—бербанк продает освободившиес€ помещени€
—бербанк продает освободившиес€ помещени€

 рупнейший банк –оссии — —бербанк — готовит к продаже четыре офиса и крытый паркинг в „ел€бинске. ¬ некоторых помещени€х продолжают работать отделени€ кредитного учреждени€, другие реализуютс€ после закрыти€ банковских подразделений. √де и какую недвижимость продают, а также почему —бербанк решил расстатьс€ с чел€бинскими активами, разбиралс€ 74.ru.

Ќа 22 июн€ назначен аукцион по продаже одного из бывших офисов —бербанка в —оветском районе. Ёто помещение площадью 374,5 кв. м на первом этаже здани€ на улице 1-й ќкружной, 5. Ќачальна€ цена имущества определена в 14 миллионов 448 тыс€ч рублей.

— ќкружающа€ застройка представлена жилыми домами, административными и торговыми здани€ми, что создаЄт высокие транспортные и пешеходные потоки. –€дом имеютс€ маршруты общественного транспорта, — говоритс€ в объ€влении. — ќбъект обеспечен всеми инженерными коммуникаци€ми, техническое состо€ние — хорошее. ≈сть отдельный вход на первую линию. ќбъект можно использовать под различные виды де€тельности — торговлю, услуги, офисы и так далее.

„асть офисов сократили
„асть офисов сократили

ѕродажей имущества —бербанка занимаетс€ –оссийский аукционный дом. «а€вки от участников и задаток принимаютс€ до 20 июн€.

— “орги провод€тс€ в форме голландского аукциона — с понижением начальной цены. ѕри этом минимальна€ цена, до которой может снизитьс€ стоимость объекта, определена в 10 836 тыс€ч рублей, — объ€снила 74.ru менеджер –оссийского аукционного дома јнастаси€ ѕатрушева. — јукцион состоитс€, если будут поданы хот€ бы две за€вки от участников. ѕри подаче лишь одной за€вки торги признаютс€ несосто€вшимис€. ¬ этом случае за€витель может приобрести объект только по начальной цене, то есть за 14,4 миллиона рублей.

ѕо словам специалистов –оссийского аукционного дома, помещение на 1-й ќкружной, 5 выставили на торги уже в п€тый раз. » цена отсечени€, то есть минимальна€ стоимость объекта, равн€етс€ 60% от первоначальной цены.

ѕомещение пытаютс€ продать не в первый раз
ѕомещение пытаютс€ продать не в первый раз

 ак вы€снил 74.ru, помимо этого объекта к торгам готов€т ещЄ три офиса и часть крытого паркинга в столице ёжного ”рала. ѕомещени€ продают отдельными лотами.

ѕод банковское или торговое помещение предлагают цокольный, первый и второй этажи административного здани€ на проспекте ѕобеды, 290. ќбща€ площадь объекта — 1121,3 кв. м. –аньше здесь было отделение —бербанка. ѕомещение разделено на кабинеты, есть отдельный вход и автопарковка. Ќачальна€ цена за€влена в 28 миллионов 860 тыс€ч рублей.

— ценой ещЄ трех лотов организаторы пока не определились. ѕо информации специалистов –оссийского аукционного дома, на продажу имущества выставл€ют часть здани€ площадью 900 кв. м на улице  алинина, 14; часть здани€ на улице јгалакова, 38 (площадь уточн€етс€) и 500 кв. м в крытом паркинге на проспекте Ћенина, 26г.

Ѕанк реализует высвободившиес€ после реорганизации квадратные метры, объ€снили 74.ru в пресс-службе „ел€бинского отделени€ —бербанка. ¬ помещении на  алинина, 14 продаЄтс€ только часть площадей, которые освободились после переформатировани€ офиса. ќтделение продолжает работать и обслуживать клиентов. ѕомещени€ на проспекте ѕобеды, 290 и 1-й ќкружной, 5 сейчас сдали в аренду и выставили на продажу. ¬ кредитном учреждении подтвердили, что ранее по этим адресам находились офисы банка, но были закрыты по причине невостребованности среди населени€.

