Сколько стоит квартира соседа?

Каждый интернет-пользователь может узнать, за сколько сосед по дому продал свою жилплощадь. Росреестр 1 июня запустил систему мониторинга рынка недвижимости. Номера домов, названия улиц и стоимость сделок выложены в открытый доступ. Однако пока система несовершенна: над точной статистикой аналитикам придется поработать. По подсчетам сайта DomChel.ru, судя по базе Росреестра, лишь 77 процентов квартир, зарегистрированных за пять месяцев 2012 года в Челябинске, проданы по реальной цене. Чтобы результаты статистики были более точными, ведомство планирует обязать продавцов указывать стоимость объекта при регистрации сделки.

Информацию о земельных участках и объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. 1 июня Росреестр открыл публичный доступ к федеральному информационному ресурсу, который объединяет сведения из кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав (ЕГРП). Первоначально ведомство планировало запустить мониторинг рынка недвижимости в ноябре 2011 года.

Пока сервис «Мониторинг рынка недвижимости» работает в тестовом режиме и содержит только зарегистрированные Росреестром сделки, по которым в ЕГРП есть сведения о цене. Но уже сегодня каждый желающий челябинец может узнать стоимость квартиры или участка, проданного на той или иной улице или в границах кадастрового номера. Портал дает возможность выбрать тип договора (аренды, купли-продажи, дарения и т. п.) и тип обременения (ипотека, аренда). Отдельно можно запросить данные по жилым или нежилым помещениям, незавершенным объектам, землям различного назначения.

Судя по базе Росреестра, в Челябинске за первые пять месяцев нынешнего года продано 13 423 квартиры. Как предупреждают разработчики портала, стоимость сделок может не соответствовать сложившемуся уровню цен на рынке недвижимости. Это действительно так. Корреспондент сайта DomChel.ru изучил данные мониторинга по Челябинску и выяснил, что в договорах купли-продажи 2413 объектов обозначена стоимость менее миллиона рублей. Такие цены лишь частично правдоподобны – они указаны как для семиметровых комнат, так и для просторных трехкомнатных квартир.

648 квартир по документам проданы ровно за миллион рублей. Вероятно, большая часть из этих объектов – жилье, находившееся в собственности менее трех лет, продавцы которого хотят сэкономить на налогах. Цены на остальные квартиры значительно разнятся и доходят до 91 миллиона рублей (2,28 миллиона за квадратный метр). Здесь тоже можно усомниться в достоверности статистики. Более реальные самые дорогие квартиры (четырех- или пятикомнатные) зарегистрированы по цене в 11-12 миллионов рублей.

Таким образом, лишь 77 процентов объектов из представленных на портале могут составить близкую к верной картину рынка недвижимости в Челябинске. Однако это только сделки без обременения (по ипотечным и арендным сделкам в базе пока нет статистики), участники которых решили указать стоимость купли-продажи. Данные по земельным участкам в системе пока не представляют большой ценности – в базе есть информация о 8 сделках с земельными участками в Челябинской области.

Несмотря на несовершенства системы, игроки рынка жилья ее с нетерпением ждали. Как отмечает руководитель департамента вторичной недвижимости ГК «Компаньон» Елена Головкова, информации о ценах совершенных сделок для ведения статистики и анализа рынка недвижимости в Челябинске не хватало. «В обзоре рынка мы всегда опирались на стоимость предложения, – говорит эксперт. – Однако обычно эта сумма отличается от стоимости продажи объекта на 5-10 процентов. При анализе базы Росреестра мы планируем брать во внимание сделки по цене свыше миллиона рублей, чтобы приблизить результаты к реалиям».

По словам директора по развитию РК «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, портал дает полноценный срез рынка: часть квартир продается за наличку, так как цена в договоре указана заниженная, другие умышленно приравнивают стоимость жилья к миллиону (большинство из этих домов, как это можно увидеть по базе, построены не более трех лет назад). Завышенной цена может быть, если продажа жилья совершалась, к примеру, в интересах юридических лиц.

«Данные, опубликованные Росреестром, будут полезны всем заинтересованным в анализе рынка; частные лица, например, смогут отследить, действительно ли квартира была зарегистрирована, – рассуждает эксперт. – Но наибольшую пользу из базы можно вынести, если детально ее проанализировать, классифицировать, разработав для этого алгоритм. С помощью системы можно получить ценную информацию о количестве совершенных сделок сезонности на рынке жилья, зависимости цены от типа квартиры или месторасположения».

В числе минусов «Мониторинга рынка недвижимости» аналитик называет отсутствие деления по типу дома (кирпичный, панельный и т. п.).

Всего в федеральной базе должны быть размещены сведения о 51 миллионе зарегистрированных земельных участках по всей стране и 71 миллионе объектов недвижимости. По словам главы Росреестра Сергея Васильева, полная информация по 42 субъектам Федерации появится на портале к началу июля, а до конца года будут загружены сведения об объектах всей России. Сейчас информация обновляется каждые 10 дней, ожидается, что внесение данных в систему будет происходить сразу после регистрации сделки.

Как пишет РИА «Новости», бесплатно можно получить только неперсонифицированные данные об объектах недвижимости. Часть информации не выложена в открытый доступ, она представляет профессиональный интерес, поэтому с июля будет предоставляться на платной основе, а для ее получения нужно будет получить ключ доступа. За 100 рублей откроется доступ к сведениям о 50 объектах – это минимальный тариф. Максимальный – 500 тысяч объектов за ежегодную плату 600 тысяч рублей для юридических лиц и 300 тысяч для физических лиц.

Чтобы мониторинг рынка был более точным, Росреестр намерен обязать участников сделки указывать в документах реальную стоимость объектов. Изменения в приказ Минэкономразвития уже готовятся.