Ритейл по-британски на челябинской земле

Британские инвесторы намерены построить в Челябинской области ритейл-парк за 100 миллионов долларов. Всего в России будет запущено пять подобных проектов. Кроме Челябинска, в планах у зарубежных девелоперов освоить Пермский край, Тюменскую и Московскую области. Землю под строительство подыщет федеральный Фонд РЖС. Готов ли Челябинск к новому формату?

Сеть ритейл-парков на участках Фонда РЖС планирует разместить компания Norman Asset Management (NAM). Проекты будут реализованы в Челябинской, Тюменской и Московской областях и Пермском крае. Инвестиции в строительство каждого из объектов составят порядка 100 миллионов долларов, сообщается на сайте Фонда РЖС. Соглашение между британскими инвесторами и федеральным ведомством, рассчитанное на пять лет, было подписано 29 октября 2012 года.

Ритейл-парк – это комплекс из нескольких (обычно более пяти) строений-гипермаркетов высотой в один-два этажа, сгруппированный вокруг большой парковки. Обычно это продукты, товары для дома, мебель, спортивные товары. Как говорится в открытых источниках, классического ритейл-парка не реализовано ни в одном отечественном проекте, хотя площади подобного формата есть в Москве, Екатеринбурге и Пензе.

Работа на территории Пермского края уже начались – в начале октября представители Norman Asset Management и Фонда РЖС осмотрели местные земельные участки, а также подтвердили намерение принять участие в аукционе. Ритейл-парк площадью 50 тысяч квадратных метров построят на участке площадью 13 га в районе Восточного обхода Кунгурской автодороги. Обещается, что в рамках проекта будет создано около 700 новых рабочих мест.

В Челябинской области место для нового строительства еще не определено, проектная документация пока не разработана, сообщили в областном минстрое.

В Челябинске, по данным руководителя агентства коммерческой недвижимости «E.R.A» Сергея Еремеева, уже витали в воздухе идеи строительства подобных масштабных проектов, но они так и остались незавершенными. К примеру, ритейл-парки могли появиться на месте строящегося ТЦ «Алмаз» или рядом с Metro. Но подобных сетей нет в Челябинске из-за особенностей местного рынка недвижимости и психологии бизнесменов и потребителей услуг.

«Рынок торговой недвижимости только начинает развиваться в Челябинской области, а покупатели привыкают к формату торгово-развлекательных комплексов, где помимо покупки товаров можно провести время, пообедать, сходить в кино. Формируется определенная культура покупок, – говорит эксперт. – Формат ритейл-парка другой. За рубежом в сеть гипермаркетов ездят в выходные, закупаются всем необходимым на неделю, там нет развлекательной составляющей, а основные потребители – люди, которые умеют считать деньги и экономить. Но в Челябинске хорошо развита дорожная инфраструктура, поэтому многие покупают те же продукты несколько раз в неделю».

Британская компания NAM работает в России с 2011 года. За это время с ее участием возведено 325 тысяч квадратов торговых площадей: два гипермаркета и торговый центр в Москве, ТЦ «Вернисаж» в Ярославле и «Триумф Молл» в Саратове. В планах – строительство четырех новых площадью почти 190 тысяч квадратов в Тверской, Волгоградской областях и Подмосковье.

Кроме того, ритейл-парки пока непривычны для бизнеса: доходность проекта несколько ниже, чем у обычных торговых центров. Это долгосрочный проект, с более низкой арендной платой, но в то же время с меньшими затратами на возведение. Зато на популярность ритейл-парка не сможет повлиять увеличение числа торгово-развлекательных площадей. По мнению Сергея Еремеева, ритейл-парки – неопробованный формат для страны.

Исполнительный директор компании «IBC-недвижимость» Евгений Коротков соглашается, что идеального ритейл-парка в России не встретить. В регионах такие сети аналогичны офисным зданиям класса «А» – при определении есть условности и отступления. Например, с натяжкой можно назвать комплекс «Мега-Икея-Ашан» в Екатеринбурге ритейл-парком.

В то же время, успешность проекта, появление которого запланировано в Челябинской области, зависит от многих факторов – местоположения, технологии и этапов проектирования и строительства, а также маркетинга. Еще один немаловажный факт – торговый оператор.

«Ритейл-парки обычно строятся для конкретного оператора, для конкретной структурной и пространственной модели, заранее учитывая ключевые требования технического задания оператора, – объясняет Евгений Коротков. – Обычно якорными арендаторами выступают глобальные торговые сети, которым интересен выбранный регион. Нам желательно получить хотя бы одного нового для региона международного оператора торговли».

По мнению эксперта, само по себе появление британских планов на территории области – несомненное преимущество. Для получения приемлемых инвестиционных показателей проекта, при данном объеме инвестиций, который можно назвать реальным, необходимо будет получить доходность ориентировочно 520 рублей с квадратного метра в месяц.