Бюджет Челябинска потерял 4,2 миллиарда?*

В связи с переделом рынка недвижимости и строительства бюджет Челябинска недополучил более четырех миллиардов рублей. Именно такую цифру фактически потерянных для нужд города муниципальных денег называют специалисты в связи с раздачей 145 гектаров земли двум строительным фирмам за несколько дней до вступления в Челябинске в силу закона, запрещающего подобные действия.

Напомним, в конце сентября две челябинские фирмы получили от городской администрации право вести комплексную застройку на внушительных территориях. По решению городской администрации землеотводы были оформлены без всяких конкурсов и аукционов, то есть, без какой-либо пользы для городского бюджета на две строительные фирмы – 90 гектаров получила «Артель С» и 55 гектаров «Стройком». Действуй в отношении строителей прежние правила расчета между бизнесменами и бюджетом, Челябинск бы заработал на сделке 4,2 миллиарда рублей, что фактически равно годовому бюджету столицы Южного Урала.

Из чего складывается такая цифра? Напомним, ранее строители отчисляли для социальной сферы 16% построенного ими жилья, рассчитывались с бюджетниками квартирами, которые затем город распределял учителям, врачам, милиционерам и другим бюджетникам, а также социально незащищенным слоям населения. В прошлом году городская дума сняла со строителей такой оброк, расчеты с бюджетом стали производиться только деньгами. А в этом году, согласно новому федеральному закону, городская администрация должна зарабатывать деньги для бюджетников, продавая земельные участки через аукционы и конкурсы. Однако по неизвестной причине строители получили 145 гектаров даром.

А дальше следует простейший расчет. Согласно СНИПу на одном гектаре можно построить десять тысяч квадратных метров жилья. А у двух крупных челябинских застройщиков, напомним, 145 га. Средняя стоимость одного квадратного метра в Челябинске – 20 тысяч рублей. По старым правилам бюджет бы получал с каждого метра по три тысячи рублей. То есть, учитывая полученные строителями площади и объем выстроенного на них жилья (не считая прочих объектов коммерческой недвижимости), застройщики обязаны были перечислить в бюджет в общей сложности 4,2 миллиарда!

Вот такая упущенная городом выгода... Есть желание посчитать еще? Бюджет Челябинска составляет 6 миллиардов рублей. 70 процентов его расходов – это зарплаты сотрудникам бюджетных организаций: врачам, учителям, работникам культуры. Если бы городская администрация не отдала задаром 145 гектаров городской земли, а, как и положено по закону, продала ее, появилась бы возможность повысить зарплату всем бюджетникам Челябинска в два раза! Строительство одного детского сада обходится городу в 25 миллионов рублей, школы – в 50 миллионов. Сколько бы на эти деньги можно было построить школ и детских садов... На ремонт дорог южноуральской столицы бюджетные ассигнования в этом году составили 500 миллионов рублей. Получи мэр со строительных компаний деньги для бюджета, дороги Челябинска можно было бы сделать идеальными.

Вот что заявили по поводу сложившейся ситуации представители городской администрации в интервью газете «Соседи»: «Поскольку мы пришли к выводу, что 29-й микрорайон Челябинска является наиболее перспективным для развития, прежде всего, жилой застройки, мы отдали его пулу строительных компаний».

Мэрия Челябинска не скрывает, что право застройки перспективного 29-го микрорайона не продали через аукцион, не постарались заработать на этой сделке гигантские для бюджета Челябинска деньги. Участок просто ОТДАЛИ, можно даже сказать, подарили. Отняли у одних бизнесменов и отдали другим.

Но гораздо важнее другое – жителям Челябинска, следящим за перипетиями на строительном рынке с экранов телевизоров, БЕЗ РАЗНИЦЫ, кто будет строить для них жилье, лишь бы квартиры были дешевле, а бизнесмены платили налоги в бюджет. Пока бизнесу будут делать такие «подарки», никаких отчислений в бюджет ждать не придется. А ведь новая городская администрация пришла к власти под благородным предвыборным лозунгом наполнения городского бюджета. Ее представители обещали, что добьются от бизнес-сделок между городом и строителями пользы, прежде всего, для горожан. Но какую пользу принесла челябинцам передача двум строительным компаниям 145 гектаров земли? Пока можно говорить только об упущенных гигантских деньгах.

Что будут делать городские власти? Вернут городские гектары обратно, чтобы распорядиться землей по-хозяйски? Кстати, вариант отмены постановлений о передаче земли Челябинска ООО «Артелъ-С» и ООО «Стройком» вполне реален. Так как согласно статье 30.2 Земельного кодекса РФ в отношении компании, ведущей комплексную застройку, должно действовать строгое правило – начиная с 1 января 2005 года, земля им передается только через аукционы и конкурсы. Деньги в этом мире никуда не пропадают, если где-то убыло 4,2 миллиарда, значит, кто-то ровно на такую сумму обогатился! Может быть, над этим фактом стоит задуматься правоохранительным органам? Или чиновникам из областного правительства? И где все-таки 4,2 миллиарда?

Виктор Никифоров, директор компании ООО «Прометей 2000»

Постановление Главы города Челябинска № 1006-П о предоставлении ООО «Артелъ-С» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Постановление Главы города Челябинска № 1007-П о предоставлении ООО «Артелъ-С» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Постановление Главы города Челябинска № 1026-П о предоставлении ООО «Артелъ-С» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Постановление Главы города Челябинска № 944-П о предоставлении ООО «Стройком» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Постановление Главы города Челябинска № 945-П о предоставлении ООО «Стройком» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Постановление Главы города Челябинска № 946-П о предоставлении ООО «Стройком» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Постановление Главы города Челябинска № 947-П о предоставлении ООО «Стройком» земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

* На правах рекламы.