После «Аркады» – на баррикады

В Челябинске доведено до суда очередное дело обманутых дольщиков. 20 января Советский районный суд провел первое заседание по факту мошенничества, совершенного директором ЗАО «Аркада» Николаем Петровым. Бизнесмена обвиняют в двойных и даже тройных перепродажах квартир в так и не достроенном доме.

«Аркадная» история началась в сентябре 2004 года. Тогда Челябинская государственная академия культуры и искусства выделила в пользование компании-застройщику участок федеральной земли на улице Цвиллинга, возле здания банка «Уралсиб». По задумке здесь должны были построить 10-этажную двухподъездную «свечку», а часть квартир передать академии – под жилье для сотрудников. Средства для строительства «Аркада» предполагала изыскать, привлекая фирмы и физические лица к долевому участию. Средства-то компания привлекла. А дом – так и не достроила.

Как дольщики выяснили позже, ни в 2004 году, ни в последующем, вплоть до осени 2008-го, «Аркада» не получала разрешения на строительство. А раз так, то и сделки, заключенные застройщиком с первой (будут и другие) волной дольщиков, не были должным образом оформлены в Федеральной регистрационной службе. То есть деньги рассчитывающих на жилье людей, по сути дела, ушли в никуда. Но об этом пока не знал никто, кроме инициаторов аферы...

В октябре 2008 года застройщик провел собрание дольщиков для юридического закрепления долей. Тогда же новые договоры зарегистрировали в ФРС. Но многие участники долевого строительства узнали о собрании лишь постфактум, когда столкнулись с невозможностью оформить «зеленку» на вожделенное жилье. Вдобавок 23 человека неожиданно узнали, что им в долгострое не принадлежит даже квадратного сантиметра: квартиры оформлены совсем на других людей.

«30 октября 2008 года наш дом поделили на 70 долей, – рассказывает одна из обманутых дольщиков Светлана Оранова. – Шесть долей, как и предполагалось с самого начала, получила ЧГАКИ, 13 отошли застройщику, 51 разделили между физлицами. Но при этом о 23 дольщиках просто "забыли"!»

Естественно, обманутые в лучших ожиданиях люди не оставили все просто так. Обращались в правоохранительные органы, в СМИ, дошли даже до губернатора. Следственное управление при УВД по Советскому району одно за другим возбуждало уголовные дела по фактам хищения денежных средств путем обмана. Главным подозреваемым, а потом и обвиняемым стал директор ЗАО «Аркада» Николай Петров. Как удалось выяснить в отделе милиции по Советскому району, он уже больше года находится под подпиской о невыезде, а факты двойной перепродажи не вызывают сомнения. Обманутых дольщиков признали потерпевшими.

А их «молодая смена», разумеется, тоже не теряла времени даром. Спорные квартиры как по волшебству оказались выставлены на продажу.

«Мы уверены: Петров – просто пешка, за которой стоят очень большие люди, – горячится Светлана Оранова. – Нам удалось выяснить, что многие наши квартиры оказались проданы сотрудникам компании «Микчел». Надо ли объяснять, кто может за этим стоять? Все надежды – на решение суда, но пока будет идти рассмотрение дела, наше жилье может уйти вообще в пятые руки! Как его потом возвращать?»

Даже в случае благополучного исхода свои квартиры товарищам Светланы по несчастью придется ждать долго. Дом-то до сих пор не достроен, да и строительство велось с нарушениями. Чего стоит, например, отсутствующий в проекте 11-й, «мансардный» этаж! Этот «пентхаус» способен всерьез замедлить возведение здания, да и на какие деньги его достраивать сегодня? Чем дальше разгорался скандал вокруг «Аркады», тем хуже у фирмы шли дела. В итоге сегодня она на грани банкротства.

Следствие в конце концов подошло к закономерному финалу – передаче дела в суд. Увы, назначенное на 14 часов 20 января предварительное заседание задержали: на момент сдачи этого материала оно все еще не началось. Сначала опаздывал адвокат обвиняемого Николая Петрова, потом – прокурор. «В любом случае, – сообщила консультант Советского райсуда Татьяна Толмачева, – на предварительном заседании может быть принято только одно из двух решений: либо инициировать судебный процесс, либо направить дело на доследование. Одним заседанием здесь не обойдешься, так что дольщикам придется потерпеть еще какое-то время».