Остывающая «вторичка»

Начавшийся осенью небольшой рост цен на вторичном рынке жилья в Челябинске, судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», приостанавливается. За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте жилья увеличилась всего на пару сотен – с 35 800 до 36 тысяч рублей.

«Винить» в повышении этого показателя на этот раз стоит квартиры с элитной планировкой. Именно эта категория жилья практически единственная «сделала» весь октябрьский рост. За прошедший месяц «элитка» подорожала сразу на 17,4 процента или на 6,5 тысячи рублей с каждого «квадрата». В начале октября квадратный метр в квартирах с элитной планировкой продавался в городе за 45 374 рублей, сейчас его цена составляет 51 894 рубля.

На втором месте по уровню роста цен в октябре полнометражные квартиры. Их средняя стоимость выросла на 3,1 процента – с 34 637 рублей до 35 927 рублей за квадратный метр. За «полнометражками» следуют квартиры, построенные по ленинградскому проекту. Рост цен в прошлом месяце на них составил 2,7 процента. В настоящее время продажная стоимость их равна 37 731 рубль, месяц назад – 36 461 рубль за «квадрат».

Ненамного отстает 121-я серия панельного жилья. Эта категория квартир к началу ноября подорожала на 1,3 процента. Сейчас один квадратный метр таких панелек продают на вторичном рынке по 35 562 тысячи рублей, месяц назад – 35 208 рублей.

Чуть меньше подорожали квартиры 97-й серии и хрущевки – на 04 и 02 процента соответственно. Собственники квартир, относящихся к первой категории жилья, выставляли их на продажу месяц назад по 36 135 рублей, сейчас просят 36 736 рублей за каждый «квадрат». Владельцы хрущевок продают свои квартиры по 34 701 рубль за квадратный метр, а в начале октября – по 34 488 рублей.

Остальные три категории жилья, по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», подешевели. Больше других цены опустились на квартиры 121-й серии с улучшенной планировкой – на 3,5 процента. В настоящее время они составляют 37 036 рублей за квадратный метр, месяц назад – 37 897 рублей.

По итогам прошедшего месяца на 3,1 процента со знаком минус изменилась стоимость брежневок. Такие квартиры сейчас продаются в среднем по 34 504 рубля за «квадрат», в начале октября их стоимость составляла 35 323 рубля. Также подешевели панельки 97-й серии с улучшенной планировкой – на 0,5 процента. Месяц назад они выставлялись на продажу по 36 604 рубля, а к ноябрю стали стоить уже 36 249 рублей за квадратный метр.

Кстати, тенденцию к стагнации на вторичном рынке жилья подтверждают и общероссийские эксперты. К примеру, об этом говорят исследователи аналитического центра Irn.ru в своем обзоре по итогам октября. Согласно их статистике, среднерыночный прирост стоимости квадратного метра в прошедшем месяце составил 1,3 процента: в частности, сегмент «дорогое жилье» подорожал на 1,6 процентов, «недорогое» – на 1,1 процента.