Отъем земли – в активной фазе

Государство приступило к изъятию той земли, которая простаивает без дела, либо же используется неэффективно. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о начале активной фазы работы с субъектами РФ по вовлечению в жилищное строительство таких участков. Как выяснилось, в стране накопилось немало простаивающих земель. Например, некоторые из них относятся к научно-исследовательским институтам, различным ведомствам и так далее.

По мнению чиновников, земли, попавшие «под прицел» государства, являются серьезным заделом для последующего строительства жилья экономкласса. При массовом и комплексном освоении годами пустующих территорий можно рассчитывать на снижение стоимости квадратного жилья. Как сообщает Управление общественных связей Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, фонд уже заключил соглашения о сотрудничестве с 81 субъектом федерации и взаимодействует с региональными и муниципальными властями.

В ближайшее время фонд «РЖС» проведет в регионах первые аукционы по продаже прав аренды земельных участков, внесенных решениями правительственной комиссии по развитию жилищного строительства в имущество фонда «РЖС». В числе первых «с молотка» пойдут восемь участков общей площадью свыше 157 гектаров, внесенных в качестве имущественного взноса Российской Федерации в фонд «РЖС» в соответствии с нормами Федерального закона от 24 июля 2008 г. №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В общей сложности на этих изымаемых землях можно построить до 1,1 миллиона квадратных метров жилья. Четыре площадки находятся в Кировской, Курской и Тюменской областях, а также в Республике Чувашия, еще четыре – в Московской области.

Три участка предназначены для комплексного строительства жилой недвижимости. На остальных, возможно, появятся производственные объекты, в том числе по производству строительных материалов, изделий и конструкций. Наиболее крупный земельный участок для жилищного строительства находится в Тюменской области (98 га). На этой площадке может быть построено свыше 600 тысяч квадратных метров жилья экономкласса.

Правительственная комиссия пришла к выводу, что эти восемь площадок ранее использовались неэффективно, поэтому сами участки или права на их аренду в соответствии с нормами Федерального закона от 24 июля 2008 г. №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» могут быть проданы на открытых аукционах для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также в целях создания объектов инфраструктуры, производственных мощностей и объектов логистики. Вырученные от аукционов средства Фонд направит на обеспечение новых участков объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Исполнительный директор Союза строителей Югры Валерий Фомагин уверен, что подобные участки интересны наравне со всеми другими. Они, безусловно, могут пойти под точечную застройку. «Что касается целевого назначения – строительства жилья экономкласса, то здесь много будет завесить от стоимости земли и стоимости подключения к коммунальным сетям», – пояснил он. «Интерес, конечно, есть. Другое дело, необходимо, чтобы работали федеральные программы, а это возможно лишь при взаимном интересе правительства РФ и строительного бизнес-сообщества», – высказал свое мнение президент Союза строителей Тюменской области Игорь Спиридонов.

Вице-президент Союза строителей (работодателей) Челябинской области Виталий Першуков положительно оценивает инициативу властей: земля должна работать, а не простаивать. Однако эксперт уточняет, что интерес к подобным участкам будет обусловлен наличием сетей. «На мой взгляд, было бы правильней, тем более в период кризиса, если бы государство, изымая из непродуктивного оборота земли и направляя их на необходимые нужды, решало бы вопрос не через аукционы, а передавало бы их застройщику по конкурсу», – прокомментировал Першуков.

По словам президента Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинской области Владимира Бурлакова, вопрос изъятия пустующих федеральных земель может быть более актуален для Челябинска, нежели для области, так как за пределами областного центра свободных территорий для строительства хватает. В первую очередь программа может коснутся земель ЮУНИИПОКа. Судьи уже несколько лет не могут придти к окончательному решению: кому же все-таки принадлежат эти участки и что на них должно располагаться. «Насколько я знаю, на Южном Урале достаточно много федеральных земель, но какие из них были признаны неэффективно используемыми и попали в список Фонда – в настоящее время неизвестно, – прокомментировал глава южноуральского АПСО. – Однако тут возникает вопрос: захотят ли строители застраивать те территории, которые были эпицентрами споров и скандалов?»

Заместитель директора по коммерческой деятельности СК «Магистр» Константин Фрейман считает, что польза от продажи пустующих земель для города, несомненно, будет. По словам строителя, федеральные земли находятся в привлекательных с точки зрения инвестирования районах. Они обладают всеми характеристиками для успешного жилищного строительства.

Антонина Лаптева, Марина Григорьева