Меньше этажей – больше перспектив?

Отдельным направлением антикризисной политики может стать малоэтажное строительство. Игроки рынка всерьез задумываются над тем, чтобы выкупать у застройщиков малоэтажки для расселения граждан из ветхоаварийного жилья. На днях Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) заключили партнерское соглашение. Кроме того, малоэтажкам пообещали комплексную застройку, поддержку производственных мощностей по изготовлению материалов и конструкций для малоэтажного жилья на базе новейших технологий. В финансовой части малоэтажному строительству помогут с льготными условиями кредитования, налогообложения и подключения жилья к внешней инженерной инфраструктуре.

На совещании, посвященном проблемам малоэтажного строительства и переселения граждан из аварийного жилья, полномочный представитель президента в ЦФО Георгий Полтавченко заявил, что малоэтажное строительство способно решить многие социальные вопросы. В условиях кризиса перед этим направлением открываются широкие перспективы. Ведь по сути «малоэтажный» бизнес оказался наименее зависим от иностранных инвесторов и незакрытых банковских кредитов.

«Однако значительная доля этого бизнеса находится в тени, – указал на проблему полпред. – В строительных бригадах работает большое количество нелегальных мигрантов. Но при нормативно-правовой, финансовой поддержке федерального центра и регионов, умелом использовании возможностей различных федеральных фондов поддержка малоэтажного строительства может стать направлением антикризисной политики».

Идею поддержали министр регионального развития Виктор Басаргин, гендиректор Фонда ЖКХ Константин Цицин, руководитель Фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. «Мы надеемся, что малоэтажное строительство даст толчок и для частных застроек. Мы должны показать населению, что в кризис можно и нужно строить дешевле», – пояснил Константин Цицин. На совещании было отмечено, что под малоэтажную застройку будут направлены до 60% всех изымаемых федеральных земель. Более того, расселять граждан из ветхоаварийных домов планируется также в малоэтажные дома. Правда, дело осложняется тем, что государство готово выкупать жилье высокой степени готовности – от 70%. Причем переселяться жители должны в дома, находящиеся в черте населенного пункта, где они обитали ранее. Теперь Госдума планирует рассмотреть предложения о снятии этих ограничений.

По информации пресс-службы НАМИКС, в ближайшее время эксперты разработают банк типовых проектов малоэтажной застройки и продумают варианты «обкатки» нововведений на пилотных проектах.

Челябинские эксперты полагают, что идея с выкупом малоэтажного жилья под расселение ветхоаварийных домов может столкнуться с несколькими препятствиями. Так, генеральный директор компании «СанХоум» Николай Понкратов констатирует: большинство малоэтажных поселков, как правило, не доведено до высокой стадии готовности. «Если говорить о Южном Урале, то часто нет соответствующей инфраструктуры, то есть выкупать особо нечего и в ближайшее время точно не будет: поселки строятся очень медленно из-за недостатка инвестиций», – пояснил Николай Понкратов.

Он также отметил, что логичней было бы выделять государственные субсидии для поселков на развитие инфраструктуры. Тогда стоимость квадратного метра для конечного покупателя или для тех же самых переселенцев из ветхоаварийного жилья была бы достаточно приемлемая (при существующих технологиях малоэтажного строительства – не более 20 тысяч рублей за квадратный метр). Эта мера простимулировала бы спрос на малоэтажные объекты, а государство в свою очередь смогло бы по приемлемой цене приобретать, строить или сдавать такое жилье отдельным категориям по договору социального найма.

Директор корпорации строительных компаний Nagel Евгений Пастухов отмечает, что в целом идея выкупа у строителей малоэтажного жилья довольно перспективная. «Если это станет реальным, мы, возможно, пойдем на такой шаг, – рассказал сайту эксперт. – В отношении поддержки строителей малоэтажки у меня возникает два вопроса. Во-первых, почему все забыли, что в советское время собственников жилья вообще не существовало? Все жилье было государственным. На мой взгляд, государству стоит направить средства именно на строительство госжилья, которое потом можно сдавать в аренду жителям по льготным ценам.

Миллиарды идут за границу, а россияне живут в развалюхах. Даже если в условиях кризиса цена квадратного метра опустится до 30 тысяч рублей, какая семья сможет позволить себе покупку квартиры при средней в области зарплате в 10-15 тысяч рублей в месяц? Второй момент – это огромное количество частных недостроенных домов, расположенных вокруг Челябинска. Они давно брошены своими владельцами из-за недостатка денег на строительство. Их тоже можно было бы выкупить или же профинансировать строительство, а потом вернуть эти деньги за счет той же аренды».