Капитальный передел

В Челябинске приступили к освоению федеральных денег, предназначенных для капремонта жилья. Управляющие компании начали работу на 60 объектах. Однако Госжилинспекция по Челябинской области уже зафиксировала первые нарушения в процессе. Больше всего вопросов у инспекторов возникло к процедуре конкурсов по выбору подрядчиков.

Челябинск уже получил порядка 650 федеральных миллионов рублей на то, чтобы привести жилфонд в порядок. Вместе со средствами из других источников мэрия направит на ветшающие дома чуть более миллиарда рублей. В Управлении ЖКХ Челябинска признают, что этого недостаточно. По самым приблизительным подсчетам, городу нужно не менее 12 миллиардов рублей. На деньги, полученные Челябинском из Фонда содействия реформированию ЖКХ, будут капитально отремонтированы 922 дома. Правда, жилье не будет ремонтироваться «под ключ»: в 627 домах приведут в порядок внутридомовые инженерные сети, в 371 – кровли, в 124 – фасады, и в 58 домах заменят и починят лифтовое оборудование.

Помощник первого вице-мэра Челябинска Сергея Давыдова Дмитрий Еремин пояснил, что капремонтом занялись такие управляющие компании, как «Ремжилзаказчик», «Созвездие», «Коммунальный сервис», «ПЖРО», «Жилкомсервис», а также ТСЖ «Южный бульвар». Управляющие компании сейчас определяются с подрядчиками, которые будут непосредственно укладывать кровлю, ремонтировать внутридомовые сети, фасады и так далее.

Но в ходе конкурсных отборов по выбору подрядных организаций Госжилинспекция по Челябинской области выявила первые нарушения. Как сообщила пресс-секретарь ведомства Юлия Угрюмова, инспекторы выделили три разновидности попыток обойти правила. Во-первых, были случаи, когда на конкурсах заявлялся только один потенциальный подрядчик, тем самым сужая поле для выбора компании. Во-вторых, в процессе не участвовали представители от собственников жилья (например, старшие по дому). И, наконец, в-третьих, управляющие компании иногда предлагали жильцам направить деньги на те виды работ, которые уже проводились (ремонт кровли, фасадов и так далее). По всем нарушениям ведутся проверки.

Для самих же челябинцев предстоящий капитальный ремонт вызывает больше вопросов, чем ответов. На официальном сайте УЖКХ города опубликован список 922 домов, которые подлежат обновлению. Ознакомиться со списком и видами работ по каждому объекту можно здесь. Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны «скинуться» на ремонт, заплатив 5% от его стоимости. Как отмечал ранее председатель Челябинской гордумы Сергей Комяков, если этих денег не будет, столичные миллионы придется вернуть в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Схема работы управляющей компании (ТСЖ) с собственниками жилья по определению фронта работ и стоимости ремонта выглядит следующим образом. Собственники совместно с представителями УК (ТСЖ) инициируют общедомовое собрание жильцов. На основании этого общим протоколом выносится решение о том, в каких работах нуждается дом; собственники соглашаются с тем, что готовы в срок внести свои 5%. УК составляет смету, после чего ее проверяет Госэкспертиза. После этого начинается выбор подрядчика и непосредственно капремонт. «О том, в какие сроки и какими долями будут вноситься эти деньги, жильцы договариваются с управляющей компанией, – добавляет Дмитрий Еремин. – Для удобства собственников УК иногда предлагают разные варианты погашения платежей, при которых финальный платеж вносится после завершения ремонта».

О том, сколько денег уйдет на капитальный ремонт дома, каждый собственник жилья может узнать в управляющей компании. Дополнительный контроль за расходованием средств и ходом ремонта ведут УЖКХ Челябинска, Минстрой Челябинской области, Госжилинспекция, и, конечно, соответствующие федеральные органы. «По сути, для проведения капремонта между собой договариваются три стороны: собственники жилья, управляющая компания и Управление ЖКХ, – говорит Юлия Угрюмова. – Госжилинспекция контролирует эффективность освоения средств, участвует в конкурсных отборах подрядных организаций и непосредственно в приемке отремонтированных домов. Мы также работаем с жалобами, поступающими к нам от жильцов. Поэтому если у челябинцев есть нарекания по поводу действий УК при подготовке и ведению капремонта, мы готовы их принять по телефонам: 263-96-60, 237-63-78».