Выбрать оценщика и не прогадать

Профессиональная оценка недвижимости рано или поздно требуется каждому собственнику жилья. Выбрать подходящего оценщика не так-то просто, ведь только на сегодняшний день в Челябинске их насчитывается около 200. А поводов обратиться к оценщику в условиях развития рынка земли, коммерческой недвижимости и жилья предостаточно.

Ситуации бывают разные: от простейшей купли-продажи садового участка до раздела имущества в случае развода супругов. И уж точно не обойтись без услуг оценщика, если вам необходимо знать объективную стоимость вашей недвижимости для получения ссуды в банке или передачи ее под залог. Оценщик поможет вам определить факторы, положительно влияющие на сумму залога, которая является предметом торга между кредитным учреждением и владельцем недвижимости. А если вы решили застраховать недвижимость, оценщик подскажет, какие именно ее части наиболее ценны, а какие подвержены риску. На основании этих данных вы сможете выбрать самый рациональный вид страховки. Решить вопрос цены самостоятельно и не допустить при этом ошибок достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату определит стоимость вашей недвижимости и подробно распишет, что, где и как повлияло на формирование этой стоимости. В общем, независимая оценка дает уверенность в правильности совершаемых действий и защищает от упущенной выгоды.

Итак, попробуем разобраться: что значит определить рыночную стоимость до сделки? Весь процесс определения рыночной стоимости строится на трех основных подходах: 1. Затратный, где необходимо просчитать затраты на воссоздание объекта за вычетом износа. 2. Сравнительный, где нужно собрать достоверную информацию об аналогичных сделках, сравнить и скорректировать стоимость. 3. Доходный, где нужно определить ожидаемый доход объекта. При этом надо хорошо знать математику и даже теорию вероятности. Неслучайно среди оценщиков много людей от науки. Возникает вопрос, кто же может определить, кого можно пускать на рынок, а кого нельзя? В нынешних условиях отмена лицензирования оценочной деятельности и обязательное вступление оценщиков в СРО (саморегулируемые организации), повлечет за собой сокращение числа наименее профессиональных оценочных фирм на рынке оценочных услуг, что должно в большей степени позитивно сказаться на качестве оценки. Ведь вступление предполагает ряд довольно жестких требований. После вступления в силу закона «О внесении изменений в федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предприниматели-оценщики впервые в российской истории будут нести перед своими клиентами материальную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за недобросовестную работу. Одно из нововведений закона заключается в том, что ответственность теперь будет нести не юридическое лицо, а физическое, то есть каждый конкретный оценщик.

Так как же выбрать оценщика и определить качество неосязаемой услуги? Не всегда качество, предоставляемое компанией, выше качества услуг, предоставляемых отдельным человеком. Все зависит от многих факторов: полнота, ясность и достоверность предоставляемых заказчику информационных материалов, квалификация оценщиков, обеспечение конфиденциальности получаемой в ходе работы информации, обеспечение заявленных характеристик проекта и условий договора, индивидуальный подход к потребностям заказчика.

Результатом оценки является отчет – это, по сути, лицо компании, главное подтверждение ее квалификации и интеллектуального потенциала. Важным критерием выбора оценщика является опыт осуществленных им проектов. Причем далеко не всегда здесь имеет значение год основания компании или общее количество проектов. На первом месте стоит знание специфики именно вашей отрасли и способность осуществить сложные проекты. Крупными компаниями сегодня накоплены уникальный опыт оценки, базы данных, разработаны собственные технологии, позволяющие им эффективно осуществлять самые сложные виды оценки практически в любой сфере бизнеса.

Важным подтверждением статуса компании и, конечно, ее квалификации являются различного рода аккредитации, как при государственных структурах, так и при крупных компаниях, а также членство в СРО. В процессе выбора оценщика следует учитывать, чтобы оценка имущества являлась основным или одним из основных видов деятельности компании. Опыт показывает, что в таких компаниях работают более профессиональные и опытные специалисты, чем в фирмах, где оценка является второстепенным видом бизнеса. Опыт специалистов оценочной компании – очень важный критерий. Причём этот опыт должен быть получен не в оценке вообще, а в конкретном сегменте. Кроме лицензии страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определенную пищу для размышлений. Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок.

Еще одним из ключевых критериев при выборе компании для проведения оценки является срок выполнения заказа. Среднее по рынку количество времени, необходимое на оценку, например, квартиры в Челябинске, не превышает трех дней. Здесь потенциальному заказчику очень важно критически взглянуть на обещание оценить всё за один день, так как в последствии это может оказаться не более чем рекламным трюком. Исключение может составлять лишь срочный заказ, который входит в спектр услуг некоторых оценочных компаний, но, как и все срочные работы, он должен оплачиваться по специальному тарифу. Например, оценка квартиры для ипотеки стоит от 1500 до 2200 рублей, и у оценочной фирмы, предоставляющей такую услугу, должно быть заключено соглашение с Федеральным агентством по ипотечному кредитованию. Все, что за пределами этих цен, скорее всего, демпинг. В солидной оценочной фирме, где привыкли к порядку, а не к суете по поводу внезапно нахлынувшей возможности заработать, клиенту всегда сначала предложат заключить соответствующий договор, именно этот документ является основанием для проведения оценки.

Не стоит забывать, что оценка специалиста в дальнейшем может вам и не помочь. Все выводы и цифры, приведенные в отчете – это все же субъективное мнение. Но оно не означает, что оценщик взял цифры с потолка, ведь он руководствуется существующими методами и принципами, а также учитывает рыночную ситуацию на конкретную дату, определяет именно рыночную стоимость объекта. Поэтому объективность, качество и обоснованность результатов напрямую зависят от опыта и квалификации оценщика. Эксперт высказывает мнение как профессионал в своем деле, обосновывает его и определяет наиболее вероятную рыночную стоимость. Возможна даже допустимая погрешность в цифрах до 10 процентов. И если вы обращаетесь в профессиональную компанию, то получаете действенный инструмент для деловых переговоров.

Подробнее о том, как грамотно оформить любую сделку с недвижимостью, вы можете узнать, обратившись в компанию «Кемби-С» по адресу:
454080, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, 12, оф. 609
(остановка транспорта «Гражданпроект»)
Тел/факс: 265-39-84, 278-26-43, 8-351-905-89-14
kembis@mail.ru