Идрис Аксу, генеральный директор турецкой строительной компании Toros Residence: «Турецкая недвижимость растет в цене каждый год»

Цены на российское жилье все чаще наталкивают наших соотечественников на мысль о том, что выгодней инвестировать в зарубежную недвижимость. Одним из самых популярных и доступных направлений сегодня считается Турция. Число компаний, продвигающих недвижимость в этой яркой стране, растет. Недавно о своем намерении работать на челябинском рынке заявила компания Toros Residence. О некоторых особенностях русских инвестиций в турецкую недвижимость сайту DomChel.ru рассказал генеральный директор Toros Residence Идрис Аксу.

– Господин Идрис Аксу, насколько интересна Россия зарубежным строителям?

– Очень интересна, особенно если мы говорим о жилой недвижимости. Об этом я могу судить по собственному опыту. Только за два месяца мы продали 70 квартир по всей России. В турецкую недвижимость очень активно инвестируют москвичи. Например, один из клиентов приобрел в собственность 147 квартир и 40 вилл.

Я знаю, что турецкие компании в России на первом месте находятся по спросу в области строительства. Если вы обратите внимание на цены, турецкие предложения пока самые привлекательные. Содержание недорогое, и качество обслуживания тоже не уступает, потому что это европейский стандарт. Добавим к этому высокую скорость постройки.

– Конечно, москвичи могут себе позволить выкупать десятки квартир. А если речь идет о гражданах, условно говоря, среднего достатка?

– Обычно турецкие строительные компании идут навстречу каждому клиенту и готовы предлагать рассрочку платежа, давать бессрочные кредиты.

– Известно, что в Турции банки не слишком охотно кредитуют русских. Почему?

– Такая ситуация наблюдалась раньше. Сейчас в Турции действует банк «Дэнис», который кредитует россиян. Размер ставки по ипотечному кредиту составляет примерно 7-9 процентов в зависимости от конкретной банковской программы.

– Когда человек инвестирует в зарубежную недвижимость, встает вопрос, как ею распоряжаться и насколько дорого ее содержать. Например, в европейских странах на содержание жилья уходит достаточно внушительная сумма. Как дело обстоит в Турции?

– Турецкая недвижимость привлекательна не только стоимостью самого жилья, но и невысокими расценками при ее эксплуатации. Мы подсчитали, что содержание комфортабельных квартир, где проживает семья из трех человек, составит примерно 500 евро в год. Сюда входит налог на собственность, плата управляющей компании, а также оплата воды и электроэнергии по счетчику.

Если владелец апартаментов не планирует переселяться в Турцию на постоянное место жительства, то он может сдавать квартиру или виллу в аренду. Для него эта услуга бесплатна. Арендная ставка составляет в среднем 600-1000 евро в месяц.

– В последнее время в прессе часто появляется информация о мошенниках на рынке зарубежного жилья. По каким признакам можно удостовериться, что строительная компания достаточно надежна?

– Фирму нужно знать «в лицо». Для этого лучше всего приехать в ее страну, посмотреть на готовые объекты, узнать, какие участки застраивает компания и как она это делает. Нужно убедиться в том, престижная это фирма или нет. Если со строительной компанией готовы работать банки, если она имеет право привлекать банковские средства, то это тоже один из показателей достойной репутации.

– Коснулся ли ипотечный кризис США рынка турецкой недвижимости?

– Многие строительные компании этого не почувствовали, потому что кредитование они производят из собственных средств. Другие деньги здесь не задействованы. Турцию американский кризис задел не так сильно, как другие страны. Наша экономика на данном этапе очень стабильна.

– Каковы ваши прогнозы, будет ли дорожать турецкая недвижимость?

– По официальным данным, жилая недвижимость растет в цене каждый год на 30-40 процентов. К 2009 году рядом с курортом Алания появится новый международный аэропорт Анталия-Газипаша. Эксперты говорят, что как только в аэропорту приземлится первый самолет с туристами, произойдет серьезный ценовой скачок.