Рынок опередил «Горки»

О том, что рынок «Фермер» на месте троллейбусного депо №1 все-таки откроется, сообщило региональное министерство сельского хозяйства. Между тем деловой сайт Chel.ru в апреле текущего года рассказывал о планах собственников запустить проект уже к лету, после завершения ремонта.

Однако реализовали проект с полугодовым опозданием. О причинах переноса сроков открытия директор управляющей компании ООО «Кредо» Анатолий Макашов (заступил на должность с начала ноября. – Прим. автора) говорить отказался, отметив лишь, что «на то были и объективные, и субъективные причины». О будущих крупных арендаторах он также предпочел не распространяться, отметив лишь, что розничный склад-магазин «Светофор» уже работает. Кстати, эксперты 74.ru считают, что не стоит ждать на этой площадке других якорных арендаторов.

– Мы обзваниваем фермеров Челябинской области и таких регионов, как Курганская область, Башкортостан, Татарстан, Удмуртия, Краснодарский край, – отметил Анатолий Макашов. – Фермеры здесь могут и продавать свои товары, и сдавать продукцию на реализацию и переработку. Уже закуплено немецкое оборудование для производства копчёностей, обустраивается пельменный цех. По ул. Артиллерийской также организованы места для торговли частными лицами, в том числе и бесплатные. На рынке будет постоянно работать ветеринарный врач.

Челябинское троллейбусное депо №1 по улице Артиллерийской, 117 было закрыто в августе 2012 года. Тогда глава городской администрации Сергей Давыдов заявил о необходимости сдать на аукционах по рыночным ценам в аренду пустующие помещения депо площадью 7,5 тысячи кв. м и принадлежащие муниципалитету. А в начале 2014-го МУП «ЧелябГЭТ» заявил о распродаже непрофильных объектов недвижимости, в числе которых значились и нежилые здания троллейбусного депо.

Организаторы ранее заявляли, что цены на рынке будут выгодными для покупателя. Эту тенденцию они связывают с приемлемой арендной платой – от 750 рублей за квадратный метр. Что касается конкуренции для уже работающих в этом районе проектов, то она, безусловно, возрастет, уверены респонденты.

– Конечно, мы рассматриваем новый продовольственный рынок как конкурента, – комментирует директор Центрального рынка Максим Дворецков. – Тем более что он откроется в шаговой доступности от нас – минуты три на машине ехать. Открытие любой торговой точки недалеко от нас мы расцениваем как потенциальную угрозу оттока покупателей и арендаторов с нашего рынка. Но то, насколько серьезна эта угроза, будет видно только после запуска проекта. Что касается арендной платы, то она действительно достаточно низкая. Но при этом знаю, что в центре города можно арендовать квадрат и дешевле – за 500-600 рублей.

Несмотря на огромное количество торгово-развлекательных комплексов в городе, формат рынков в Челябинске еще не изжил себя, уверены эксперты.

– Рынки по-прежнему популярны и в Челябинске, и в стране, и за рубежом, – говорит экс-директор по маркетингу ООО «Сити Парк», эксперт по недвижимости Алексей Прокошин. – Но лидируют именно специализированные рынки, где представлена действительно фермерская продукция, а не результат работы крупных агрохолдингов.

В нынешней ситуации удачный старт проекту обеспечит и отсутствие продуктового гипермаркета в соседнем в ТРК «Горки» – так считают эксперты Chel.ru.

– Запуск этого проекта наверняка будет успешным с учетом того, что рядом продуктовых магазинов практически нет, – комментирует Алексей Прокошин. – В ТРК «Горки» гипермаркет «Наш» закрылся, а иного продуктового якоря пока нет. Но дальнейшее развитие проекта будет зависеть от соотношения цена-качество представленной здесь продукции.

Кроме того, отсутствие продуктового арендатора в таком крупном торгово-развлекательном комплексе, как «Горки», – это вопрос времени. Значит уже через ограниченный срок – счет идет на месяцы, а то и недели – фермерскому рынку придется столкнуться с серьезными вызовами (напомним, площадь торгового зала гипермаркета «Наш» составляла 7000 кв. м). Комментарий на эту тему в пресс-службе ТРК «Горки» обещали дать позже, но в итоге отказались от беседы.