Жилье наследника под родительским крылом

Конституционный суд поощряет родителей приобретать квартиры детям – при оформлении нового жилья на несовершеннолетнего ребенка, взрослый сможет вернуть часть денег в виде налогового вычета. Однако в реальности жилплощадь, зарегистрированная на ребенка, может принести массу проблем, особенно при последующей продаже, говорят эксперты челябинского рынка недвижимости. Обычно жилье не выходит из-под родительского контроля даже после совершеннолетия ребенка.

Семьи смогут вернуть часть денег, потраченных на квартиру, которая куплена на имя несовершеннолетнего ребенка. Заботу о детях поддержал Конституционный суд, отреагировавший на заявление Ольги Каган из Владимирской области.

Женщине, купившей жилье для несовершеннолетней дочери, отказали в получении налогового вычета. Как пишет «Коммерсантъ», по мнению инспекторов, вычет может получить лишь собственник жилья, ребенок же подоходный налог в бюджет не платил, а поэтому прав на его возврат не имеет.

После того как женщина обратилась к Уполномоченному по правам человека в РФ, который написал в Конституционный суд, она получила разъяснения. В своем постановлении, вышедшем 15 марта, КС РФ признал, что оспариваемая норму кодекса является конституционной и не запрещает родителю, купившему на собственные средства жилье своему несовершеннолетнему ребенку, получать имущественный вычет. По мнению суда, такие родители не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с другими плательщиками подоходного налога.

По словам судьи КС Константина Арановского, в расширении родительских налоговых прав, таких, как право на вычет по расходам, сделанным в пользу ребенка, заинтересована больше всего казна. Ей важно, чтобы несовершеннолетний не столько формально оставался налогоплательщиком при формальном родительском представительстве, сколько пользовался содействием родителей, как своего рода налоговых агентов.

В Челябинске приобретать жилье специально для маленьких наследников пока не принято. По словам руководителя отдела продаж АН «Активный поиск» Людмилы Фокиной, это прерогатива очень обеспеченных людей. «Квартиры для студентов покупают гораздо чаще, чем для несовершеннолетних. Эти случаи можно пересчитать по пальцам, – говорит собеседница. – Недавно к нам обратился мужчина в поисках трехкомнатной квартиры для своего ребенка, который еще не появился на свет – видимо, чтобы сделать подарок на рождение».

Руководитель АН «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин также отмечает крайне небольшое число родителей, которые стремятся обеспечить малыша жильем. При этом практически все покупатели оформляют квадратные метры на себя, а не на ребенка. «Жилье не регистрируют даже на достигших 18 лет детей. Я связываю это в основном с осторожностью родителей – неизвестно, что будет с молодым человеком в период его взросления, вдруг он столкнется с мошенниками, попадет в плохую компанию. Эти страхи останавливают людей, они считают, что квартиру можно переоформить на ребенка, когда он обзаведется семьей, остепенится, рассказывает эксперт. – Да и за квартплатой собственникам-родителям следить проще».

Еще один момент, который делает не популярной регистрацию жилья на детей – взаимоотношения с органами опеки. По словам Людмилы Фокиной, многие не знают, что при продаже квартиры или доли в ней, собственником которой является несовершеннолетний, нужно разрешение ребенка. В процессе такой сделки возникают проблемы с органами опеки – бумаги выдаются неохотно, а родителей подозревают в намеренном ухудшении жилищных условий детей.

Читатели 74.ru подняли тему на форуме о подобных препятствиях еще в 2011 году. Пользователь Tropek удивляется как длинному перечню документов, необходимых для совершения сделки с квартирой, где ребенок является собственником доли, так и другим жестким требованиям. Например, нужно личное присутствие и заявления всех участников сделки купли-продажи, несмотря на проживание в разных городах. А если покупатель жилья узнает о том, что продавцу нужно получить документы от органов опеки, он отказывается от квартиры, а ее продажа затягивается на неопределенный срок