О дольщиках замолвили слово

Областные власти и банкиры нашли новые способы помочь дольщикам. На Южном Урале появится новая схема кредитования застройщиков, которая защитит соинвесторов, вкладывающих средства в строительство. Чиновники также намерены создать орган власти, который займется проблемами дольщиков. В частности, будет сформирован список проблемных объектов. Кроме того, депутаты Заксобрания области одобрили законопроект, который предполагает выдачу квартир обманутым дольщикам. Однако на такую помощь смогут претендовать лишь единицы: крышу над головой получат только те, кто официально признан нуждающимся в жилье и стоит в очереди

Южноуральские чиновники подсчитали, что в Челябинской области более 2 тысяч человек может пострадать от неправомерных действий строителей. Часть из них уже понесла серьезные убытки, не получив законные квартиры. Из-за финансового кризиса застройщики не могут получить кредиты, чтобы завершить строительство. К тому же спрос на жилье резко упал – южноуральцы опасаются совершать сделки с недвижимостью в такое нестабильное время. Эксперты считают, что главное в такой ситуации – вернуть доверие потенциальных покупателей к строителям. Для того чтобы помочь компаниям завершить строительство объектов, Сбербанк России разработал новую схему кредитования застройщиков. По словам банкиров, программа должна простимулировать спрос на рынке и защитить дольщиков от возможных обманов и потерь.

По словам начальника Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Челябинского отделения Сбербанка России Анатолия Скаленко,предложенная схема заключается в следующем: для начала банк предоставляет компании кредит на сумму до 80 процентов от сметной стоимости работ под 18-19 процентов годовых. Оставшуюся часть, необходимую для строительства, застройщик «добивает» вложениями дольщиков. С этого момента и появляется возможность для использования новой схемы.

«Застройщик заключает с покупателем предварительный договор приобретения квартиры, в котором оговаривается объект, его площадь, стоимость одного квадратного метра, – продолжает банкир. – Однако денежные средства за жилье дольщик отдает не застройщику, а вносит в виде вклада в банк. На эти средства банк может выдать «дешевый» кредит строителю под 5 процентов годовых. Деньги переходят к застройщику только тогда, когда объект будет введен в эксплуатацию. Таким образом, дольщик будет защищен от потери квартиры. Риски, что строитель не доведет дело до конца, конечно, остаются, но покупатель квартиры в таком случае просто вернет свои деньги с банковского счета».

По словам заместителя председателя южноуральского ЗСО и руководителя антикризисной группы Анатолия Брагина, новая кредитная программа еще должна пройти юридическую экспертизу. Однако члены рабочей группы практически единогласно одобрили схемы – воздержался лишь один человек.

Затем антикризисная группа приняла еще один важный документ в части долевого строительства. И, если первый вопрос разрабатывался в основном для того, чтобы избежать появления новых обманутых дольщиков, то второй направлен как раз на помощь тем, кто уже пострадал. Депутаты Заксобрания Челябинской области разработали проект закона, по которому дольщики, оставшиеся без крыши над головой по вине застройщика, смогут получить квартиры. Однако, как признаются сами законотворцы, возможность такая появится лишь у единиц: жилье дадут только тем, кто официально признан нуждающимся в этом и состоит в соответствующем списке. «За два прошедших года собирали информацию по обманутым дольщикам, – рассказывает начальник управления строительства, жилищно-коммунальной политики и дорожного хозяйства аппарата Законодательного собрания области Валерий Школьников. – Всего получилось 275 человек, что, кстати, намного меньше, чем в других регионах. Например, в Самарской области от неправомерных действий застройщика пострадало более тысячи человек. В 2007 году в рамках законопроекта предлагалось оказать финансовую помощь строителям, которые не могут завершить проблемные объекты, но было решено, что это окажется превышением полномочий. В итоге мы можем предоставить квартиры лишь тем, кто в них официально нуждается. Фактически помощь будет оказана единицам».

Члены антикризисной группы надеются, что проблему обманутых дольщиков решит федеральный закон, который в настоящее время рассматривается на федеральном уровне. По словам Валерия Школьникова, он расширяет круг лиц, которые смогут претендовать на квартиры от государства. «Здесь тоже много вопросов, – отметил Анатолий Брагин. – Например, налогоплательщики могут возмутиться – почему за их счет будет оказана помочь тем, кто не смог выполнить свои обязательства и достроить жилье дольщиков? На мой взгляд, механизм тут может быть лишь один – тюрьма. Правоохранительные органы должны расследовать, куда ушли деньги дольщиков: был ли это, действительно, форс-мажор или же строитель потратил инвестиции на иные цели?».

В завершении руководитель антикризисной группы сообщил, что в ближайшее время в области будет создан уполномоченный орган, который будет разбираться с нарастающей проблемой. Кроме того, южноуральские власти намерены сформировать полный реестр объектов, на которых уже появились пострадавшие, или могут появиться в ближайшем будущем, если застройщик испытывает финансовые трудности.

Марина Григорьева