Вторая жизнь для Новосинеглазово

После экспериментов со строительством поселка Чурилово челябинские чиновники облюбовали Новосинеглазово. В отличие от популярного сегодня Северка этот поселок пока еще не загружен автомобильными пробками. Территория обладает основной частью инфраструктуры, так что у Новосинеглазово есть все шансы стать престижным районом.

В начале ноября на ежегодном областном конкурсе проектировщики представили свое видение будущего Новосинеглазово. Первый приз получила работа, представленная ООО «СК-Проект». О том, что планируется построить на южном направлении Челябинска, мы разговариваем с автором проекта Сергеем Кузнецовым.

– Сергей Николаевич, как появилась идея разработки проекта застройки в районе поселка Новосинеглазовский?

– Была задача, которую поставил глава города перед управлением архитектуры – поиск новых площадок под развитие жилищного строительства. Эта задача и позволила обратить взор на это место под названием «кусочек нереализованной в свое время территории, которая отводилась под развитие садов и огородов». Это должны были быть новые садовые кооперативы, но, к нашему счастью, эти планы не реализовались. И поляны остались нетронутыми. Изначальная площадь участка составляла где-то около 60 гектаров. Был объявлен конкурс на право проектирования. Но этот конкурс не принес никакого результата, и ко мне обратились коллеги из управления градостроительства с просьбой разработать проект застройки этой территории.

– Что-то привлекло вас в этой работе?

– Честно говоря, на первый взгляд мне эта задача показалась скучной. Но, постепенно погружаясь в проблему, я понял, что из этой «скучноты» можно что-то сделать. Так оно и получилось. Вместо 60 гектар (нам удалось прирезать еще ряд территорий) довели площадь рассматриваемого участка до 149 гектар проектной территории. Основную роль в увеличении размеров сыграл перенос линии электропередач. Ведь она как бы рассекает этот участок, а здесь можно сформировать два полноценных микрорайона.

Учитывая анализ, который мы провели в процессе разработки, на сегодняшний день эти территории, мне кажется, гораздо ликвиднее для застройки, нежели даже активно строящаяся Краснопольская площадка на Северо-Западе. Ведь там и дорог-то нет, и до центра города можно добраться минимум минут за 50. Здесь же есть практически 25-30-минутная доступность. И главная привлекательность этой территории в том, что здесь есть основная энергетика, сохранился нормальный потенциал тепла. А это очень важно для инвесторов. Единственное, что нужно решить, – это водоснабжение и водоотведение. Я не говорю, что Новосинеглазово – это идеальная площадка. Но в сравнении с теми площадками, которые даже в этом году ушли с аукциона на ура, эта территория, на мой взгляд, более привлекательна.

Кроме того, данный проект должен изменить поселок. Если сегодня в поселке проживает 18 тысяч человек, то по нашему проекту, по нашим расчетам, здесь поселится еще 31 тысяча человек. При этом улица Челябинская уже не будет главной улицей поселка. Мы предполагаем сделать новый многоуровневый въезд с Троицкого тракта, создав совершенно новый главный проспект и новый административный центр.

– Каким будет наполнение новых районов? Что планируется построить кроме жилых домов?

– В основе здесь, конечно же, заложено массовое жилищное строительство по типовым проектам. Нашим проектом не определяется серия, по которой будут застраиваться данные микрорайоны. Но чтобы разбавить типовую застройку, чтобы уйти от той серости, которую мы имеем сегодня на Северо-Западе и которую сегодня пытаемся преодолеть, «впихивая» туда новые интересные объекты, мы сразу заложили процент застройки по индивидуальным проектам. Это ряд жилых домов, это логистический центр, который станет самым крупным объектом. Логистический центр будет направлен не просто на погрузку-разгрузку. Он станет элементом жизнедеятельности всего большого будущего района. Почему? Потому, что появляется торгово-развлекательный комплекс по мощности своей не меньший, чем «Горки». Появляется свой пешеходный «Арбат». И самое главное: те карьеры, которые нам достались «в наследство», мы предполагаем немного уменьшить, но при этом мы их благоустроим, зададим систему экофильтрации. Это будут доступные водоемы внутри жилых микрорайонов, которые гигиенически пригодны для использования в рекреационных целях. Простой вопрос: где бы вы хотели жить? Конечно, если есть выбор, то там, где интереснее, привлекательнее. И мне кажется, что оставив эти маленькие «пятнышки»-водоемы и создав рекреационную зону, мы создаем дополнительную привлекательность. Я уж не говорю о том, что все это находится на берегу большого и замечательного озера Синеглазово, где предполагается создание крупной развлекательной зоны.

