Челябинцы ищут соседей: коммуналка в ипотеку

Число коммунальных квартир в Челябинске растет. Жители города все чаще покупают комнаты, в том числе в ипотеку, несмотря на небольшое число специальных кредитных программ для этого сегмента жилья. Хорошей жилплощади в коммуналках по адекватным ценам на рынке крайне мало – достойные комнаты находят хозяев за две-три недели. Эксперты челябинского рынка недвижимости объясняют популярность комнат низкой платежеспособностью населения, кроме того, покупка комнаты – неплохая возможность для старта к дальнейшему расширению жилища или вложения денег.

Ипотечные программы на покупку комнат, по данным сайта Chelfin.ru, действуют в пяти банках. Челябинцы могут взять кредит на приобретение комнаты по ставкам от 11,5 до 13,55 процентов годовых.

По словам банкиров, которые публикует портал Bankinform.ru, кредиты на приобретение комнат пользуются популярностью у покупателей. Однако банки предпочитают работать с квартирами: комнаты нельзя назвать ликвидным имуществом, в залог их берут не очень охотно. Ведь продать ее в случае невыплаты трудно из-за наличия других собственников квартиры. К тому же, считается, что если у клиента есть средства на первоначальный взнос, то увеличение срока кредитования до максимального позволит ему купить полноценную квартиру. Есть банки, которые выдают кредиты только людям, докупающим последнюю комнату, чтобы получить всю жилплощадь.

В базе сайта DomChel.ru на момент подготовки материала было найдено 1520 объявлений о продаже комнат на вторичном рынке.
Большая часть комнат предлагается по цене от 500 до 700 тысяч рублей (863 предложения). По числу комнат, выставленных на продажу, лидирует северо-запад и Тракторозаводский район. В разделе «Новостройки» опубликовано 12 предложений.
90 объявлений на сайте посвящены поиску комнат.

Эксперты челябинского рынка недвижимости обращают внимание на еще одну особенность: для совершения сделок с комнатами в коммуналке и оформления кредита нужно предоставлять разрешение соседей. «Раньше Росреестр требовал нотариально заверенный документ, сейчас можно не заверять подтверждение того, что собственники других комнат в квартире уведомлены о сделке, – подчеркивает руководитель отдела жилой недвижимости компании «IBC-недвижимость» Ирина Корчагина. – Обычно информация соседям направляется телеграммой». В остальном условия и требования к заемщику, необходимые для получения ипотечного кредита, такие же, как для приобретения целой квартиры.

Эксперт отмечает, что ипотечные кредиты на покупку жилья, в том числе комнат, в последнее время стали оформляться чаще. Также о комнатах на вторичке нередко задумываются семьи, получившие маткапитал – этими средствами удобно погашать ипотеку на небольшую сумму. Доля сделок по приобретению комнат без участия ипотеки тоже заметно выросла в общем объеме.

Директор компании «Иванград» Евгения Казакова также считает, что сегодня комнаты – высоколиквидный товар на рынке. «Как только банки начали кредитовать покупателей комнат, ипотекой стали активно пользоваться, – говорит эксперт. – Это дополнительная возможность для молодых семей, студентов, которые могут использовать комнату как стартовую площадку для дальнейшего расширения жилплощади».

Эксперты объясняют повышенный спрос на комнаты не только низкой платежеспособностью челябинцев и желанием вложить средства в квадратные метры, но и удорожанием жилья: сегодня, имея один миллион рублей, купить квартиру не получится. Цены на комнаты варьируются от 300 до 900 тысяч рублей в зависимости от числа соседей, площади, наличия балкона, общего состояния и месторасположения квартиры. Однако скачок цен их тоже коснулся. Если раньше жилплощадь предлагалась за 400-500 тысяч рублей, то сегодня большинство объектов находится в диапазоне 700-800 тысяч рублей. Кроме того, на рынке не так много достойных предложений по адекватным ценам. По словам Ирины Корчагиной, хорошая комната находит своего покупателя не более, чем за три недели.