Кооперативный дележ подъездов

ЖСК Калининского района бьют тревогу: бывших пайщиков, которые голосовали против перехода под управление УК, присоединили к компании «ДЕЗ Калининского района». В переделку попали дома, где часть подъездов обслуживает управляющая компания, остальные – жилищно-строительные кооперативы. Теперь людям приходит по две квитанции, а правление кооперативов пытается обжаловать действия конкурентов. Представители ЖСК рассказали о ситуации 30 августа на пресс-конференции в редакции газеты «Комсомольская правда».

Спорные подъезды находятся под управлением ЖСК уже несколько десятков лет, с момента строительства на деньги пайщиков. Соседние, которые, видимо, в свое время были построены на средства муниципалитета, обслуживаются компанией «ДЕЗ Калининского района». Как рассказали участники пресс-конференции, предметом спора оказались около 10 домов в Калининском районе, среди них здания №70а по ул. Чайковского, 36а по Университетской набережной, 23 по Салавата Юлаева, 36 и 36а по 40-летию Победы, 53 по Ворошилова. При этом они, по сути, являются домами с пристроями: часть подъездов подключена к коммуникациям автономно.

По данным представителей ЖСК, жителей у них переманили по одной схеме: компания «ДЕЗ Калининского района» весной текущего года прошла по квартирам с протоколами для голосования, собирая подписи жильцов. Затем выслала кооперативам уведомления о том, что собственники выбрали новый способ управления домом и обслуживающую организацию. В связи с этим нужно было передать техническую документацию, базы данных. В июле и августе жильцы подъездов, находившихся под управлением кооператива, стали получать вторую квитанцию на оплату услуг от УК «ДЕЗ Калининского района». Кроме того, сотрудники управляющей компании взломали замки на помещениях кооперативов и установили новые.

«В листах для голосования не было даты начала и окончания проведения опроса, один из первых пунктов – «прекратить деятельность кооператива». Разве может коммерческая организация прекращать чью-то работу? – сетует председатель правления ЖСК «Старт» Владимир Плотников. – Наши жители не подписывали таких протоколов, они заверены сотрудниками ДЕЗа. Договоров на оказание услуг у них тоже нет».

«Мне не смогли предоставить копии заявлений жителей, чтобы я смогла как-то проверить, действительно ли жильцы проголосовали за управляющую компанию, – говорит председатель правления ЖСК «Прогресс» Клавдия Шелехова. – Жителям они говорят, что в отношении кооператива идут судебные дела, хотя это мы сами подали в суд на ДЕЗ за захват подъездов».

«Больше всего удручает, что с нами конкуренты не идут на контакт, не звонят, ведь можно как-то было договориться мирным путем, – отмечает председатель ЖСК «Заря» Надежда Шабельник. – Мы должны своих сотрудников заранее предупредить о сокращении».

По словам Владимира Плотникова, переход бывших пайщиков под обслуживание управляющей компании и вовсе невозможен: у многих нет традиционной «зеленки», у пенсионеров нет денег на вызов замерщиков БТИ и госрегистрацию, так что зачастую единственный правоустанавливающий документ на квартиру – справка из ЖСК.

Присутствовавшая на пресс-конференции помощник прокурора города Челябинска Елена Алферова разъяснила причину нападок управляющей компании на ЖСК: по 161 статье Жилищного кодекса один дом должна обслуживать одна управляющая организация. «Сложно сказать, откуда у управляющей компании личные данные жильцов, чтобы рассылать им квитанции», – добавляет эксперт.

В то же время, по мнению прокуратуры и городского управления ЖКХ, договор с перечнем оказываемых услуг все-таки должен быть подписан собственником или вывешен на всеобщее обозрение. Кстати, как отметил в разговоре с корреспондентом DomChel.ru замначальника УЖКХ города Александр Кочерещенко, если ЖСК, ТСЖ или УК сможет доказать, что коммуникации у части дома работают автономно, и получить отдельный почтовый адрес, работать с парой-тройкой подъездов им разрешат. «Официальное заявление о проблеме есть только от дома по 40-летию Победы, 36. По этому факту ведется проверка, –подчеркивает собеседник. – Другие управляющие организации не обратились с жалобами».

Но, оказывается, что даже присвоение нового адреса не спасает от двойных квитанций. Членам кооператива «Дружба» удалось выделить часть дома, доказав, что это отдельно стоящее здание. Подъездам дома №36 по улице 40-летия Победы была добавлена литера «в». «Новый почтовый адрес был присвоен 23 апреля, а голосование в пользу управляющей компании прошло 11 мая», – уточняет директор управляющей компании «Дружба» Александра Дышлюк.

К слову, компания «Дружба» – единственная из пострадавших ЖСК – подала заявление в прокуратуру Калининского района. Срок подготовки ответа уже вышел, но письмо так и не дошло до заявителя. Александр Дышлюк, да и председатели других ЖСК планируют продолжить разбирательства.

Однако, как заверили корреспондента в УК «ДЕЗ Калининского района», голосование жильцов по перевыбору способа управления домом проходило законным путем. «В марте мы и все управляющие организации получили письма из администрации города о том, что нужно организовать работу по выбору способа управления – привести ситуацию в соответствие с законом, – вспоминает начальник отдела обслуживания клиентов «ДЕЗ Калининского района» Татьяна Зайкова. – В апреле пришло повторное уведомление, и мы начали проводить общие собрания. Подобных «смешанных» домов, где присутствовали мы и ЖСК, было 18. Люди выбрали нас, судя по протоколам, во всех домах набралось больше 55 процентов голосов. Многие недовольны обслуживанием кооперативов, но просто привыкли, живут так с самого начала постройки дома».

Опрос проводился среди всех жильцов спорных домов, при этом в большинстве случаев ЖСК обслуживает половину или меньшую часть подъездов. Получается, что в домах, где управляющая компания имела в несколько раз больше своих клиентов, мнение несогласных членов ЖСК не повлияло на результаты опроса? На этот вопрос получить ответа у представителя УК не удалось.

Кстати, по данным председателей пострадавших ЖСК, многие собственники квартир и вовсе перестали платить куда бы то ни было, ожидая развязки этой истории.