Кто развяжет руки строителям?

Российское государство может повлиять на снижение рыночной стоимости жилья. Нехватка земельных участков, обременение застройщиков лишними расходами и возможность бесплатной приватизации – факторы, поднимающие «квадрат» в цене, с которыми легко справиться. С таким заявлением выступил председатель комитета Государственной думы РФ по собственности Виктор Плескачевский на ежегодной конференции «Финансовые ресурсы развития рынка недвижимости».

На рынок недвижимости влияет ряд факторов, регулируя или же устраняя которые, можно значительно уменьшить стоимость «квадрата». Одним из них являются отчисления строительных компаний на инфраструктуру, которые в некоторых регионах могут доходить до 30–50 процентов от общей стоимости недвижимости. Депутат предлагает производить наладку и ремонт имеющейся на территории инженерии за счет средств федерального или местного бюджетов, а не за деньги застройщика.

Южноуральские игроки строительного рынка соглашаются с таким мнением. Так, например, этот вопрос поднимался на мартовской встрече челябинских строителей с президентом АСР Николаем Кошманом. По словам генерального директора компании «Стройальянс» Станислава Садовникова, многие компании сталкиваются с финансовыми трудностями на этом этапе возведения жилья, следовательно, вынуждены поднимать цены на него. Председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству областного Законодательного собрания Юрий Карликанов не так давно заявил, что стоимость одного квадратного метра на Южном Урале можно снизить до 25 тысяч рублей, если освободить застройщиков от поборов.

Второй способ сделать жилье более доступным, предлагаемый Плескачевским, – отмена бесплатной приватизации. «В России гипертрофированное желание быть собственником, а если уменьшить спрос на собственность, то это повлияет на снижение цены на 15–20 процентов, – прогнозирует он. – Мы настаиваем на отказе от бесплатной приватизации. Это была разовая акция, и приватизация новых объектов нарушает логику, надо строить жилье и сдавать его в социальный найм».

По мнению некоторых экспертов, удешевление недвижимости может быть спровоцировано привлечением на рынок иностранцев. «Российское правительство готово привлечь китайских застройщиков, владеющих технологиями массовой застройки, на российский рынок, – комментирует руководитель агентства недвижимости «Век» Андрей Ветхов. – Сегодня китайские специалисты готовы строить жилые объекты, превышающие по площади 10–15 тысяч квадратных метров, меньше, чем за год, и по продажной стоимости 400–450 долларов за "квадрат"».

Строить готовы многие, но где? На сегодняшний день в российских крупных городах ощущается серьезный дефицит земель, новые микрорайоны появляются на окраинах и в поселках. По мнению Плескачевского, оптимальный выход из сложившейся ситуации – выведение промышленных зон предприятий за черту города. По подсчетам депутата, за счет этого можно высвободить до 15–20 процентов земель.