Вторичное жилье: кому за 40?

2012 год начался с повышения цен на вторичное жилье в Челябинске: по цене ниже 40 тысяч рублей в январе можно было приобрести только квадратные метры в сталинках, хрущевках, брежневках, полнометражках и панельках 97 улучшенной серии. Стабильный рост средней стоимости квадратного метра не прекращается с осени прошлого года. По итогам января цена квадрата достигла 40 300 рублей, а к началу февраля кривая на графике аналитического сервиса «DomChel Индексы» немного снизилась – до отметки 40 200 рублей. Статистику ведет вверх стоимость квартир-студий, а пять категорий жилья, которые в январе упали в цене, не смогли существенно изменить общую тенденцию.

За прошедший месяц 8 категорий жилой недвижимости из 13 представленных в базе объявлений сайта подорожали. Самый заметный рост средней цены квадратного метра показали квартиры-студии. Стоимость мини-жилья взлетела с первых дней января, а по итогам месяца квадратный метр в таких квартирах достиг 50 578 рублей. Судя по данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», в декабре квадрат в студии можно было приобрести за 38 740 рублей.

На втором месте в рейтинге повышения цены оказалось элитное жилье. За январь продавцы «элитки» подняли цену на квадратный метр на 5,6 процента – до 49 217 рублей. В декабре 2011 года элитные квадратные метры оценивались в 46 607 рублей.

В сегменте панельного жилья значительнее всего подорожали квартиры в домах 121-Т серии. Если в декабре квадратный метр предлагался собственниками в среднем за 39 234 рубля, то в январе 2012 года цена выросла до 41 402 рублей (плюс 5,5 процента).

3,3 процента к цене, которую можно было наблюдать в декабре, прибавили панельки 121 серии. В январе такие квартиры продавались за 40 139 рублей за квадратный метр, тогда как в декабре прошлого года их средняя цена находилась на отметке 38 922 рубля.

По сравнению с показателями конца 2011 года поднялись в цене и старые дома – брежневки, хрущевки и сталинки. За январь квартиры в домах, построенных при Брежневе, подорожали на 2,9 процента – с 38 382 до 39 478 рублей за квадратный метр.

В конце прошлого года жилье в хрущевке можно было купить за 38 843 рубля за квадрат, в январе такие квадратные метры прибавили 2,5 процента, владельцы хрущевок стали продавать их за 39 799 рублей за квадрат.

Квартиры в домах, возведенных в сталинский период, подорожали на 0,3 процента. Если в декабре квадратный метр в сталинке стоил 36 650 рублей, то в первом месяце 2012 года он оценивался в 36 745 рублей.

Практически не изменилась средняя цена квартир, построенных по индивидуальному проекту, – за январь квадратный метр подрос на 0,1 процента и достиг 40 700 рублей.

По данным нашего аналитического сервиса, пять сегментов жилья за прошедший месяц упали в цене. Сильнее всего подешевели полнометражные квартиры, потеряв 8,4 процента с каждого квадратного метра. В январе они продавались за 37 272 рубля за квадрат, тогда как в декабре 2011 года один полнометражный квадратный метр можно было приобрести за 40 670 рублей.

До 41 617 рублей за январь опустилась средняя стоимость квадратного метра в квартирах улучшенной планировки. В декабре, когда цена была выше на 5,9 процента, собственники выставляли такие квартиры на продажу за 44 241 рубль за квадратный метр.

Стоимость жилплощади в панельках 97 улучшенной серии снизилась за прошедший месяц на 3,9 процента. В декабре в базе объявлений DomChel.ru такие квартиры можно было найти по цене 41 497 рублей за квадрат, а в январе 2012 года – за 39 700 за квадратный метр.

Квартиры в панельных домах 97 серии упали в цене до 40 329 рублей за квадрат. В декабре стоимость такого квадратного метра была на 1,5 процента выше и составляла 40 936 рублей.

Замыкает рейтинг по понижению цен жилье, построенное по ленинградскому проекту, – квадратный метр в подобных квартирах подешевел на 0,8 процента – с 41 561 рубля в декабре до 41 239 рублей в январе 2012 года.