Накопи и властвуй!

Новый способ решения квартирного вопроса рассмотрели сегодня в городской администрации. Специалисты компании «Челябинскгражданстрой» представили мэрии свой вариант накопительного приобретения жилья. Горожанам предлагают покупать квартиры по квадратным метрам.

Узкое место любой накопительной схемы – присущий ей элемент пирамиды. Участник такого механизма своими взносами финансирует строительство жилья для тех, кто вступил в него раньше. Опасность подобных схем в том, что они работают до тех пор, пока в них входят новые игроки. Как только поток клиентов прекращается, стройная система рушится. Люди, оказавшиеся в этой цепочке последними, могут лишиться вложенных средств.

Вариант, предложенный сегодня на рассмотрение мэру, по замыслу создателей, позволяет этого избежать. Суть механизма в том, что его участники, объединенные в группу, становятся собственниками долей в реальной квартире. Квартира оформляется в регистрационной палате, участники механизма получают долевое право собственности на нее. Хозяева могут поступать с жильем так, как сочтут нужным. Например, могут сдавать его в аренду или жить в нем, как в коммунальной квартире. Как только клиент выплачивает полную стоимость жилья, он выбывает из этой квартиры и переезжает в собственную.

После того, как участник механизма вносит две трети стоимости квартиры, происходит ее идентификация. С клиентом подписывают дополнительный договор. В нем определяют конкретную квартиру, в которой человек со временем будет жить, и окончательный срок внесения всех денежных средств. Окажет ли городская администрация поддержку предложенному сегодня варианту, будет зависеть от того, к каким выводам придут специалисты мэрии, получившие задание провести его детальный анализ.

«Накопительные схемы в городе не развиты, - высказала свое мнение вице-мэр Валентина Антонюк. - Если такая схема будет иметь гарантию не превратиться в пирамиду, она должна существовать, потому что это возможность приобрести квартиру для людей с низким достатком».

Специалисты пока не берутся делать прогнозы, приживется ли предложенная система в Челябинске. Однако некоторые плюсы и минусы варианта видны уже сегодня. По мнению Валентины Антонюк, достоинство схемы в том, что она снимает ограничения по «серым» доходам, которые часто делают невозможным приобретение квартиры другими способами, например, с помощью ипотеки или банковского кредитования. Среди минусов механизма называется то, что в отличие от той же ипотеки, где человек выступает заемщиком, в предложенном варианте он является кредитором, он дает деньги компании на долгое время. Еще один момент, на который следует обратить внимание - организация, работающая по накопительной схеме, сама определяет стоимость жилья. И если в начале квартиры могут быть предложены по достаточно низкой цене (на совещании звучала цена 6-7 тысяч рублей за квадратный метр), то в конце срока договора стоимость может значительно возрасти. И клиент вынужден будет с такими условиями согласиться, так как есть риск того, что в противном случае ему возвратят деньги без индексации.