Челябинская область попала в «ипотечную» десятку

Челябинская область вошла в первую десятку рейтинга российских регионов по уровню доступности покупки жилья в ипотеку. Среднестатистическая южноуральская семья может приобрести более 60 кв. метров жилой площади. К такому выводу пришли эксперты «РИА-Аналитика», которые провели исследование ипотечных возможностей россиян.

У южноуральцев сравнительно большие доходы – по 40,5 тысяч на семью из двух работающих, что при достаточно невысоких ценах на жилье позволяет купить в кредит сроком на 20 лет квартиру площадью 60,5 кв. метров. Именно поэтому Челябинская область вошла в первую десятку регионов по уровню доступности покупки жилья с помощью ипотеки.

В качестве индикатора доступности в рейтинге «РИА-Аналитика» выступала площадь ипотечного жилья, которую может позволить себе семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался исходя из срока в 20 лет и первоначального взноса на уровне 20%. При этом предполагалось, что семья тратит 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита.

«Для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и ставки, сложившейся в том или ином регионе. Площадь квартиры рассчитывалась с учетом суммы кредита и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе», – говорится в исследовании.

Челябинская область заняла в ипотечном рейтинге девятое место, войдя в первую десятку лидеров вместе с нефтедобывающими (ХМАО, ЯНАО, Тюменская область) и дальневосточными регионами. Интересно, что первое место в рейтинге принадлежит Магаданской области, где семья из двух работающих человек имеет доход 88,5 тысяч рублей и может купить квартиру площадью 132 кв. метра. Аутсайдером же стала Москва – здесь семья со средним доходом при сложившихся в столице ценах на жилье может приобрести в ипотеку квартиру площадью 27,5 кв. метров, что даже меньше метража стандартной однокомнатной квартиры. Также в конце рейтинга расположились Краснодарский край, Республика Дагестан, Кабардино-Балкария и Ростовская область. В соседней же с Южным Уралом Свердловской области среднестатистической семье по карману кредитная квартира площадью 49, 4 кв. метра.

Как следует из материалов исследования, в 24 регионах с наихудшими показателями доступности, среднестатистическая семья может приобрести в ипотеку лишь однокомнатную квартиру площадью не более 40 квадратных метров. В 39 регионах семьям со средней зарплатой можно рассчитывать на небольшую двухкомнатную квартиру (площадью от 40 до 55 кв. метров), а еще в 12 регионах, в числе которых и Челябинская область, можно строить планы в отношении просторной двухкомнатной квартиры (55-70 квадратных метров), резюмируют эксперты «РИА -Аналитика».

Данные по выданным в 2011 году жилищным кредитам подтверждают то, что жители Челябинской области активно используют возможности ипотечного кредитования. Так, оператор АИЖК в Челябинской области – «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» – в 2011 году более чем в два раза увеличил количество выданных ипотечных кредитов. «В 2011 году было выдано 1316 ипотечных кредитов на общую сумму 1 миллиард 418, 91 миллиона рублей. Для сравнения, в 2010 году было выдано 504 ипотечных займа на 590,1 миллиона рублей. Увеличение количества квартир, взятых в ипотеку, связано с успешной реализацией «ЮУ КЖСИ» и компанией «Гринфлайт» комплекса жилой застройки – микрорайона «Парковый», – рассказали в пресс-службе ЮУ КЖСИ.

Прошлый год был действительно успешным для ипотечного кредитования, говорят в Челябинском филиале Абсолют Банка. «В Челябинском филиале Абсолют Банка в 2011 году было выдано ипотечных кредитов на 60% больше, чем в 2010 году как по количеству, так и по сумме, – рассказывает управляющая челябинским филиалом Абсолют Банка Халима Харисова. – Во-первых, реализовался отложенный спрос на приобретение недвижимости. Во-вторых, повысилась доступность ипотечного кредитования: множество игроков, разнообразие программ, проведение стимулирующих акций, существенное снижение ставок по кредитам. В-третьих, появилось предложение на первичном рынке жилья в микрорайонах комплексной застройки, с интересными проектными решениями, инфраструктурой».

Халима Харисова прогнозирует, что цены на недвижимость в регионе не будут стоять на месте. «Влияние окажут такие факторы, как повышение стоимости энергоносителей, которые существенно влияют на цены строительных и отделочных материалов, на стоимость транспортных услуг и другое, а также повышенный спрос на квартиры в новых микрорайонах, восстановление рынка труда и повышение заработной платы».

«Традиционно первые места в рейтинге доступности ипотеки занимают регионы с высоким уровнем доходов, низкой стоимостью квадратного метра жилья и наличием региональных программ поддержки населения, – говорит управляющий РОО «Челябинский» ВТБ24 Сергей Бурый. – Не устаю ставить в пример ХМАО, где действует региональная программа субсидирования процентных ставок и ипотека доступна для жителей под 5% годовых, с учетом субсидии. Процентная ставка, не соответствующая ожиданиям потребителей, на сегодняшний день – это, пожалуй, наиболее серьезный барьер для большого количества людей, который не позволяет взять ипотеку».

Впрочем, Сергей Бурый указывает, что не стоит откладывать решение квартирного вопроса, жалуясь на непомерно высокие ставки. «Многие предпочитают покупать жилье, не дожидаясь снижения процентных ставок, и выигрывая при этом на росте цен на недвижимость. По нашим оценкам, роль ипотеки в покупке жилья постепенно растет. На начало 2012 года в России доля ипотечных сделок в общем количестве сделок, связанных с покупкой жилья, составила около 14%, в то время как на начало 2010 года она была менее 10%. В региональном разрезе эта доля еще выше – на уровне 20%. Отрадно, что наша область находится в рейтинге доступности покупки жилья на высоком месте. Платежеспособность клиентов увеличивается – это видно и по результатам развития рынка в прошлом году, и по настроениям заемщиков в этом году: ипотечная активность действительно высока», – резюмирует эксперт.