005 года.

Евгений: В случае, когда один или несколько квартиросъемщиков не хотят приватизировать квартиру, в которой прописаны, (подсказали) что ответственный квартиросъемщик может приватизировать квартиру на себя – так ли это? Если так то интересует порядок отказа других квартиросъемщиков.

Сергей Кадышев: Отказ в приватизации оформляется в нотариальном порядке, без согласия или отказа других квартиросъемщиков приватизация невозможна.

Ирина: В 1986 году мы получили 2-х комнатную квартиру на маму, брата и меня (все трое вписаны в ордер). Вскоре мама умерла, а брат после возвращения из армии (в 1988г) прописался в другой квартире. Сейчас в этой квартире проживаем я и моя дочь. Имеет ли право мой брат при приватизации на долю в этой квартире?

Сергей Кадышев: На приватизацию вашей квартиры имеете права только вы и ваша дочь.

Сэд: Если один член семьи выписался из неприватизированной квартиры, чтобы учиться в вузе в другом городе, он имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Сергей Кадышев: (см. ответ выше) Право на участие в приватизации имеют только те, кто прописан и проживает в квартире.

Читатель: В 1981 году муж был осужден и выписан из квартиры. Затем был оформлен развод. В настоящее время мне отказали в приватизации, в справке из жека указано, что муж был выписан в связи с заключением. Комиссия по приватизации требует справку от мужа в отказе от приватизации. Правы ли они, и как мне поступить в этом случае?

Сергей Кадышев: Да, представители комиссии правы, Вам необходимо получить от мужа отказ от приватизации.

Таша: Очень интересует вопрос: наш дом определен под снос и нам обещают в этом году всех расселить, (это барак в Ленинском районе по Новороссийской». У нас там комната 13 квадратных метров – что нам могут предложить в замен? Прописан муж, я хочу тоже прописаться говорят это законно.

Сергей Кадышев: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Светлана: Подскажите каким документом регламентируется годовой срок действия справки из БТИ? Узнавала через знакомых в БТИ – говорят, что тех.условия, оформленные после марта 2004 года, не переоформляют…

Сергей Кадышев: Данная справка действует в настоящее время один месяц. И регламентируется она исключительно самими сотрудниками БТИ.