Ценовая оттепель прошлась по складам

На рынке складской недвижимости Челябинска отмечают оживление. Весной этого года некоторые аналитики заметили рост арендных ставок в этом сегменте. Собственники складских помещений впервые с момента кризиса подняли цены. Между тем не все согласны с такими выводами. По мнению других экспертов, рынок складов по-прежнему остается на кризисном уровне. Челябинские аналитики сходятся в одном – в городе совсем мало профессиональных качественных помещений для хранения.

Лето 2010 года должно стать для рынка российской логистики освобождением от кризиса. С такими прогнозами выступают федеральные аналитики рынка. В частности, председатель совета директоров ЗАО «Смарт Лоджистик Групп», кандидат технических наук Владимир Елин в интервью газете The Moscow Times поделился мнением, что к этому времени увеличится рост заказов на различные логистические услуги, как от государственных компаний, так и от частного сектора. Снижение ставки ЦБ РФ так же подстегнет ипотеку, потребительское кредитование, производство стройматериалов, товаров широкого потребления, автомобилей и сферы услуг.

Эксперт считает, что наиболее серьезное развитие логистической отрасли произойдет в Санкт-Петербурге – там сейчас наблюдается изобилие качественных складов. Екатеринбург и Свердловская область, по мнению г-на Елина, будут испытывать определенные трудности, так как в период кризиса этот регион наиболее пострадал: остановки производств, сокращения персонала, безработица. Логистика Уральской столицы выйдет из кризиса только к 2011 году.

Прогнозы экспертов рынка складской недвижимости Челябинска также довольно оптимистичны. Например, по словам специалиста по маркетингу ОАО «Теплоприбор» Олега Лазченко, аналитические исследования компании показывают, что рынок складской недвижимости постепенно начинает оживать. Наибольшие трудности этот сегмент испытал в первом квартале прошлого года. Тогда уровень арендных ставок упал до 100 рублей за квадратный метр в месяц. Но к концу года цены постепенно начали расти. В апреле года 2010, по данным экспертов, арендные ставки на производственно-складские площади варьируется в пределах от 100 до 200 рублей с «квадрата» в месяц без учета расходов на отопление. При этом цены на качественные площади (с грузоподъемными механизмами, системой охраны, бытовыми помещениями и хорошим ремонтом) составляют от 140 до 200 рублей. Наиболее привлекательной для размещения складов остается территория Металлургического района. Здесь сконцентрированы арендодатели, располагающие качественными площадями со всеми необходимыми арендатору коммуникациями. При этом сдают склады по самым низким ценам в городе.

Различные эксперты сходятся во мнении, что сейчас рынок складской недвижимости Челябинска полностью ориентирован на покупателя и зависит от него полностью. Количество предложений в несколько раз превышает спрос (исключение составляют профессиональные качественные площади), что влияет и на ценовую политику. При этом качественных складов в городе по-прежнему мало.

Директор агентства коммерческой недвижимости E.R.A. Сергей Еремеев отмечает также положительную динамику на рынке складов, которая появилась с четвертого квартала прошлого года. Объясняется это просто: население постепенно отходит от финансового кризиса, идет в магазины, продавцы различных товаров начинают закупать больше продукции, соответственно, увеличивается и потребность в складских помещениях. «Спрос на аренду складов, действительно, вырос, но не намного. По сравнению с прошлым годом процентов на 20, – продолжает эксперт. – Средние арендные ставки варьируются от 80 до 200 рублей за квадратный метр в месяц. Вакантных площадей в качественных помещениях стало меньше, но непрофессиональные склады в избытке».

Однако не все согласны с тем, что арендодатели повысили плату за складские помещения. Руководитель компании «Инвест Бизнес Консалтинг» Станислав Ахмедзянов считает, что арендные ставки остаются на том же уровне, которого они достигли после рекордного падения в октябре 2008 года на 50-60 процентов.

По словам эксперта, цена месячной аренды производственно-складских помещений в среднем по городу равна 50-80 рубля за квадратный метр. Арендная плата за холодные склады варьируется от 90 до 120 рублей в месяц с «квадрата», на теплые – от 140 до 160 рублей. Склады так назваемого чистого хранения сдают по 170-190 рублей за квадратный метр в месяц.

Ценовой диапазон на рынке аренды производственно-складской недвижимости Челябинска*

* Данные предоставлены ОАО «Челябинский завод «Теплоприбор»