Узаконенное дворовладение

Челябинцам, которые захотят владеть придомовой территорией, возможно, придется платить земельный налог. В 2011 году администрация Челябинска планирует привести в порядок дворы и передать их в собственность жильцов. Многие горожане не готовы к такой ответственности и дополнительным поборам. Власти же считают, что быть хозяином своего двора выгодно для каждого. Мнения экспертов о сумме налога расходятся: в зависимости от расположения и площади территории, ее кадастровой стоимости размер платы может составить от 200-300 рублей до 3-5 тысяч рублей в год.

В 2011 году администрация Челябинска намерена начать передавать дворы в собственность владельцам квартир; ноу-хау коснется отремонтированных дворов. Таким образом, сводится к нулю вероятность того, что на облагороженной территории внезапно появится торговый центр или новая высотка. «Земля будет отмежевываться и передаваться в собственность жителей. Считаю, это справедливо, – отметил 1 февраля в ходе рабочей поездки в Курчатовский район сити-менеджер Сергей Давыдов. – Жильцы сами будут поддерживать порядок и безопасность во дворах. Появится возможность поставить ограждение и не пускать в свой двор чужих людей и автотранспорт».

Документы, необходимые для оформления права общей долевой собственности на двор в Росреестре:
- заявление о госрегистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ об уплате госпошлины;
- документ, подтверждающий полномочия представителя;
- устав ТСЖ, документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (если интересы собственников представляет председатель ТСЖ);
- документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если этот земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ);
документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

В 2011 году в мэрии рассчитывают потратить на реконструкцию дворов почти 710 миллионов рублей. Будут восстановлены и огорожены детские площадки, высажены кусты и деревья, оборудованы дополнительные парковочные места. За счет бюджета отремонтируют и междворовые и межквартальные подъезды, сообщает пресс-служба городской администрации.

Напомним, что о передаче придомовой территории в собственность Сергей Давыдов заговорил летом прошлого года. Жители к тому времени уже не раз жаловались на то, что не могут распоряжаться придомовой территорией: на ней могли стихийно появляться незаконные автопарковки и другие объекты коммерческого назначения. Тогда жильцам предложили выход – стать собственниками своего двора. Для этого нужно провести собрание, связаться с управляющей компанией, а затем подать соответствующую заявку в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска. Если придомовая территория станет собственностью жильцов, они смогут не только обустроить двор, но и спасти его от уплотнительной застройки, а также выяснить, за что они платят и установить точные границы владений.

Но челябинцев продолжение истории с дворами не порадовало – в интернет-пространстве уже начались волнения. Блогеры опасаются нецивилизованных методов в дискуссиях по поводу дележа пространства дворов и дают негативные прогнозы. «Уже сейчас в ночное время в некоторые дворы даже на легковом авто нелегко заехать, что уж говорить о скорых или пожарных, – пишет один из комментаторов. – Представьте, что будет, когда заборов нагородят и вообще займутся «обустройством» вновь обретенной собственности особо рьяные дельцы».

Всех паникующих и негодующих челябинцев успокаивает советник главы администрации Дмитрий Еремин: дворы не станут собственностью жильцов принудительно. «Муниципалитеты будут производить межевание придомовых территорий за свой счет, затем благоустроят дворы, а после этого передадут на баланс собственникам, – отмечает чиновник. – В любом случае двор будет оформляться в собственность только по решению общедомового собрания жильцов». Эксперт считает, что пока не все жители готовы к нововведению, но рано или поздно им придется привыкнуть, что земля вокруг дома принадлежит им. «Мы все равно придем к этому, – говорит Дмитрий Еремин. – На самом деле, эта процедура выгодна самим челябинцам: там, где дворы содержатся в порядке, жить становится безопаснее и комфортнее». Вопрос со ставкой земельного налога для жителей многоквартирных домов не решен окончательно. Пока она составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости участка, но может быть снижена.

Однако есть и такие жители, которых не пугают налоги, они уже готовы взять в собственность территорию. «61 процент наших жильцов высказались за то, чтобы двор стал их собственностью, – говорит управляющая ТСЖ «Теремок» на Комсомольском проспекте, 64 Вероника Васильева. – Мы своими силами уже начали оформлять документы для регистрации долевой собственности, а инициатива правительства нам только поможет в этом. В первую очередь во дворе нужно расширить и благоустроить детскую площадку». Управляющая рассказала, что жильцы даже готовы привести в порядок двор своими руками, лишь бы им разрешили сделать территорию своей. Отсутствие стройки во дворе, парковка только для жильцов, облагороженная территория – все это стоит того, чтобы платить налог на землю.

Кстати, по данным управления Росреестра по Челябинской области, сейчас право собственности на сформированный по заявлению собственника квартиры земельный участок возникает с даты постановки его на кадастровый учет. При этом обращаться за государственной регистрацией не обязательно. Но право общей долевой собственности на двор можно подтвердить госрегистрацией, для этого нужно предоставить в ведомство список документов.