День выборов для «квадрата»

Челябинский рынок недвижимости ощутит на себе влияние прошедших выборов президента РФ в течении ближайших нескольких месяцев. Последние полгода городские эксперты ожидали изменений ценовой политики на рынке жилья. Прогнозы делались диаметрально противоположные: от резкого скачка до столь же резкого обвала цен. После окончания выборов прошла неделя. О возможных последствиях смены руководства страны для рынка недвижимости корреспонденту сайта DomChel.ru рассказали городские риелторы.

«Мы предполагали небольшую нервозность перед выборами. Изменения были отмечены на вторичном рынке челябинского жилья, – комментирует эксперт агентства недвижимости «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. – Наблюдалась некая истерия, чем-то похожая на предновогоднюю. Были и ценовые скачки, и приостановление продаж». По словам Станислава Ахмедзянова, в среднем стоимость квартиры на «вторичке» увеличилась на 30–50 тысяч рублей. В сегменте первичного жилья рост цен в течение предвыборного месяца составил от 1,2 (например, в районе Тополиной аллеи) до 5 процентов (на ул. Салавата Юлаева).

Между тем некоторые риелторские компании не заметили особого влияния выборов на челябинский рынок недвижимости. Так, по словам директора квартирного центра «Энергия» Максима Ландихова, на сегодняшний день обстановка на рынке продолжает оставаться более-менее стабильной.

«В нынешних условиях выборы достаточно прогнозируемы, – комментирует директор агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая. – Поэтому смены политического и экономического курса после выборов президента никто не ожидает. В конечном итоге на рынке недвижимости это скажется опосредованно».

«От выборов не изменится покупательская способность населения, – соглашается с предыдущим экспертом руководитель центра недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов. – Единственное, что заметно изменилось – это активность продавцов. Они ждали президентских выборов и после их завершения стали выставлять квартиры на продажу. К тому же некоторые агентства недвижимости специально провоцируют ажиотаж. Например, продают полуторки в Калининском, Курчатовском и других районах города за 2 миллиона рублей, мотивируя это предвыборным ростом цен».

Эксперты сходятся во мнении, что время перемен еще впереди. Какое влияние выборы оказали на жилищный рынок Челябинска, станет ясно примерно через пару месяцев. Возможные изменения произойдут после того, как пройдет инаугурация выбранного президента, и будет сформировано новое правительство. В целом же ожидается дальнейшее увеличение цен на жилье. По словам опрошенных респондентов, в течение первых двух месяцев нынешнего года в среднем они выросли на 7–10 процентов.

«С начала 2008 года на рынке первичного жилья застройщики подняли цены на «первичке» от 5 до 10 процентов, – добавляет Андрей Ветхов. – Это обосновано тем, что продажи квартир за зиму сократились, теперь застройщикам необходимо компенсировать свои расходы. В этом сегменте самыми ходовыми оказались полуторки, но и это только благодаря ипотеке. Что касается вторичного жилья, то, по нашим данным, с начала года цены на него даже снизились почти на 5–7 процентов. Особенно это касается 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир». Однако другие опрошенные сайтом DomChel.ru эксперты какого-либо снижения цен на «вторичке» не заметили.

Будут ли цены на недвижимость расти или же дадут тенденцию к снижению? Подавляющее большинство риелторов сходится во мнении, что ждать чуда – то есть падения цен на «квадрат» – в 2008 году россиянам не стоит. «Безусловно, рост цен будет, но не резким, на уровне инфляции, – считает Ксения Бароцкая. – Спрос на недвижимость по-прежнему будет ориентирован на малогабаритное жилье эконом-класса».

«Америка не радует своими отчетами о состоянии экономики, – рассказывает на правах анонимности один из челябинских аналитиков рынка недвижимости. – Мировая ликвидность снизилась, пропали драйверы роста ипотеки, так как российским банкам сложнее привлекать средства. К тому же, в этом году у банков будут большие выплаты по заемным средствам за рубеж. В условиях нестабильности мировой экономики и сдутия «пузыря недвижимости» в Америке начал накачиваться новый «пузырь» – это сырье, как пищевое, так и энергетическое. В будущем потребительская инфляция будет расти как в мире, так и в нашей стране. Как известно, чем больше инфляция, тем меньше средств у населения на приобретение недвижимости».

Региональные рынки, как правило, копируют путь москвичей. В столице России вновь отмечается новый виток роста цен на жилье. Таким образом, велика вероятность того, что в скором времени эта тенденция скажется и на Челябинске.