– То есть поселок Новосинеглазо не будет больше производить впечатление пригорода?

– Поселок сейчас не просто отдален, он оказался в своеобразной имиджевой тени. То есть создался неправильный образ, что это отдельная от Челябинска территория. Многие даже не понимают, что здесь у людей челябинская прописка с вытекающими отсюда последствиями.

Чтобы такого впечатления не было, мы предложили сформировать новый короткий въезд в поселок. Застройка в центре, в ядре предполагается высотой до 18-20 этажей. Вот она-то и создаст вид с Троицкого тракта. Подъезжая к городу, вы уже видите: вот начало Челябинска. Сегодня это все просто пустырь. Но появление высотных доминант, прибрежной застройки сделает невозможным соблазн сказать, что это не Челябинск, а его пригород.

– Сколько продолжалась работа над проектом?

– Договор подписали этим летом, работа идет, проект еще не закончен. Мы выполнили первую стадию – сделали эскиз планировки. Перед нами сейчас поставлена задача до конца года выполнить в полном объеме проект планировки. Я думаю, что в первом квартале вся документация будет утверждена, и эти участки выставят на торги уже в начале второго квартала 2008 года. Дело не терпит отлагательств и будет происходить максимально быстро. Это выгодно, в первую очередь, бюджету города и инвесторам тоже. На сегодняшний день в Челябинске есть строительные мощности, но нет площадок для развития этих мощностей.

– Расскажите, что даст победа проекта в ежегодном областном конкурсе на лучший проект года?

–Я считаю, что любой архитектор, работающий на территории Челябинска и Челябинской области, должен участвовать в этом ежегодном конкурсе. Пробовать свои силы, показывая работы, сверять то, что ты сделал за год в своей мастерской с тем, что сделали твои коллеги. А высокопоставленное жюри делает оценку: у кого лучше, у кого хуже. Я не считаю, что у меня супергениальная работа. Но в данное время, в данной точке она оказалась чуть сильнее, чем у других коллег. Ну, что сказать… Мне, конечно, приятно.

Что дает победа в конкурсе? В первую очередь, ответственность за те работы, которые мы так или иначе собираемся выполнить в будущем. Хочется ведь расти, а не останавливаться на достигнутом.

– А для проекта эта победа имеет значение?

– Безусловно. На имидж работает все. Но при такой «пиаровской» раскрутке работа должна иметь в себе внутреннюю сущность, внутреннюю энергетику, чтобы быть перспективной. И мне кажется, что в проекте это присутствует. Мы не акции МММ продаем, мы предлагаем к застройке хорошую территорию, которая нисколько не хуже северо-западных площадок.

– Когда этот проект будет реализован?

– Этого я не могу сказать. Свою работу мы закончим в этом году. Думаю, что в течение первого квартала 2008 года проект пройдет все проверки и согласования и будет утвержден. А в начале второго квартала предусмотренные проектом участки земли будут выставлены на торги. Надеюсь, что торги пройдут успешно. Когда это все будет реализовано, зависит от инвесторов. Скажу, что срок реализации 17-го микрорайона, который уже где-то процентов на 80 построен (это в северо-западном районе), составил три года. Но, к сожалению, столько же времени инвесторы потратили на согласование проекта и получение разрешения на строительство. То есть строительство, при успешном развитии событий, может быть завершено здесь в течение пяти-семи лет. Конечно, мой прогноз учитывает то, что органы власти будут заинтересованы в скорейшей реализации проекта.

– Провокационный вопрос: цены на жилье в поселке вырастут?

– Конечно. Автоматически. Ведь что такое цена? Она складывается из себестоимости строительства, но она складывается и из инфраструктуры, которая есть. Если у вас под окнами есть инфраструктура, приятная для проживания, то цена вашего жилья, естественно, растет. Ведь мы своим проектом придаем поселку совершенно иной статус. Насколько подрастет цена, мне трудно сказать. Я не маркетолог, не девелопер – я проектировщик. Но предполагаю, что рост, конечно, будет.