ƒругие офисы продолжают работать, но ужались по площад€м
ƒругие офисы продолжают работать, но ужались по площад€м

 — ¬о-первых, эти офисы предоставл€ли ограниченное количество банковских услуг. ¬о-вторых, с развитием каналов дистанционного обслуживани€ все меньше людей посещают офисы банка. ¬едь сегодн€ практически все услуги и переводы доступны через банкоматы —бербанка. ¬ „ел€бинске их более 560, из них 40 процентов устройств самообслуживани€ наход€тс€ в круглосуточном доступе. ѕрактически любую банковскую операцию можно совершить через интернет-банк или мобильное приложение, что значительно экономит врем€, — объ€снили в „ел€бинском отделении —бербанка. —  лиенты вышеуказанных офисов переведены на обслуживание в расположенные р€дом отделени€ — на  омсомольском проспекте, 33 и на —вердловском проспекте, 88. Ёти офисы осуществл€ют комплексное обслуживание граждан и отвечают современным требовани€м к комфортному обслуживанию клиентов: кондиционеры, система электронной очереди, зонирование по типам операций. ¬сЄ это позвол€ет максимально сократить врем€ ожидани€. ќба офиса также работают в субботу.

Ќесколько ина€ ситуаци€ с площадкой на проспекте Ћенина, 26г.  ак уточнили в региональном —бербанке, это не офис, а территори€, котора€ ранее использовалась дл€ парковки служебного и специального автотранспорта. —ейчас банк лишь реализует высвободившиес€ после реорганизации квадратные метры.

Ћюбой крупный бизнес сейчас оптимизирует свою де€тельность, избавл€етс€ от ненужных объектов, указывают эксперты. —бербанк активно ищет пути снижени€ операционных расходов, в том числе и за счет оптимизации розничной сети.

— ¬полне естественно, что приходитс€ избавл€тьс€ от «излишков», которые существенного дохода не принос€т, но заметно вли€ют на расходную часть бюджета кредитного учреждени€, — прокомментировал аналитик √  «‘»Ќјћ» јлексей  оренев. — —нижение банковской маржи из-за заметного падени€ ставок кредитовани€ заставл€ет подавл€ющее большинство кредитных учреждений внимательнее относитьс€ к расходам и, как в данном случае, периодически продавать то, что используетс€ неэффективно. Ќо все будет зависеть от цены.

— ѕроблема в том, что реального покупател€ сегодн€ нет, — объ€снил эксперт в сфере коммерческой недвижимости ƒенис —тукалов. — “от, кто рассматривает варианты покупки офисов, интересуетс€ в первую очередь локацией, количеством жителей, которые есть в первом доступе, то есть 10–15 минут пешком. ј сегодн€ подобных предложений предостаточно. –ынок практически полумЄртвый.   тому же основной платЄжеспособный спрос — на объекты в северо-западном направлении.

—вою часть парковки —бербанк готов уступить
—вою часть парковки —бербанк готов уступить

Ёксперты склон€ютс€ к тому, что объекты —бербанка заинтересуют кого-то только с точки зрени€ офисного назначени€. ј сам поиск покупател€ будет очень долгим.

— —егодн€ покупать офис можно, только если твЄрдо веришь, что в ближайшие семь-дес€ть лет компани€ будет бурно развиватьс€, — уточнил ƒенис —тукалов. — Ќаличие объекта недвижимости в собственности действительно имеет свои плюсы. Ёто может быть обеспечением при оформлении кредитов в банке, или подписываете крупный договор с партнЄрами, и они запрашивают информацию о ваших активах. “огда да — это плюс. Ќо в остальном одни проблемы. „ерез восемь-дес€ть лет вам придЄтс€ продавать этот объект, и какова будет покупательна€ способность этих денег?

¬ мае продали два офиса в центре „ел€бинска, принадлежащих старейшей областной газете «„ел€бинский рабочий». ¬ том же мес€це объ€вили аукцион по продаже одного из самых крупных тепличных комбинатов на ёжном ”рале — “  «јгаповский». “орги назначены на 6 июл€. ¬ марте выставили на продажу торговые и складские помещени€ на новом авторынке «»скра».