Брежневки ведут «вторичку» в плюс

Мартовская оттепель коснулась цен на челябинском вторичном рынке жилья: график «DomChel Индексы» показывает стабильный рост средней стоимости квартир. По данным аналитического сервиса, в начале марта 2011 года «квадрат» стоил 37 200 рублей. К сегодняшнему дню средний ценовой показатель поднялся до отметки 37 800 рублей за один квадратный метр. Значительнее всего подорожали «брежневки», элитное жилье и квартиры, построенные по ленинградскому проекту.

Большая часть категорий жилья за прошедший месяц поднялась в цене. Самый активный рост цен был замечен в сегменте жилых домов-брежневок. В феврале они предлагались на сайте DomChel.ru за 35 239 рублей за квадратный метр, а в марте «квадрат» в такой квартире можно было купить за 37 042 рубля. Причем повышение средней цены на брежневки наблюдается второй месяц подряд – в феврале стоимость квадратного метра поднялась на 1,5 процента по сравнению в январем.

На 2,1 процента подорожали элитные квадратные метры. Если в феврале «квадрат» в элитной квартире можно было приобрести за 50 336 рублей, то в марте – за 51 402 рубля. Интересно, что элитная недвижимость за последние два месяца сбавила темпы ценовых колебаний: средняя стоимость теперь меняется в пределах 3 процентов. В конце 2010 года и январе 2011 года в этом сегменте наблюдались резкие скачки цен – от снижения на 14,5 процента до подорожания на 18,6 процента.

Квадратные метры в квартирах, построенных по ленинградскому проекту, выросли в цене до 39 746 рублей, что составляет 1,5 процента от февральской стоимости. В конце зимы «квадрат» в этом сегменте предлагался за 39 191 рубль.

Не превысил одного процента рост цен на квадратные метры в панельках 97 и 97 улучшенной серий. Первые в феврале выставлялись на продажу собственниками за 37 052 рубля за квадратный метр, теперь «квадрат» в такой квартире можно купить за 37 424 рубля. Улучшенная 97 серия в среднем стала стоить на 0,9 процента дороже: в марте квадратный метр предлагается за 37 923 рубля. В феврале подобные квартиры продавались за 37 595 рублей за «квадрат».

В плюсе оказались и полнометражные квартиры. В марте они выставлялись на продажу в базе DomChel.ru за 37 129 рублей за квадратный метр, что на 0,6 процентов дороже, чем в феврале. Тогда «квадрат» в полнометражке можно было купить по средней цене 36 905 рублей.

Падение цен коснулось четырех сегментов жилья. Лидером по снижению стоимости квадратного метра стали квартиры, построенные по индивидуальном проекту. В конце зимы они продавались по 38 556 рублей за «квадрат». В марте цена упала на 4,3 процента – до 36 912 рублей.

Второе и третье места в рейтинге по снижению стоимости разделили квартиры 121 и 121 улучшенной серии. Первые подешевели на 1,7 процента и в марте стали предлагаться по 36 875 рублей за «квадрат». В феврале же квадратный метр в 121 панельке можно было приобрести в среднем за 37 392 рубля. Цена на жилье 121 улучшенной серии снизилась до 37 344 рублей за квадратный метр. Февральские данные показывают, что «квадрат» в этой категории стоил на 1,3 процента выше – 37 993 рубля.

Самое незначительное удешевление было замечено среди выставленных на продажу «хрущевок». В феврале они стоили 36 139 рублей за один квадратный метр, в марте «квадрат» в «хрущевке» собственники продавали за 35 841 рубль.

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр), за первые два месяца 2011 года было зарегистрировано 94 275 сделок, из них сделок с жильем – 55 042. По сравнению аналогичным периодом 2010 года показатели снизились: за январь-февраль прошлого года было произведено 115 309 регистрационных сделок, из них 67 671 – с жильем.