Евро-2012: следим за арендой, узнаем лидера!

Россия выйдет в полуфинал ЧЕ по футболу из-за высокого темпа роста цен на склады. Компанию на подступах к лидерству нашей стране составят Англия и Хорватия, а звание чемпиона в результате завоюет Португалия. Именно здесь самые высокие в Европе ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Исход футбольного чемпионата, по мнению аналитиков компании Jones Lang LaSalle, напрямую зависит от состояния рынков коммерческой недвижимости стран-участниц. Сбудется ли гадание на офисах и магазинах, и как спрогнозировать претендентов на победу?

8 июня стартовал 14-й чемпионат Европы по футболу. Аналитики сразу же взяли на себя роль осьминога Пауля – на основе исследования результатов предыдущих чемпионатов и состояния рынков недвижимости проследили тесную связь между арендными ставками и кубком победителя. Оказалось, что страны с наиболее оживленным рынком складской недвижимости играют в футбол лучше и доходят до стадии плей-офф.

Часть прогноза, касающегося России и Чехии, уже сбылась – наша команда обыграла чехов со счетом 4:1. Эксперты посчитали, что в группе «А» лидерские позиции займут Греция и Россия, а Чехия и Польша закончат соревнования на групповом этапе. Это произойдет из-за значительного роста ставок капитализации в премиальных складских и индустриальных объектах, который показывают российский и греческий рынок.

На последних европейских чемпионатах по футболу свои группы возглавляли страны с наиболее высоким уровнем вакантных площадей в офисных зданиях. Именно поэтому в группе «В» Португалия и Нидерланды, где свободно 12 и 17 процентов офисных помещений, одержат триумф над Данией и Германией.

В то же время, по данным экспертов, хорошие результаты на предыдущих соревнованиях показывали страны с более слабыми показателями доходности в торговой недвижимости. Это дает возможность Англии и Франции выйти из группы «D», оставив позади Швецию и Украину.

Кто пройдет в полуфинал? Очевидно, что страны с самым заметным ростом стоимости складов, а значит, Россия, Хорватия, Англия и Португалия. Однако аналитики обещают, что на этом этапе российские футболисты закончат свое победное шествие. Успех в следующем этапе зависит от арендной платы за престижные офисы – чем она ниже, тем лучше. Из-за существенного роста ставок, который наблюдался в сегменте офисной недвижимости в Москве в 2011 году, Хорватия впервые выйдет в финал после победы над Россией.

Вся слава достанется стране с наиболее развитым рынком стрит-ритейла и высокими ставками аренды в премиум-сегменте. Эти показатели приведут к победе Португалию, которая сначала обыграет Англию, где ставки аренды офисов премиум-класса в шесть раз выше, а затем, в финале, и Хорватию. Борьба за первенство на Евро-2012 ожидается жаркой – арендные ставки в торговых помещениях на главных улицах Загреба и Лиссабона практически не отличаются (1,02 и 1,08 тысячи евро за квадрат в год соответственно).

Спортивные аналитики не придают большого значения рынкам недвижимости. По их данным, фаворитом Евро-2012 является действующий чемпион – Испания. Также хорошие шансы у Германии, Франции и Голландии.

Своим взглядом на итоги чемпионата Европы поделились эксперты сайта DomChel.ru и болельщики со стажем. Так, руководитель департамента загородной недвижимости ГК «Компаньон» Максим Фридман считает, что у Португалии нет шансов даже выйти из группы, а Россия не пробьется дальше одной четвертой финала. «Мой фаворит – Германия. За команду этой страны я болею с 1996 года, им давно пора взять кубок, – отмечает собеседник. – Германии может помешать только Испания. Россия, если выйдет из группы, с большой вероятностью попадет на немцев или голландцев, поэтому пробиться дальше будет сложно. Гипотетически, если пройдут и не столкнутся с испанцами, то в финал россияне попасть смогут».

Финансовый директор СК «Легион» Иван Клушин советует на сбрасывать со счетов Испанию – все-таки испанские игроки неоднократно за последнее время показывали себя с лучшей стороны, страна возглавляет мировой рейтинг ФИФА.

Но никакой связи с состоянием рынков недвижимости челябинские эксперты не наблюдают. Мало того, нередко зарубежная аналитика оказывается неприменимой к российским реалиям, убежден директор АН «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. По его мнению, блеснуть на чемпионате могут и российские футболисты – они хорошо отыграли первый матч. «Но могут и не «выстрелить», все возможно», – подчеркивает собеседник.

Читатели сайта DomChel.ru настроены более оптимистично: Россия должна дойти до полуфинала. По словам программиста Виталия, наши ребята успешно выступили на отборочном туре, у них есть потенциал. «В четвертьфинале мы точно увидим Россию», – уверен болельщик. У журналиста Александра в числе фаворитов все та же Германия, но он надеется, что российские футболисты поборются за место в полуфинале Евро-2012. Заядлый болельщик Константин надеется, что хотя бы одна из команд-лидеров (Испания, Германия или Голландия) станет обладателем чемпионского звания. «Очень маловероятно, что Португалия и Хорватия сразятся в финале, – говорит молодой человек. – А если Россия продолжит в том же духе, то у нас будут все шансы на победу».

Каким будет ваш прогноз? Делитесь мнениями в комментариях! Болеем за наших!